Výkup nemovitosti s hypotékou
Splácíte hypotéku, kterou už nezvládáte? Potřebujete rychle prodat nemovitost zatíženou zástavním právem banky? Pomůžeme vám celou situaci vyřešit - splatíme hypotéku z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Prodej nemovitosti s hypotékou je běžná praxe, ale vyžaduje koordinaci s bankou a správné právní zajištění. Mnoho majitelů se bojí, že nemovitost s nesplacenou hypotékou nelze prodat, ale opak je pravdou. Důležité je správně nastavit proces tak, aby banka obdržela svou pohledávku a vy zbytek kupní ceny.
Specializujeme se na výkup nemovitostí zatížených zástavním právem. Komunikujeme přímo s vaší bankou, zjistíme přesnou výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení. Vy se nemusíte o nic starat.
Situace, kdy majitelé nemohou splácet hypotéku, není výjimečná. Ztráta zaměstnání, rozvod, nemoc nebo pokles příjmů - důvodů může být mnoho. Důležité je jednat včas, než se situace zkomplikuje exekucí nebo nuceným prodejem.
Nabízíme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty nemovitosti. Z kupní ceny uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a rozdíl vyplatíme na váš účet. Celý proces je transparentní a bez skrytých poplatků.
Veškeré právní služby, odhad nemovitosti a administrativu hradíme my. Vy neplatíte žádnou provizi ani poplatky. Kontaktujte nás ještě dnes pro nezávaznou konzultaci a zjistěte, kolik za svou nemovitost můžete získat.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Zašlete nám informace o nemovitosti a hypotéce. Do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Komunikace s bankou
Ověříme výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zajišťující splacení hypotéky z kupní ceny.
4. Výplata a výmaz zástavy
Splatíme hypotéku, zajistíme výmaz zástavního práva a zbytek vyplatíme vám.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s hypotékou
Lze prodat nemovitost s nesplacenou hypotékou?✚
Ano, prodej nemovitosti s hypotékou je legální a běžný postup. Zůstatek hypotéky se uhradí přímo bance z kupní ceny při převodu vlastnictví. Komunikaci s bankou ohledně předčasného splacení a výmazu zástavního práva vede náš právní zástupce.
Co když dlužím na hypotéce více, než je hodnota nemovitosti?✚
U podvodní hypotéky (negative equity) je nutné rozdíl mezi zůstatkem hypotéky a výkupní cenou doplatit. Některé banky umožňují konverzi rozdílu na nezajištěný úvěr nebo dohodu o splátkovém kalendáři. Postup vyjednáváme s bankou individuálně pro každý případ.
Jak rychle dokážete nemovitost s hypotékou vykoupit?✚
Standardně 14–30 dnů. K běžné lhůtě výkupu se přičítá komunikace s bankou ohledně potvrzení zůstatku, předčasného splacení a výmazu zástavního práva v katastru. Některé banky tuto lhůtu prodlužují, pracujeme s nimi paralelně s přípravou smlouvy.
Jaký je poplatek bance za předčasné splacení hypotéky?✚
Podle zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru je poplatek za předčasné splacení omezen na nutné a účelně vynaložené náklady banky — typicky 0,1–1 % z předčasně splacené částky. U hypoték před fixací úrokové sazby je poplatek vyšší. Přesnou výši zjistíme z výpisu z účtu nebo dotazem v bance.
Co když mám hypotéku u dvou bank současně?✚
Postup je obdobný — obě banky se musí písemně vzdát zástavního práva po splacení svých pohledávek. Naši právníci koordinují proces s oběma bankami současně, aby výmaz zástavního práva v katastru proběhl ve stejném vkladovém řízení.
Vykupujete i nemovitost s hypotékou v exekuci?✚
Ano. Při kombinaci hypotéky a exekuce nejprve uhradíme exekuční pohledávky (přednost má přednostní pohledávka), pak zůstatek hypotéky. Postup ověřujeme v Centrální evidenci exekucí a v katastru — vidíme všechna zatížení současně.
Co když má hypotéku jen jeden z manželů?✚
Hypotéka uzavřená jedním manželem za trvání manželství spadá do SJM. Při rozvodu nebo prodeji se hypotéka vypořádá podle režimu SJM. Pokud hypotéka byla uzavřena před manželstvím, jde o samostatný dluh — vypořádává se odděleně.
Můžu si nemovitost po výkupu pronajmout zpátky?✚
Ano, jde o tzv. zpětný leasing (sale & leaseback). Po výkupu zůstanete v nemovitosti jako nájemce s nájemní smlouvou. Tato varianta je vhodná, pokud chcete získat likviditu, ale neopustit nemovitost. Detail najdete na samostatné stránce o zpětném nájmu.
Další situace, které řešíme
Zbavte se hypotéky bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup při exekuci
Pomůžeme vám prodat nemovitost zatíženou exekucí.
Číst více →Jak probíhá rychlý výkup nemovitosti
Kompletní průvodce procesem rychlého výkupu - od prvního kontaktu po vyplacení.
Číst více →