Jak stanovujeme výkupní cenu
Pětistupňová metodika
- 1
Sběr základních údajů
Zjišťujeme adresu, typ nemovitosti, výměru z katastru, stav, právní zatížení (exekuce, věcná břemena, hypotéka) a přibližnou urgenci prodeje. Stačí 2 minuty po telefonu nebo z formuláře.
- 2
Tržní cena z dat
Stanovíme střední tržní cenu z aktuálních inzerátů ve stejné lokalitě, transakčních dat ČSÚ a krajských cenových indexů. Cena se opírá o m² výměry podle katastru, ne podle starých plánů.
- 3
Korekce na stav
Aplikujeme srážku za technický stav, věk, energetickou náročnost (PENB) a potřebu rekonstrukce. Konkrétní procenta odpovídají stáří poslední rekonstrukce a stavebnímu stavu — vždy je v nabídce vidět.
- 4
Korekce na právní zatížení
Exekuce, hypotéka, věcné břemeno nebo nájemník zvyšují právní složitost a snižují výkupní cenu o stanovenou částku. U čisté nemovitosti je sleva minimální, u nemovitosti se třemi exekucemi a věcným břemenem maximální.
- 5
Finální výkupní cena
Výsledná výkupní cena vychází jako 80–90 % korigované tržní hodnoty. Horní pásmo (90 %) odpovídá čisté nemovitosti v atraktivní lokalitě. Dolní pásmo (80 %) odpovídá komplexnímu právnímu stavu nebo nutnosti urgentního výkupu.
Co cenu posouvá nahoru a dolů
Nahoru (až k 90 %)
- Atraktivní lokalita s vysokou poptávkou (Praha, krajská města)
- Bez právního zatížení (žádná exekuce, hypotéka, věcné břemeno)
- Aktuální technický stav (po rekonstrukci, energetický štítek A–C)
- Standardní typ a výměra (byt 2+kk, 3+1, rodinný dům 4+1)
- Žádný spěch — můžeme pracovat v běžné lhůtě 14 dnů
Dolů (k 80 %)
- Lokalita s nízkou poptávkou (vesnice s úbytkem obyvatel)
- Více současných exekucí nebo insolvence
- Věcné břemeno doživotního užívání pro třetí osobu
- Nutnost rozsáhlé rekonstrukce nebo demolice
- Hrozící dražba — výkup do 7 dnů místo standardních 14
Konkrétní příklad výpočtu
- Typ nemovitosti
- Byt 3+1, 78 m²
- Lokalita
- Praha 4 (Krč)
- Tržní hodnota (medián)
- 9 750 000 Kč
- Korekce — stav
- -3 % (před rekonstrukcí, PENB E)
- Korekce — právní stav
- -1 % (čistý LV)
- Výkupní cena
- 8 100 000 – 8 500 000 Kč (83–87 % tržní hodnoty)
Příklad ilustrativní, založený na cenových údajích pro Prahu 4 v Q1 2026 podle Českého statistického úřadu. Reálná nabídka pro konkrétní byt se může lišit.
Zdroje, ze kterých čerpáme
- Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) ↗
Státní orgán spravující katastr nemovitostí ČR — zápisy vlastnictví, zástavních práv a věcných břemen.
- Český statistický úřad (ČSÚ) ↗
Oficiální zdroj cenových a transakčních statistik realitního trhu v ČR podle krajů.
- Česká národní banka (ČNB) ↗
Centrální banka ČR — sazby, regulace hypotečního trhu, statistiky úvěrů.
- Exekutorská komora ČR ↗
Stavovská organizace soudních exekutorů — Centrální evidence exekucí a postupy při exekuci nemovitosti.
- Insolvenční rejstřík (ISIR) ↗
Veřejný rejstřík insolvenčních řízení — ověřování insolvence vlastníka nemovitosti.
- Česká advokátní komora (ČAK) ↗
Stavovská organizace advokátů — pravidla advokátní úschovy a seznam advokátů.
Chcete vlastní cenovou nabídku?
Vyplňte krátký formulář — do 24 hodin pošleme cenovou nabídku s viditelným výpočtem podle této metodiky.