Výkup nemovitosti v dražbě — zachráníme váš byt nebo dům před aukcí
Pokud má vaše nemovitost nařízenu exekuční nebo nucenou dražbu, stále existuje cesta ven. Dokud dražba nezačne, můžete ji zastavit prodejem — my uhradíme věřitelům celou pohledávku přímo z kupní ceny a zbývající částku vyplatíme vám.
Mnoho majitelů neví, že dražbu lze zastavit i v pokročilé fázi přípravy. Stačí, aby kupující uhradil celou pohledávku exekutorovi před zahájením dražebního jednání — exekutor je pak ze zákona povinen podat návrh na zastavení dražby. Celý proces zvládneme zpravidla do deseti dnů od prvního kontaktu.
Na rozdíl od dražby, kde se nemovitost prodává za 60–70 % tržní ceny a z výtěžku se hradí náklady aukce, vám výkup přinese vyšší čistý výnos a jistotu — bez stresu z nejistého výsledku aukce a bez čekání na rozvrhové usnesení soudu.
Veškeré náklady na právní servis, ověření katastru i komunikaci s exekutorským úřadem hradíme my. Vy neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky.
Jak zastavit dražbu nemovitosti
Proces výkupu před dražbou je rychlý a přímočarý. Postupujeme podle jasně daného harmonogramu, aby bylo vše vyřízeno ještě před termínem dražebního jednání.
Den 1 — Kontakt a prověření
Zavolejte nám nebo vyplňte formulář. Okamžitě prověříme stav nemovitosti v katastru a ověříme výši pohledávky u exekutora.
Dny 2–3 — Cenová nabídka
Připravíme cenovou nabídku zohledňující výši pohledávek vůči exekutorovi i částku, která zbyde pro vás po uhrazení dluhů.
Dny 4–5 — Zastavení dražby
Uhradíme exekutorovi celou pohledávku. Exekutor je povinen podát návrh na zastavení dražebního řízení do 24 hodin od přijetí platby.
Dny 6–10 — Předání a výplata
Provedeme vklad do katastru nemovitostí, předáme nemovitost a vyplatíme vám zbývající částku přímo na účet.
Před dražbou vs. v průběhu dražby
Výkup je nejjednodušší a nejrychlejší tehdy, když oslovíte nás ještě před termínem dražebního jednání. Jakmile exekutor obdrží plnou úhradu pohledávky, podá návrh na zastavení dražby okamžitě — v tu chvíli je celá věc vyřešena a vy dostanete zbylou částku na účet.
V průběhu samotného dražebního jednání již standardně zastavit dražbu nelze — zákon umožňuje zastavení exekuce pouze před zahájením dražby, pokud nebyla pohledávka dosud uhrazena. Proto platí jedno pravidlo: čím dříve nás kontaktujete, tím více možností máme.
Co když dražba již proběhla?
Pokud bylo dražební jednání zahájeno, ale dosud neproběhl příklep (soudní nebo exekutorský), existují procesní prostředky obrany — například podání námitky nebo žaloby na zastavení řízení. Situace je složitější a vyžaduje konzultaci s advokátem. Tuto konzultaci vám zprostředkujeme zdarma, abyste věděli, jaké možnosti máte a jaký je realistický výhled.
Časté dotazy k výkupu v dražbě
Vykupujete i nemovitosti v dobrovolné dražbě?✚
Ano, pokud chcete dražbu zrušit a prodat napřímo bez čekání na výsledek aukce. Dobrovolnou dražbu lze odvolat kdykoliv před jejím konáním — postaráme se o celý administrativní proces a nabídneme vám přímý výkup za férovější cenu.
Co s nájemníky v nemovitosti zatížené dražbou?✚
Nájemní smlouvy přejdou spolu s vlastnictvím na nového majitele — jejich platnost dražba ani výkup automaticky neruší. Máme zkušenosti s problematickými nájemními vztahy a v případě potřeby poskytneme právní podporu při řešení nájemní situace.
Kdy je výkup před dražbou výhodnější než dražba sama?✚
V dražbě se nemovitost zpravidla prodává za 60–70 % tržní ceny, přičemž z výtěžku jsou uhrazeny pohledávky a náklady dražby. Výkup před dražbou vám typicky přinese 70–85 % tržní hodnoty — navíc bez stresu z nejistého výsledku aukce.
Jak rychle dokážete zastavit nařízenou dražbu?✚
Typicky 5–10 dnů od podpisu kupní smlouvy a uhrazení pohledávky exekutorovi. Exekutor je po úhradě celé pohledávky povinen podat návrh na zastavení dražebního řízení. Čím dříve nás kontaktujete, tím více času máme na bezpečné vyřízení celého procesu.
Zachraňte nemovitost před dražbou ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Čím dříve nás oslovíte, tím více možností máme.
Mohlo by vás zajímat
Výkup při exekuci
Pomůžeme vám prodat nemovitost zatíženou exekucí.
Číst více →Výkup nemovitosti vs. dražba
Srovnání výkupu a dražby — čas, cena, jistota a náklady.
Číst více →Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →