Index výkupních cen nemovitostí — Q2 2026

Aktualizováno: 1. května 2026

Stručná odpověď

Průměrná cena bytu v České republice činí v Q2 2026 72 736 Kč/m² (medián 71 000 Kč/m²). Nejdražší kraj je Praha (150 800 Kč/m² za m²), nejlevnější Ústecký kraj (40 000 Kč/m² za m²) — rozdíl mezi extrémy činí 277 %. Rodinné domy vycházejí v průměru na 48 643 Kč/m² a stavební pozemky na 3 621 Kč/m².

Data jsou agregována z transakčních statistik Českého statistického úřadu (Q1 2025), tržních dat RealityMIX (02/2026) a katastrálních výměr ČÚZK. Index zahrnuje 14 administrativních krajů ČR a 3 typy nemovitostí (byt, rodinný dům, stavební pozemek), tedy 42 datových bodů. Kompletní datová sada je dostupná jako JSON ke stažení pod licencí CC BY 4.0.

Tento index slouží jako referenční hodnota pro výpočet výkupních cen v rozsahu 80–90 % tržní hodnoty. Konkrétní metodiku výpočtu výkupní ceny popisuje samostatná stránka Jak stanovujeme cenu. Kvartální aktualizace probíhá vždy po zveřejnění nových cenových statistik ČSÚ.

Agregátní statistiky — celá ČR

Min, medián, průměr a max ze 14 krajských hodnot.

Byty

Průměrná cena bytu v Kč/m²

Min: 40 000 Kč/m²
Medián: 71 000 Kč/m²
Průměr: 72 736 Kč/m²
Max: 150 800 Kč/m²

Rodinné domy

Průměrná cena domu v Kč/m²

Min: 28 000 Kč/m²
Medián: 45 500 Kč/m²
Průměr: 48 643 Kč/m²
Max: 105 000 Kč/m²

Stavební pozemky

Průměrná cena pozemku v Kč/m²

Min: 1 600 Kč/m²
Medián: 2 650 Kč/m²
Průměr: 3 621 Kč/m²
Max: 14 000 Kč/m²

Tržní ceny ve všech 14 krajích ČR

Seřazeno sestupně podle ceny bytu. Všechny hodnoty v Kč za m².

Kraj	Byt (Kč/m²)	Rodinný dům (Kč/m²)	Stavební pozemek (Kč/m²)
Praha	150 800 Kč/m²	105 000 Kč/m²	14 000 Kč/m²
Jihomoravský kraj	91 000 Kč/m²	58 000 Kč/m²	5 000 Kč/m²
Středočeský kraj	86 500 Kč/m²	60 000 Kč/m²	5 500 Kč/m²
Plzeňský kraj	78 000 Kč/m²	52 000 Kč/m²	3 200 Kč/m²
Královéhradecký kraj	75 000 Kč/m²	48 000 Kč/m²	3 200 Kč/m²
Jihočeský kraj	72 000 Kč/m²	48 000 Kč/m²	3 000 Kč/m²
Pardubický kraj	72 000 Kč/m²	46 000 Kč/m²	2 800 Kč/m²
Olomoucký kraj	70 000 Kč/m²	42 000 Kč/m²	2 200 Kč/m²
Liberecký kraj	68 000 Kč/m²	45 000 Kč/m²	2 500 Kč/m²
Zlínský kraj	68 000 Kč/m²	44 000 Kč/m²	2 400 Kč/m²
Kraj Vysočina	55 000 Kč/m²	38 000 Kč/m²	1 600 Kč/m²
Moravskoslezský kraj	50 000 Kč/m²	35 000 Kč/m²	1 700 Kč/m²
Karlovarský kraj	42 000 Kč/m²	32 000 Kč/m²	1 800 Kč/m²
Ústecký kraj	40 000 Kč/m²	28 000 Kč/m²	1 800 Kč/m²

Zdroj: Český statistický úřad (Q1 2025), RealityMIX (02/2026). Hodnoty jsou orientační průměry pro krajskou úroveň; v rámci kraje se ceny mezi okresy a městy liší až o 30–40 %.

Metodika sestavení indexu

Vstupní data. Krajské průměrné ceny bytů a domů v Kč/m² agregujeme z transakčních statistik Českého statistického úřadu (Q1 2025) a tržních cenových map RealityMIX (02/2026).
Stavební pozemky. Ceny pozemků doplňujeme z veřejných inzerátů a katastrálních výměr (ČÚZK). U zemědělských pozemků doplňujeme bonitu půdy (BPEJ).
Konsolidace. Pro každý kraj použijeme medián. Z 14 krajských hodnot pak počítáme celorepublikové agregáty (min, max, medián, aritmetický průměr).
Aplikace na výkupní cenu. Tržní hodnota konkrétní nemovitosti se odvozuje od výměry × krajské ceny/m², s lokální korekcí (okres, městská část) ±15 %. Výkupní cena je pak 80–90 % korigované tržní hodnoty. Detail v metodice výpočtu.
Aktualizace. Kvartálně po zveřejnění cenových statistik ČSÚ. Aktuální verze: 2026-Q2 vydáno 2026-05-01.

Stahování dat / API

Strojově čitelná verze indexu je dostupná pod licencí CC BY 4.0. Schema.org Dataset metadata jsou součástí této stránky a indexovatelná v Google Dataset Search.

JSONapplication/json

Strukturovaný JSON s agregáty, řádky a metadaty zdrojů.

Citace

Při použití uvádějte: Vykoupím Nemovitost — Index výkupních cen 2026-Q2.

Chcete cenovou nabídku pro vaši nemovitost?

Z indexu vypočítáme orientační hodnotu okamžitě, finální nabídku pošleme do 24 hodin.

Nezávazná nabídka zdarma