Výkup nemovitosti při exekuci v Moravskoslezském kraji
Mnoho majitelů neví, že nemovitost zatíženou exekucí lze legálně prodat. Klíčem je spolupráce s exekutorským úřadem podle exekučního řádu a správné právní zajištění celého procesu — to za vás vyřešíme.
Na rozdíl od dražby, kde nemovitost obvykle odejde za 2/3 znaleckého odhadu nebo méně, výkupní cena se pohybuje 80–90 % tržní hodnoty. Exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny — zbavíte se dluhů a nemovitost je vyřízena jedním krokem.
Celý proces probíhá diskrétně — vaši sousedé ani okolí se o prodeji nedozví. Veškeré náklady na právní služby, odhad a převod hradíme my. Postup výpočtu výkupní ceny popisuje naše transparentní metodika.
Pokud vám hrozí nucená dražba, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Čím dříve začneme, tím lepší podmínky pro vás dokážeme vyjednat. Detail postupu najdete také v naší příručce o výkupu v exekuci.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Právní prověření
Naši právníci prověří stav exekuce a připraví optimální řešení.
3. Dohoda s exekutorem
Zajistíme souhlas exekutora a připravíme kupní smlouvu.
4. Rychlá výplata
Uhradíme dluhy z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Časté dotazy k výkupu při exekuci
Lze prodat nemovitost zatíženou exekucí?✚
Ano. Nemovitost v exekuci lze prodat za souhlasu exekutora — exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny, kupující obdrží nemovitost bez zatížení a původní vlastník zůstatek po odečtu dluhů. Komunikaci s exekutorským úřadem vedeme za vás.
Jak probíhá výkup bytu v exekuci?✚
Výkup bytu v exekuci probíhá ve 4 krocích: (1) ověříme stav exekuce v Centrální evidenci exekucí, (2) získáme souhlas exekutora s prodejem, (3) advokát připraví kupní smlouvu s úhradou exekuční pohledávky z kupní ceny, (4) zápis nového vlastníka v katastru. Lhůta 5–14 dnů. Vlastník dostává čistou částku po odečtu dluhu.
Jak probíhá výkup domu v exekuci?✚
Postup výkupu rodinného domu v exekuci je shodný s bytem — ověření v Centrální evidenci exekucí, dohoda s exekutorem, kupní smlouva v advokátní úschově, vklad do katastru. U domu se navíc oceňuje pozemek (zahrada, dvůr) samostatně. U exekučně vázaných hospodářských staveb (stodola, garáž) ověřujeme, zda jsou předmětem exekuce.
Kolik za nemovitost v exekuci dostanu?✚
Výkupní cena je 80–90 % tržní hodnoty. Z této částky se prvně uhradí exekuční pohledávky podle Centrální evidence exekucí, zbytek dostáváte přímo na účet. Žádné skryté slevy se neuplatňují — všechny vstupy do výpočtu vám ukážeme.
Jak rychle dokážete výkup zrealizovat?✚
U urgentních případů 5–7 dnů, standardně 14 dnů. Lhůta zahrnuje ověření exekuce, dohodu s exekutorem, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis do katastru nemovitostí.
Co když mám více současných exekucí?✚
Postup je stejný i u více exekucí — všechny pohledávky se v koordinaci s exekutory uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (první v pořadí přednostní, pak dle data nařízení). Náš právní zástupce zajišťuje souhlas všech zúčastněných exekutorů.
Co když je proti mně vedeno insolvenční řízení?✚
U insolvence je situace komplexnější — prodej nemovitosti vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splňoval všechny podmínky insolvenčního řízení.
Hrozí mi nucená dražba — co dělat?✚
Kontaktujte nás co nejdříve. Po nařízení dražby zbývá obvykle 30–60 dnů — během této doby lze nemovitost legálně vykoupit a zastavit dražbu. Po proběhlé dražbě obvykle vlastník dostane zlomek tržní ceny, výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.
Jak je zajištěna bezpečnost transakce?✚
Kupní smlouvu připravuje advokát, peníze leží v advokátní úschově podle pravidel České advokátní komory. Z úschovy se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru. Vy nepředáváte nikomu peníze ani klíče dříve — postup je naopak.
