Časté dotazy k výkupu nemovitostí

Vyplníte formulář na stránkách — stačí adresa a typ nemovitosti. Do 24 hodin vám zavoláme s cenovou nabídkou. Pokud vám sedne, domluvíme prohlídku, připravíme kupní smlouvu a peníze vám pošleme do 48 hodin od podpisu.

Nabízíme 80–90 % odhadní ceny. Přesná částka závisí na lokalitě, stavu a typu nemovitosti — u bytů v Praze je to jinak než u domu na vesnici. Provize ani poplatky neplatíte, takže co řekneme, to dostanete na účet.

Od prvního kontaktu po vyplacení peněz to může být i 7 dní. Standardně celý výkup trvá 2–4 týdny, včetně právního zajištění a přepisu na katastru.

Ne, veškeré náklady spojené s převodem nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři ani poplatky za právní služby.

Ano, specializujeme se i na výkup nemovitostí zatížených exekucí, zástavním právem nebo jinými břemeny. Pomůžeme vám celou situaci vyřešit a dluh uhradit z kupní ceny.

Vůbec ne. Nemovitost kupujeme v aktuálním stavu - bez nutnosti rekonstrukce, malování nebo úklidu. To je jedna z hlavních výhod rychlého výkupu.

Naše první cenová nabídka je zcela nezávazná a zdarma. Teprve po vašem souhlasu a prohlídce nemovitosti připravíme závaznou nabídku a kupní smlouvu.

Ano, působíme ve všech 14 krajích České republiky. Ať už vlastníte byt v Praze, dům na Moravě nebo pozemek v Karlovarském kraji - rádi vám pomůžeme.

Převod běží přes advokátní úschovu — peníze leží na úschovním účtu, dokud katastr nezapíše nového vlastníka. Smlouvu připravuje advokát, který zastupuje vaše zájmy. Vy nám žádné peníze nepředáváte, je to naopak.

Žádný problém. Zbývající hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny. Vy obdržíte rozdíl mezi dohodnutou cenou a zbytkem hypotéky.

Ano, vykupujeme i spoluvlastnické podíly na nemovitostech. Nemusíte čekat na souhlas ostatních spoluvlastníků - váš podíl můžete prodat samostatně.

Zálohu až 500 000 Kč vyplácíme přímo při podpisu smlouvy. Zbytek kupní ceny obdržíte do 3–5 pracovních dnů po zápisu do katastru. Když hoří (exekuce, dražba), zálohu pošleme ještě ten den.

Ano. Při sporném dědictví vykupujeme spoluvlastnické podíly jednotlivých dědiců — souhlas všech dědiců nepotřebujeme. Tím se předejde soudnímu sporu o vypořádání dědictví, který může trvat roky.

Vykupujeme i nemovitosti s věcným břemenem. Cena reflektuje hodnotu břemene podle aktuální tabulky pojistitelného plnění a věku oprávněného. Vlastník i oprávněná osoba zůstávají v právním pořádku.

U urgentních případů (hrozící dražba, exekuční soud, splatná hypotéka) lze sjednat zálohu i před fyzickou prohlídkou — na základě fotografií a údajů z katastru. Maximální výše zálohy je 500 000 Kč.

Postup je stejný — všechny exekuční pohledávky se uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (přednostní pohledávky první, pak chronologicky podle data nařízení). Souhlasy všech exekutorů zajišťuje náš právní zástupce.

Ano, ale postup vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku (ISIR) a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splnil podmínky insolvenčního řízení.

Daňová povinnost prodávajícího se při výkupu řeší stejně jako u běžného prodeje — 15 % daň z příjmů z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou (resp. uznatelnými výdaji), u zisku nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Prodej je osvobozen, pokud nemovitost vlastníte alespoň 10 let (u nabytí od 1. 1. 2021) nebo 5 let (u nabytí dříve), případně pokud jste v ní měli bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.