Jaké dokumenty potřebuji k výkupu nemovitosti?

Prodej nemovitosti přes výkupní firmu je rychlý a pohodlný způsob, jak získat peníze za svůj byt, dům či pozemek. Jednou z nejčastějších otázek, které dostáváme od klientů, je: „Jaké dokumenty budu potřebovat?” V tomto článku vám přinášíme kompletní přehled všech potřebných dokumentů — a rovnou vás uklidníme: nemusíte mít vše připravené hned. Pomůžeme vám s jejich zajištěním.

Proč jsou dokumenty důležité při výkupu nemovitosti

Každý převod nemovitosti v České republice podléhá zápisu do katastru nemovitostí. Aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací, je třeba doložit vlastnictví, identitu prodávajícího a případné právní vztahy vázané k nemovitosti. Čím lépe budete připraveni, tím rychleji celou transakci dokončíme. Nicméně i v případě, že některé dokumenty nemáte po ruce, dokážeme vám poradit, kde je získat, a v mnoha případech je zajistíme za vás.

Na rozdíl od prodeje přes realitní kancelář, kde veškerou dokumentaci řešíte sami nebo za příplatek, u výkupní firmy je právní servis součástí služby. Veškeré náklady na přípravu smluv, ověření dokumentů a zápis do katastru hradíme za vás. Více o tom, jak celý proces funguje, najdete na stránce Jak to funguje.

Základní dokumenty pro výkup nemovitosti

Následující dokumenty tvoří základ každé transakce. Bez nich nelze převod nemovitosti provést, ale nebojte se — většinu z nich lze snadno získat online nebo na příslušných úřadech.

1. List vlastnictví (LV) — Nejdůležitější dokument, který prokazuje, kdo je vlastníkem nemovitosti. List vlastnictví získáte na katastrálním úřadě nebo online přes portál Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz. Výpis stojí několik set korun a je k dispozici okamžitě. Z listu vlastnictví zjistíme nejen vlastníka, ale také případná břemena, zástavní práva nebo exekuční příkazy.

2. Občanský průkaz nebo pas — Pro ověření totožnosti prodávajícího. Platný doklad totožnosti je vyžadován při podpisu kupní smlouvy u notáře. Pokud prodáváte nemovitost v zastoupení (například za rodiče nebo partnera), bude potřeba také úředně ověřená plná moc.

3. Nabývací titul — Dokument, na jehož základě jste nemovitost získali. Může to být kupní smlouva, darovací smlouva, dědické usnesení, rozsudek soudu nebo jiný právní dokument. Nabývací titul pomáhá ověřit nepřerušený řetězec vlastnictví a případné podmínky spojené s nabytím nemovitosti.

4. Energetický průkaz budovy (PENB) — Od roku 2013 je energetický průkaz povinný při prodeji nemovitosti. Pokud ho nemáte, můžeme vám doporučit certifikovaného energetického specialistu, který jej vypracuje. Cena se pohybuje od 3 000 do 8 000 Kč v závislosti na typu nemovitosti.

Doplňující dokumenty podle situace

V závislosti na konkrétní situaci mohou být potřeba další dokumenty. Zde je přehled nejčastějších případů:

Plná moc — Pokud nemovitost neprodáváte osobně, ale pověřujete jinou osobu. Plná moc musí být úředně ověřená (s ověřeným podpisem na Czech POINTu, u notáře nebo na matrice). V plné moci musí být jasně specifikována nemovitost a rozsah oprávnění zmocněnce.

Souhlas manžela/manželky — Pokud je nemovitost součástí společného jmění manželů (SJM), musí s prodejem souhlasit oba manželé. V případě rozvodu je třeba doložit dohodu o vypořádání SJM nebo pravomocný rozsudek soudu.

Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ — Při prodeji bytu v bytovém domě je standardně vyžadováno potvrzení, že nemáte nedoplatky na příspěvcích do fondu oprav a na službách spojených s užíváním bytu. Toto potvrzení vydává správce domu nebo výbor SVJ.

Dokumenty k exekuci — Pokud je na nemovitosti vedena exekuce, budeme potřebovat přehled exekučních řízení a kontakty na exekutory. Specializujeme se na výkup nemovitostí v exekuci a s celým procesem vám pomůžeme.

Stavební dokumentace — U domů a větších nemovitostí může být vyžadována projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí nebo povolení k užívání stavby. Tyto dokumenty jsou uloženy na příslušném stavebním úřadě.

Nemusíte mít všechny dokumenty hned

Jeden z největších mýtů o prodeji nemovitosti je, že musíte mít veškerou dokumentaci připravenou předem. U výkupní firmy to tak není. Stačí nás kontaktovat a my vám pomůžeme zjistit, které dokumenty potřebujete a kde je získat. V mnoha případech dokážeme potřebné výpisy zajistit za vás — ať už jde o list vlastnictví, výpis z katastru nebo prověření exekucí.

Náš právní tým se specializuje na všechny typy nemovitostních transakcí. Ať už prodáváte byt, dům nebo pozemek, postaráme se o vše od A do Z. Celý proces je navržen tak, abyste se nemuseli stresovat s byrokratickými záležitostmi.

Jak postupovat — praktický návod

Pokud zvažujete prodej nemovitosti přes výkupní firmu, doporučujeme následující postup: Nejprve nás kontaktujte prostřednictvím formuláře na našich stránkách nebo telefonicky. Sdělte nám základní informace o nemovitosti — typ, lokalitu a přibližný stav. My provedeme předběžné ocenění a informujeme vás, které dokumenty budeme potřebovat.

Poté si připravte základní dokumenty — občanský průkaz a pokud možno list vlastnictví. Ostatní dokumenty můžeme zajistit společně. Po prohlídce nemovitosti vám předložíme finální nabídku a náš právník připraví veškerou smluvní dokumentaci. Vy se nemusíte o nic starat.

Celý proces od prvního kontaktu po vyplacení peněz trvá obvykle 7 až 14 dní. Podrobný popis jednotlivých kroků najdete v článku Výkup nemovitosti krok za krokem.

Máte otázky? Kontaktujte nás

Pokud si nejste jistí, jaké dokumenty potřebujete, nebo máte jakýkoliv dotaz ohledně prodeje nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit. Nabízíme bezplatnou a nezávaznou konzultaci, při které vám vše vysvětlíme a poradíme s dalším postupem. Pomohli jsme stovkám klientů po celé České republice a rádi pomůžeme i vám. Vyplňte formulář a ozveme se vám do 24 hodin.