Kolik stojí výkup nemovitosti? Kompletní přehled nákladů

Jednou z prvních otázek, kterou si lidé při prodeji nemovitosti kladou, je: „Kolik mě to bude stát?” U tradičního prodeje přes realitní kancelář je odpověď jasná — provize 3 až 5 procent z prodejní ceny plus další skryté náklady. Ale co výkup nemovitosti? V tomto článku vám přineseme kompletní a transparentní přehled všech nákladů spojených s výkupem a porovnáme je s alternativami.

Kolik zaplatíte při výkupu nemovitosti: 0 Kč

Ano, čtete správně. Při prodeji nemovitosti přes výkupní firmu neplatíte jako prodávající žádné poplatky. Nulová provize, žádné skryté poplatky, žádné náklady na právní služby. Veškeré výdaje spojené s transakcí hradí výkupní firma — od ocenění nemovitosti přes přípravu kupní smlouvy až po poplatky za katastr nemovitostí.

Jak je to možné? Obchodní model výkupní firmy je jednoduchý: firma kupuje nemovitosti za cenu nižší, než je plná tržní hodnota (obvykle 80 až 90 procent), a následně je prodává nebo pronajímá. Marže firmy je již zahrnuta v nabídkové ceně, takže pro vás nejsou žádné dodatečné náklady. Cena, na které se dohodnete, je přesně ta částka, kterou obdržíte na svůj účet. Více o celém procesu se dozvíte na stránce Jak to funguje.

Kolik zaplatíte přes realitní kancelář

Prodej přes realitní kancelář je tradičnější cesta, ale rozhodně ne levnější. Hlavním nákladem je provize makléře, která se v České republice pohybuje od 3 do 5 procent z prodejní ceny. U nemovitosti za 3 miliony korun to představuje 90 000 až 150 000 Kč. U dražších nemovitostí za 5 milionů už mluvíme o 150 000 až 250 000 Kč.

Ale provize není jediný náklad. K tomu připočítejte: profesionální fotografie a video (5 000 až 15 000 Kč), home staging pro zatraktivnění nemovitosti (10 000 až 30 000 Kč), energetický průkaz PENB (3 000 až 8 000 Kč), právní služby pokud nejsou součástí provize (10 000 až 20 000 Kč) a případné drobné opravy před prodejem (individuální). Celkové náklady při prodeji přes realitku mohou snadno dosáhnout 5 až 7 procent z prodejní ceny.

Kolik zaplatíte při dražbě

U nucené dražby se náklady hradí z výtěžku dražby, ale jsou překvapivě vysoké. Odměna exekutora činí obvykle 15 procent z výtěžku, minimálně však 3 000 Kč. Dále se z výtěžku hradí znalecký posudek (5 000 až 15 000 Kč), náklady na inzerci a organizaci dražby a případné další administrativní výdaje. Celkové náklady nucené dražby mohou pohltit 20 až 25 procent z výtěžku.

U dobrovolné dražby platí prodávající dražebníkovi odměnu 2 až 5 procent z dosažené ceny plus náklady na organizaci dražby. Podrobné srovnání výkupu a dražby najdete v článku Výkup nemovitosti vs. dražba.

Srovnání čistého výnosu — konkrétní příklad

Podívejme se na konkrétní příklad. Představte si byt v Praze s tržní hodnotou 4 000 000 Kč. Při prodeji přes realitní kancelář dosáhnete prodejní ceny 4 000 000 Kč. Od toho odečtěte provizi 4 procenta (160 000 Kč), právní služby (15 000 Kč), fotografie a staging (20 000 Kč) a PENB (5 000 Kč). Čistý výnos: přibližně 3 800 000 Kč. Čas: 3 až 6 měsíců.

Při výkupu nemovitosti vám firma nabídne 85 procent tržní hodnoty, tedy 3 400 000 Kč. Vaše náklady: 0 Kč. Čistý výnos: 3 400 000 Kč. Čas: 7 až 14 dní. Rozdíl v čistém výnosu je přibližně 400 000 Kč, ale peníze máte o 3 až 5 měsíců dříve. Pokud tyto peníze investujete nebo jimi vyřešíte akutní finanční situaci, může být výkup ve výsledku výhodnější.

Při nucené dražbě se byt prodá například za 65 procent tržní hodnoty, tedy za 2 600 000 Kč. Z toho se odečte odměna exekutora a další náklady — řekněme 500 000 Kč. Čistý výnos: přibližně 2 100 000 Kč. To je o 1 300 000 Kč méně než u výkupu. Rozdíl je dramatický.

Skryté náklady, na které se zapomíná

Při klasickém prodeji existují náklady, které nejsou na první pohled vidět. Čas strávený prohlídkami — pokud pracujete a musíte si brát volno na prohlídky, přicházíte o příjem. Stres a nejistota — měsíce čekání na kupce mají svou psychologickou cenu. Alternativní náklady — peníze, které byste mohli investovat nebo použít k řešení jiné situace, leží měsíce v nemovitosti. Riziko krachu obchodu — kupec může na poslední chvíli odstoupit, banka nemusí schválit hypotéku a celý proces začíná znovu.

U výkupu tyto skryté náklady prakticky neexistují. Celý proces je rychlý, předvídatelný a garantovaný. Nabídka výkupní firmy je závazná — jakmile ji přijmete, transakce proběhne.

Kdy se výkup vyplatí nejvíce

Z čistě finančního hlediska se výkup nejvíce vyplatí v těchto situacích: nemovitost vyžaduje rekonstrukci — výkupní firma kupuje v jakémkoliv stavu, ušetříte za opravy. Právní komplikace — nemovitost zatížená exekucí, věcným břemenem nebo hypotékou je pro běžné kupce riziková, výkupní firma tyto situace řeší rutinně. Urgentní prodej — při rozvodu, dědictví nebo finančních potížích je rychlost klíčová. Méně atraktivní nemovitost — u nemovitostí v okrajových lokalitách nebo ve špatném stavu by klasický prodej trval příliš dlouho.

Daňové aspekty prodeje nemovitosti

Nezávisle na způsobu prodeje je důležité znát daňové dopady. V České republice je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen od daně z příjmů, pokud v nemovitosti máte bydliště alespoň 2 roky nebo ji vlastníte alespoň 5 let (u nemovitostí nabytých od roku 2021 alespoň 10 let). Pokud tyto podmínky nesplňujete, příjem z prodeje podléhá dani z příjmů fyzických osob ve výši 15 procent. Toto platí stejně pro výkup, prodej přes realitku i dražbu. Doporučujeme konzultovat daňové dopady s daňovým poradcem.

Máte otázky? Kontaktujte nás

Pokud chcete vědět přesně, kolik za svou nemovitost získáte, stačí nás kontaktovat. Nabídku vám připravíme do 24 hodin — zdarma a nezávazně. Žádné skryté poplatky, žádné podmínky. Naší prioritou je transparentnost a férový přístup ke každému klientovi. Pomáháme prodávajícím po celé České republice — od Prahy přes Brno až po menší města a vesnice. Vyplňte formulář nebo nám zavolejte a přesvědčte se sami.