Vykupujete i nemovitost v exekuci s hypotékou?✚
Ano. Hypotéku uhradíme přímo bance, exekuční pohledávky exekutorovi, vy obdržíte rozdíl. Přesný výpočet je vždy v cenové nabídce — vidíte jednotlivé položky (zůstatek hypotéky, dluhy v exekuci, případné penále) i čistou částku k vyplacení.
Bude o prodeji vědět okolí?✚
Ne. Žádná veřejná inzerce, žádné prohlídky cizích zájemců — celý proces probíhá výhradně mezi vámi, naším právním zástupcem a exekutorem. Diskrétnost je u exekučních případů jednou z hlavních priorit.
Zbavte se exekuce ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup nemovitosti v exekuci
Praktický průvodce prodejem nemovitosti zatížené exekucí.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →Moravskoslezský kraj: místní přehled
Pomáháme vlastníkům nemovitostí v Moravskoslezském kraji, kteří se dostali do exekuce. Řešíme případy v Ostrava, Opava, Frýdek-Místek i dalších městech regionu. Díky zkušenostem s místními exekutorskými úřady v Moravskoslezském kraji dokážeme celý proces urychlit a zajistit maximální výnos pro dlužníka.
Spolupracujeme s exekutorskými úřady v Moravskoslezském kraji a známe místní postupy. V Ostrava a okolí pomáháme s prodejem nemovitostí mimo dražbu. Víme, jak jednat se soudními exekutory v regionu, jak zajistit souhlas s prodejem a jak maximalizovat čistý výnos pro klienta. Koordinujeme s Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj i s příslušnými soudy.
Aktuální ceny nemovitostí v Moravskoslezském kraji
I při exekuci nabízíme férovou cenu odpovídající aktuálnímu trhu v Moravskoslezském kraji. Průměrná cena bytu v Moravskoslezském kraji je 50 000 Kč/m², domu 35 000 Kč/m². Po splacení dluhu z kupní ceny vám vyplatíme zbytek. U bytu 2+kk (55 m²) v Moravskoslezském kraji s tržní hodnotou 2,8 mil. Kč může zbývající částka po splacení exekuce činit stovky tisíc korun.
Byty (Ø cena/m²)
50 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
35 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
1 700 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Moravskoslezském kraji v číslech
V Moravskoslezském kraji evidujeme průměrně 288 exekučních případů s nemovitostmi ročně. Průměrná doba řešení exekučního prodeje standardní cestou přesahuje 150 dní. Naším výkupem celý proces zkrátíme na 14–30 dnů. Ceny nemovitostí v Moravskoslezském kraji rostou o +2,1 % ročně, proto je rychlost prodeje klíčová.
Detailní analýza trhu
Moravskoslezský kraj je třetím nejlidnatějším krajem Česka a prochází hlubokým strukturálním přerodem. Ostrava jako krajské město má průměrné ceny bytů kolem 30 000–40 000 Kč/m², což je vzhledem k velikosti města (třetí největší v ČR) překvapivě nízko. Hlavní příčinou je pokles těžkého průmyslu, odliv obyvatel a přebytek bytového fondu. V rámci Ostravy existují velké cenové rozdíly. Centrum a Poruba nabízejí byty za 32 000–42 000 Kč/m², zatímco Vítkovice, Kunčičky nebo Hrušov klesají pod 20 000 Kč/m². Opava jako druhé největší město kraje má ceny 28 000–38 000 Kč/m², Frýdek-Místek 30 000–40 000 Kč/m² (s rostoucím trendem díky blízkosti Beskyd) a Karviná pouhých 8 000–15 000 Kč/m² — jedny z nejnižších cen v celé republice. Výkupní trh v Moravskoslezském kraji je velmi aktivní. Největší objem tvoří panelové byty v ostravských sídlištích (Dubina, Hrabůvka, Zábřeh), byty v exekuci v Karviné a Havířově, a zděděné rodinné domy v menších městech kraje. Investoři zde dosahují nájemních výnosů 8–14 % ročně, což je atraktivní i přes nižší kapitálový růst.
