Výkup nemovitosti s věcným břemenem
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a přechází automaticky na nového vlastníka — prodej tedy proběhne bez nutnosti zrušit břemeno. Většina běžných kupujících však o takové nemovitosti nemá zájem, takže se vykupují specializovaně se srážkou v ceně podle hodnoty břemene.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Cena se snižuje o aktuální hodnotu břemene podle pojistně-matematického výpočtu. Věcné břemeno doživotního užívání 75-letého oprávněného sníží cenu výrazněji než např. služebnost cesty. Hodnotu břemene počítáme z věku oprávněného a aktuálních hodnot pojistitelného plnění.
Jaké typy věcných břemen vykupujete?✚
Vykupujeme nemovitosti se všemi typy břemen podle občanského zákoníku: služebnosti (cesta, stezka, právo vedení sítí), reálná břemena, právo doživotního užívání bytu nebo domu, požitkové právo. U každého typu víme, jak situaci ocenit a právně ošetřit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
Některá ano — dohodou s oprávněnou osobou (typicky proti finanční náhradě), rozhodnutím soudu při změně okolností, nebo zánikem důvodu (smrt oprávněné osoby u doživotních práv). Posoudíme, zda je ekonomicky výhodnější zrušit břemeno před prodejem nebo prodat s ním.
Co když oprávněná osoba ze břemene v nemovitosti bydlí?✚
Právo doživotního bydlení znamená, že oprávněná osoba zůstává v nemovitosti i po prodeji. Nový vlastník tedy nemůže nemovitost obývat sám, dokud trvá právo. Tato zatížená nemovitost má nižší tržní hodnotu, ale stále se dá výhodně vykoupit jako investiční nemovitost.
Vykupujete nemovitosti se služebností cesty?✚
Ano. Služebnost cesty (právo přejití/přejezdu přes pozemek) má obvykle minimální vliv na cenu, pokud nemovitost zůstává plně užitelná. Vykupujeme za standardní výkupní cenu 80–90 % tržní hodnoty s minimálním krácením za břemeno.
Co když je v katastru zapsaná služebnost vedení sítí (plyn, voda)?✚
Služebnost vedení sítí (vodovod, plynovod, elektrické vedení, kanalizace) je velmi běžná u většiny nemovitostí. Pokud neomezuje stavební možnosti, dopad na cenu je minimální. U pozemků určených k zástavbě se posuzuje, zda síť omezuje výstavbu.
Jak rychle dokážete výkup nemovitosti s věcným břemenem?✚
Standardně 14–21 dnů — k běžné lhůtě se přičítá ocenění hodnoty břemene a u některých případů (zrušení dohodou) i jednání s oprávněnou osobou. Pokud nemovitost prodáváme s břemenem, lhůta se neprodlužuje.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.