Výkup nemovitosti při rozvodu
Rozvod je náročné životní období a vypořádání společné nemovitosti bývá jedním z nejtěžších kroků. Pomůžeme vám prodat nemovitost rychle, férově a bez zbytečných sporů.
Při rozvodu se manželé často neshodnou na dalším využití společné nemovitosti. Jeden chce bydlet dál, druhý chce svůj podíl vyplatit. Rychlý výkup je řešení, které vyhovuje oběma stranám.
Nabídneme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty. Peníze z prodeje rozdělíme podle vaší dohody nebo rozhodnutí soudu - každému jeho podíl na úschovní účet.
Pokud na nemovitosti vázne hypotéka, není to překážka. Zbývající dluh uhradíme přímo bance z kupní ceny. Vy se zbavíte závazku a můžete začít novou etapu života.
Celý proces probíhá diskrétně a profesionálně. Veškerou administrativu, právní služby i komunikaci s katastrem zajistíme za vás. Neplatíte žádné provize ani poplatky.
Jak vám pomůžeme
1. Ocenění nemovitosti
Zdarma oceníme vaši nemovitost a do 24 hodin vám sdělíme nabídku.
2. Dohoda obou stran
Pomůžeme nastavit podmínky prodeje, které vyhovují oběma manželům.
3. Férový prodej
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Náklady na převod hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze rozdělíme dle dohody a vyplatíme do několika dnů.
Časté dotazy k výkupu při rozvodu
Mohu prodat nemovitost při rozvodu bez souhlasu partnera?✚
U nemovitosti ve společném jmění manželů (SJM) je k prodeji potřeba souhlas obou manželů. Pokud nemovitost vlastníte sami (zděděná, koupená před manželstvím), můžete ji prodat samostatně. Po zániku SJM rozvodem se SJM přemění v podílové spoluvlastnictví — váš poloviční podíl pak lze prodat samostatně bez souhlasu druhého manžela.
Jak se rozdělí peníze z prodeje?✚
Rozdělení vychází z dohody manželů nebo z rozhodnutí soudu o vypořádání SJM. Peníze z advokátní úschovy převedeme dle dohody přímo na účty obou stran v dohodnutém poměru. Při sporném vypořádání čekáme na soudní rozhodnutí o poměru dělení.
Jak rychle proběhne výkup?✚
Standardně 7–14 dnů od souhlasu obou manželů. U nevypořádaného SJM jen po dohodě o poměru dělení peněz, jinak proces čeká na soudní rozhodnutí. Zálohu až 500 000 Kč lze vyplatit hned při podpisu kupní smlouvy.
Co když na nemovitosti vázne hypotéka?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny. Rozdíl mezi výkupní cenou a zůstatkem hypotéky se rozdělí mezi manžele v dohodnutém poměru. Předčasné splacení hypotéky sjedná náš právní zástupce — banka většinou účtuje malý poplatek za předčasné splacení.
Co když se s partnerem nedokážeme dohodnout?✚
Pokud se manželé nedohodnou, vypořádání SJM probíhá soudně. Soud rozhoduje o poměru dělení a o tom, komu připadne konkrétní majetek. Po pravomocném rozhodnutí lze zahájit výkup. Ve specifických případech lze prodat polovinu SJM jako spoluvlastnický podíl i bez vypořádání.
Daníme prodej nemovitosti při rozvodu?✚
Daňová povinnost se posuzuje stejně jako u běžného prodeje — 15 % daň z příjmů z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, u zisku nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Osvobození platí, pokud nemovitost byla vlastněna alespoň 10 let (u nabytí od 2021) nebo 5 let (u nabytí dříve), případně pokud v ní manželé bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
Jak proběhne vypořádání, pokud má jeden z manželů exekuci?✚
Exekuce na jednoho z manželů ovlivňuje jeho podíl na SJM. Při výkupu se z jeho části kupní ceny uhradí dluh exekutorovi (ověřujeme v Centrální evidenci exekucí), druhý manžel obdrží svůj podíl bez krácení. Postup koordinujeme s exekutorem.
Můžeme nemovitost prodat ještě před pravomocným rozvodem?✚
Před rozvodem lze nemovitost ve SJM prodat se souhlasem obou manželů — nemusí se čekat na pravomocné rozhodnutí o rozvodu. Po prodeji se peníze rozdělí dle dohody manželů. Pokud manželé nesouhlasí, čeká se na rozhodnutí o vypořádání SJM po rozvodu.
Vyřešte prodej nemovitosti při rozvodu rychle a férově
Nezávazná konzultace zdarma. Diskrétní přístup garantován.