Výkup nemovitosti při exekuci v Ústeckém kraji
Mnoho majitelů neví, že nemovitost zatíženou exekucí lze legálně prodat. Klíčem je spolupráce s exekutorským úřadem podle exekučního řádu a správné právní zajištění celého procesu — to za vás vyřešíme.
Na rozdíl od dražby, kde nemovitost obvykle odejde za 2/3 znaleckého odhadu nebo méně, výkupní cena se pohybuje 80–90 % tržní hodnoty. Exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny — zbavíte se dluhů a nemovitost je vyřízena jedním krokem.
Celý proces probíhá diskrétně — vaši sousedé ani okolí se o prodeji nedozví. Veškeré náklady na právní služby, odhad a převod hradíme my. Postup výpočtu výkupní ceny popisuje naše transparentní metodika.
Pokud vám hrozí nucená dražba, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Čím dříve začneme, tím lepší podmínky pro vás dokážeme vyjednat. Detail postupu najdete také v naší příručce o výkupu v exekuci.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Právní prověření
Naši právníci prověří stav exekuce a připraví optimální řešení.
3. Dohoda s exekutorem
Zajistíme souhlas exekutora a připravíme kupní smlouvu.
4. Rychlá výplata
Uhradíme dluhy z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Časté dotazy k výkupu při exekuci
Lze prodat nemovitost zatíženou exekucí?✚
Ano. Nemovitost v exekuci lze prodat za souhlasu exekutora — exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny, kupující obdrží nemovitost bez zatížení a původní vlastník zůstatek po odečtu dluhů. Komunikaci s exekutorským úřadem vedeme za vás.
Jak probíhá výkup bytu v exekuci?✚
Výkup bytu v exekuci probíhá ve 4 krocích: (1) ověříme stav exekuce v Centrální evidenci exekucí, (2) získáme souhlas exekutora s prodejem, (3) advokát připraví kupní smlouvu s úhradou exekuční pohledávky z kupní ceny, (4) zápis nového vlastníka v katastru. Lhůta 5–14 dnů. Vlastník dostává čistou částku po odečtu dluhu.
Jak probíhá výkup domu v exekuci?✚
Postup výkupu rodinného domu v exekuci je shodný s bytem — ověření v Centrální evidenci exekucí, dohoda s exekutorem, kupní smlouva v advokátní úschově, vklad do katastru. U domu se navíc oceňuje pozemek (zahrada, dvůr) samostatně. U exekučně vázaných hospodářských staveb (stodola, garáž) ověřujeme, zda jsou předmětem exekuce.
Kolik za nemovitost v exekuci dostanu?✚
Výkupní cena je 80–90 % tržní hodnoty. Z této částky se prvně uhradí exekuční pohledávky podle Centrální evidence exekucí, zbytek dostáváte přímo na účet. Žádné skryté slevy se neuplatňují — všechny vstupy do výpočtu vám ukážeme.
Jak rychle dokážete výkup zrealizovat?✚
U urgentních případů 5–7 dnů, standardně 14 dnů. Lhůta zahrnuje ověření exekuce, dohodu s exekutorem, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis do katastru nemovitostí.
Co když mám více současných exekucí?✚
Postup je stejný i u více exekucí — všechny pohledávky se v koordinaci s exekutory uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (první v pořadí přednostní, pak dle data nařízení). Náš právní zástupce zajišťuje souhlas všech zúčastněných exekutorů.
Co když je proti mně vedeno insolvenční řízení?✚
U insolvence je situace komplexnější — prodej nemovitosti vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splňoval všechny podmínky insolvenčního řízení.
Hrozí mi nucená dražba — co dělat?✚
Kontaktujte nás co nejdříve. Po nařízení dražby zbývá obvykle 30–60 dnů — během této doby lze nemovitost legálně vykoupit a zastavit dražbu. Po proběhlé dražbě obvykle vlastník dostane zlomek tržní ceny, výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.
Jak je zajištěna bezpečnost transakce?✚
Kupní smlouvu připravuje advokát, peníze leží v advokátní úschově podle pravidel České advokátní komory. Z úschovy se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru. Vy nepředáváte nikomu peníze ani klíče dříve — postup je naopak.
Vykupujete i nemovitost v exekuci s hypotékou?✚
Ano. Hypotéku uhradíme přímo bance, exekuční pohledávky exekutorovi, vy obdržíte rozdíl. Přesný výpočet je vždy v cenové nabídce — vidíte jednotlivé položky (zůstatek hypotéky, dluhy v exekuci, případné penále) i čistou částku k vyplacení.
Bude o prodeji vědět okolí?✚
Ne. Žádná veřejná inzerce, žádné prohlídky cizích zájemců — celý proces probíhá výhradně mezi vámi, naším právním zástupcem a exekutorem. Diskrétnost je u exekučních případů jednou z hlavních priorit.
Zbavte se exekuce ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup nemovitosti v exekuci
Praktický průvodce prodejem nemovitosti zatížené exekucí.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →Ústecký kraj: místní přehled
Pomáháme vlastníkům nemovitostí v Ústeckém kraji, kteří se dostali do exekuce. Řešíme případy v Ústí nad Labem, Děčín, Teplice i dalších městech regionu. Díky zkušenostem s místními exekutorskými úřady v Ústeckém kraji dokážeme celý proces urychlit a zajistit maximální výnos pro dlužníka.