Průvodce lokalitami v Moravskoslezském kraji
Ostrava je město kontrastů. Prémiové lokality — Mariánské Hory (okolí Stodolní), centrum, Poruba — nabízejí byty za 34 000–44 000 Kč/m². Sídliště Zábřeh, Dubina a Hrabůvka jsou největší obytné komplexy s cenami 25 000–35 000 Kč/m². Problémové lokality (Vítkovice-střed, Přívoz, Kunčičky) klesají pod 18 000 Kč/m². Frýdek-Místek je rostoucí alternativou k Ostravě — blízkost Beskyd, lepší životní prostředí a nižší kriminalita. Opava nabízí klidné bydlení v historickém městě. Havířov a Karviná jsou cenově nejdostupnější — byty v Karviné lze pořídit za 8 000–15 000 Kč/m², ale poptávka je velmi slabá. Třinec těží z Třineckých železáren — stabilní zaměstnavatel udržuje poptávku po bydlení. Nový Jičín a Kopřivnice (Tatra) nabízejí dobré bydlení za rozumné ceny.
Časté dotazy — Moravskoslezský kraj
Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci v Moravskoslezském kraji?✚
Nejprve prověříme výši dluhů a stav nemovitosti v Moravskoslezském kraji. Poté vyjednáme s exekutorem souhlas s prodejem mimo dražbu. Z kupní ceny splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám. V Moravskoslezském kraji postupujeme dle zákonných postupů a koordinujeme s místními úřady.
Kolik dostanu za nemovitost v exekuci v Moravskoslezském kraji?✚
Nabízíme cenu odpovídající 80–90 % aktuální tržní hodnoty v Moravskoslezském kraji. U bytu 2+kk (55 m²) s průměrnou cenou 50 000 Kč/m² to znamená kolem 2,3 mil. Kč. Z této částky se splatí exekuční dluh a zbytek je váš.
Kolik dostanu za byt na Dubině v Ostravě?✚
Panelový byt 3+1 (75 m²) na Dubině se prodává za 2–2,6 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy cca 1,7–2,3 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete byty v Karviné? Za kolik?✚
Ano, Karviná je jedna z našich klíčových oblastí. Byty 2+1 se zde pohybují od 450 000 do 800 000 Kč. Při výkupu nabízíme férovou cenu odpovídající extrémně nízké cenové hladině v regionu.
Je problém, že dům stojí v poddolované oblasti?✚
Poddolování je na Ostravsku a Karvinsku častý jev. Vykupujeme i takové nemovitosti, ale cena reflektuje riziko poklesů a statický stav budovy. Prověřujeme geologické posudky a historii důlní činnosti.
Jak rychle proběhne výkup v Ostravě?✚
V Ostravě je výkup zpravidla nejrychlejší — 7–14 dnů od první schůzky. Trh je méně likvidní než v Praze, takže rychlý výkup je pro prodejce obzvlášť výhodný.
Vykupujete i průmyslové nemovitosti v Ostravě?✚
Ano, brownfieldy a průmyslové objekty v Ostravě vykupujeme. Ostrava prochází transformací a bývalé průmyslové areály mají potenciál pro přestavbu — oceňujeme individuálně.
Jak probíhá výkup v Moravskoslezském kraji
Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj sídlí v Opavě na Praskové ulici, s pracovišti v Ostravě, Frýdku-Místku, Karviné, Novém Jičíně a Bruntále. Ostravské pracoviště je vytížené — vklady trvají 25–35 dnů, menší pracoviště jsou tradičně rychlejší. V Moravskoslezském kraji řešíme vysoký podíl komplikovaných výkupů — exekuční nemovitosti (zejména Karvinsko, Havířovsko), byty v domech se zanedbanou údržbou, a nemovitosti v lokalitách postižených důlní činností (poklesy, poddolování). U poddolovaných oblastí je nutné prověřit geologické posudky a posouzení statiky. Spolupracujeme s OKD a báňským úřadem při řešení specifických případů. Standardní výkup trvá 7–14 dnů, u komplikovaných případů 14–21 dnů.