Prodejte nemovitost a zůstaňte bydlet — zpětný nájem
Zpětný nájem (sale and leaseback) je moderní způsob, jak získat peníze z nemovitosti, aniž byste se museli stěhovat. Prodáte nám svůj byt nebo dům a současně s vámi uzavřeme nájemní smlouvu — vy bydlíte dál ve svém domově.
Toto řešení je ideální pro seniory, kteří chtějí uvolnit finance vázané v nemovitosti, pro lidi v tíživé finanční situaci, nebo pro kohokoli, kdo potřebuje rychle hotovost, ale nechce měnit své bydlení.
Na rozdíl od klasického prodeje nemusíte řešit stěhování, hledání nového bydlení ani změnu adresy. Vše zůstává při starém — jen místo vlastníka se stáváte nájemníkem s garantovanými podmínkami.
Nabízíme férovou výkupní cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty a transparentní nájemní podmínky. Celý proces vyřídíme diskrétně a rychle — peníze můžete mít už do 14 dnů.
Jak to funguje
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář nebo zavolejte. Do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku včetně podmínek zpětného nájmu.
2. Dohoda podmínek
Společně nastavíme výši nájmu, dobu trvání smlouvy a další podmínky podle vašich potřeb.
3. Prodej a nájemní smlouva
Podepíšeme kupní smlouvu i nájemní smlouvu současně. Peníze dostanete ihned po zápisu do katastru.
4. Bydlíte dál
Zůstáváte ve svém domově jako nájemník. Žádné stěhování, žádný stres.
Kolik budete platit v nájmu?
Orientační výpočet měsíčního nájmu podle ceny vaší nemovitosti.
Kalkulačka měsíčního nájmu
Orientační měsíční nájem
20 000 Kč
Výpočet: 5 000 000 Kč × 0,4 % měsíčně
Časté dotazy ke zpětnému nájmu
Mohu po prodeji zůstat v nemovitosti bydlet?✚
Ano. Zpětný nájem (sale & leaseback) je transakce, při které vlastník prodá nemovitost a zároveň s novým vlastníkem uzavře nájemní smlouvu na stejnou nemovitost. Vy zůstáváte ve své nemovitosti jako nájemce, dostáváte plnou kupní cenu a platíte tržní nájemné.
Jak dlouho mohu v nemovitosti zůstat?✚
Délka nájmu se stanovuje smlouvou — standardně 1–5 let s možností prodloužení nebo přeměny na nájem na dobu neurčitou. U zpětného leasingu lze sjednat i delší dobu (10+ let), pokud máte zájem o dlouhodobý nájem se stabilitou tržního nájemného.
Kolik budu platit za nájem?✚
Nájemné odpovídá tržnímu nájemnému v dané lokalitě podle aktuálních inzerátů. Pro byt 2+kk v Praze obvykle 18–25 tisíc Kč/měsíc, ve středně velkém městě 12–18 tisíc Kč. Konkrétní výši uvedeme v cenové nabídce ještě před podpisem.
Pro koho je zpětný nájem vhodný?✚
Pro seniory uvolňující finance z nemovitosti pro důchod, pro lidi řešící dluhy nebo exekuce bez nutnosti se stěhovat, pro podnikatele potřebující kapitál pro firmu, pro rodiče vyplácející dědictví dětem. Vždy tam, kde je nutná likvidita, ale nemovitost se nemá opouštět.
Mohu si nemovitost odkoupit zpět?✚
Ano. Smlouva může obsahovat předkupní právo nebo opci odkupu — máte právo nemovitost odkoupit zpět za sjednanou cenu a v sjednaném termínu. Cena odkupu se stanovuje smluvně (typicky kupní cena + nájemné nebo aktuální tržní cena) a nemusíte dokládat příjmy.
Co když nemovitost má hypotéku?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny při převodu vlastnictví. Po splacení banka vystaví potvrzení a vzdá se zástavního práva, které katastr vymaže. Vy obdržíte rozdíl a můžete v nemovitosti zůstat jako nájemce.
Co když mě postihne exekuce — můžu zůstat v nájmu?✚
Ano. Po prodeji nemovitost přechází na nového vlastníka, exekuce se z ní vyplatí v plné výši. Nájemní smlouva mezi vámi a novým vlastníkem zůstává v platnosti — exekuce se vás dále netýká, dokud platíte nájem podle smlouvy.
Jak rychle proběhne celá transakce?✚
Standardně 14 dnů od první konzultace. Smlouva se uzavírá současně jako kupní smlouva (převod vlastnictví) a nájemní smlouva (váš pobyt v nemovitosti). Smlouvu připravuje advokát a peníze procházejí advokátní úschovou podle pravidel České advokátní komory.
Získejte peníze a zůstaňte doma
Nezávazná konzultace zdarma. Zjistěte, kolik můžete získat a za jakých podmínek.