Výkup nemovitosti v dražbě — zachráníme váš byt nebo dům před aukcí

Ano. Dobrovolnou dražbu lze odvolat kdykoliv před jejím konáním. Pokud chcete dražbu zrušit a prodat napřímo bez čekání na výsledek aukce, postaráme se o celý administrativní proces a nabídneme přímý výkup za férovější cenu, než jakou byste pravděpodobně dostali v dražbě.

Výkup nemovitosti v dražbě probíhá uhrazením celé vymáhané pohledávky exekutorovi před termínem dražby — vznikne důvod pro zastavení exekuce dle § 268 občanského soudního řádu a dražba se zastaví. Lhůta 5–10 dnů od podpisu kupní smlouvy. Vlastník dostává 70–85 % tržní hodnoty místo 60–70 % v nucené dražbě, kde vyvolávací cena činí jen 2/3 znaleckého odhadu.

Dům v nucené dražbě lze prodat před termínem aukce výkupem za 70–85 % tržní hodnoty: výkupní firma uhradí pohledávky exekutorovi a po jejich uspokojení se exekuce zastaví. Doporučujeme začít minimálně 7 dnů před termínem dražby. Po proběhlé dražbě vlastník dostane jen zlomek tržní ceny — výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.

Nájemní smlouvy přejdou spolu s vlastnictvím na nového majitele — jejich platnost dražba ani výkup automaticky neruší. U problematických nájemních vztahů poskytneme právní podporu při řešení nájemní situace, včetně případných výpovědí podle občanského zákoníku.

V nucené dražbě se nemovitost prodává za 2/3 znaleckého odhadu jako vyvolávací cenu, výsledná cena bývá 60–70 % tržní hodnoty. Výkup před dražbou typicky přinese 70–85 % tržní hodnoty bez stresu z nejistého výsledku aukce a bez čekání na rozvrhové usnesení soudu.

Typicky 5–10 dnů od podpisu kupní smlouvy a úhrady pohledávky exekutorovi. Po úhradě celé vymáhané pohledávky vznikne důvod k zastavení exekuce dle § 268 občanského soudního řádu (uplatňovaného v exekuci přes exekuční řád) a dražební řízení je následně zastaveno. Čím dříve nás kontaktujete, tím více času máme na bezpečné vyřízení procesu před termínem dražby.

Při více věřitelích uhradíme všechny přednostní i běžné pohledávky v zákonném pořadí. Komunikaci s každým exekutorem nebo věřitelem koordinuje náš právní zástupce. Některé pohledávky (přednostní pohledávky státu, výživné) musí být uhrazeny dříve než ostatní.

Technicky ano, ale je to riziková strategie. Pro zastavení musí být uhrazena celá pohledávka a exekutor musí stihnout podat návrh na zastavení. Doporučujeme začít minimálně 7 dnů před termínem dražby. Při kontaktu po tomto termínu pracujeme paralelně se zájmem o odložení dražby.

Stav exekuce ověříme v Centrální evidenci exekucí, výši pohledávek u exekutora dotazem nebo z dražební vyhlášky. Insolvenci ověřujeme v Insolvenčním rejstříku (ISIR), zatížení v listu vlastnictví. Vždy pracujeme s aktuálními oficiálními údaji.

Daňová povinnost prodávajícího je stejná jako u běžného prodeje — 15 % daň z příjmů z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou (u zisku nad 36násobek průměrné mzdy 23 %). Osvobození platí po 10 letech vlastnictví (u nabytí od 2021) nebo 5 letech (u nabytí dříve), případně po 2 letech bydlení. Při prodeji za cenu nižší než pořizovací nevzniká zisk, a tudíž ani daň.