Spolupracujeme s exekutorskými úřady v Ústeckém kraji a známe místní postupy. V Ústí nad Labem a okolí pomáháme s prodejem nemovitostí mimo dražbu. Víme, jak jednat se soudními exekutory v regionu, jak zajistit souhlas s prodejem a jak maximalizovat čistý výnos pro klienta. Koordinujeme s Katastrální úřad pro Ústecký kraj i s příslušnými soudy.
Aktuální ceny nemovitostí v Ústeckém kraji
I při exekuci nabízíme férovou cenu odpovídající aktuálnímu trhu v Ústeckém kraji. Průměrná cena bytu v Ústeckém kraji je 40 000 Kč/m², domu 28 000 Kč/m². Po splacení dluhu z kupní ceny vám vyplatíme zbytek. U bytu 2+kk (55 m²) v Ústeckém kraji s tržní hodnotou 2,2 mil. Kč může zbývající částka po splacení exekuce činit stovky tisíc korun.
Byty (Ø cena/m²)
40 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
28 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
1 800 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Ústeckém kraji v číslech
V Ústeckém kraji evidujeme průměrně 168 exekučních případů s nemovitostmi ročně. Průměrná doba řešení exekučního prodeje standardní cestou přesahuje 160 dní. Naším výkupem celý proces zkrátíme na 14–30 dnů. Ceny nemovitostí v Ústeckém kraji rostou o +2,5 % ročně, proto je rychlost prodeje klíčová.
Detailní analýza trhu
Ústecký kraj patří k cenově nejdostupnějším regionům České republiky. Průměrné ceny bytů se pohybují od 15 000 do 25 000 Kč/m², přičemž mezi jednotlivými městy jsou značné rozdíly. Ústí nad Labem jako krajské město nabízí byty za 18 000–28 000 Kč/m², Teplice za 15 000–22 000 Kč/m², Děčín za 12 000–20 000 Kč/m². Na opačném konci spektra stojí Most a Chomutov s cenami 10 000–16 000 Kč/m², kde trh trpí vysokou nezaměstnaností a špatnou pověstí některých lokalit. Pozitivní výjimkou je Litoměřicko — město Litoměřice a okolí nabízí ceny 25 000–35 000 Kč/m² a zažívá růst díky kvalitě života a blízkosti Prahy po dálnici D8. Roudnice nad Labem a Lovosice jsou na podobné trajektorii. Výkup nemovitostí v Ústeckém kraji je specifický vysokým podílem případů spojených s exekucemi, insolvencemi a sociálně vyloučenými lokalitami. Standardní prodej bytu v Mostě může trvat i 6–12 měsíců, v Litoměřicích naopak 2–3 měsíce. Rychlý výkup je zde proto obzvlášť atraktivní variantou pro vlastníky, kteří potřebují okamžitou likviditu.
Průvodce lokalitami v Ústeckém kraji
Nejatraktivnější lokalitou Ústeckého kraje jsou Litoměřice — historické město s cenami 28 000–35 000 Kč/m², dobrou infrastrukturou a rostoucí poptávkou. Roudnice nad Labem nabízí o něco nižší ceny při výborném napojení na D8. V Ústí nad Labem jsou největší cenové rozdíly v rámci jednoho města. Centrum a Střekov nabízejí slušné bydlení za 22 000–28 000 Kč/m², zatímco Předlice nebo Mojžíř klesají pod 10 000 Kč/m². Teplice mají zajímavý potenciál díky lázeňské tradici — čtvrtě Šanov a centrum za 18 000–25 000 Kč/m². Děčín láká cenou (15 000–20 000 Kč/m²) a krásnou polohou. Most a Chomutov jsou nejlevnější, ale investoři zde dosahují nejvyšších nájemních výnosů (8–12 % ročně).
Časté dotazy — Ústecký kraj
Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci v Ústeckém kraji?✚
Nejprve prověříme výši dluhů a stav nemovitosti v Ústeckém kraji. Poté vyjednáme s exekutorem souhlas s prodejem mimo dražbu. Z kupní ceny splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám. V Ústeckém kraji postupujeme dle zákonných postupů a koordinujeme s místními úřady.
Kolik dostanu za nemovitost v exekuci v Ústeckém kraji?✚
Nabízíme cenu odpovídající 80–90 % aktuální tržní hodnoty v Ústeckém kraji. U bytu 2+kk (55 m²) s průměrnou cenou 40 000 Kč/m² to znamená kolem 1,9 mil. Kč. Z této částky se splatí exekuční dluh a zbytek je váš.
Vykupujete byty v exekuci v Mostě nebo Chomutově?✚
Ano, výkup nemovitostí v exekuci je v Ústeckém kraji naší hlavní specializací. Máme zkušenosti s místními exekutorskými úřady a celý proces dokážeme zvládnout rychle.
Kolik dostanu za byt v Ústí nad Labem?✚
Záleží na lokalitě — byt 2+1 ve Střekově nebo centru se pohybuje kolem 1,2–1,5 milionu Kč. V okrajových částech to může být i pod 500 000 Kč. Při výkupu nabízíme férovou cenu odpovídající konkrétní adrese.
Jaké jsou ceny v Litoměřicích ve srovnání se zbytkem kraje?✚
Litoměřice jsou nejdražší město kraje — byty stojí 28 000–35 000 Kč/m², tedy 2–3× více než v Mostě. Je to dáno kvalitou života, historickým centrem a dobrou dostupností Prahy.
Vykupujete nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách?✚
Ano, ale s pečlivým právním posouzením. U těchto nemovitostí je cena výrazně nižší a zohledňujeme všechna rizika spojená s lokalitou.
Jak rychle proběhne výkup v Ústeckém kraji?✚
Standardní výkup trvá 7–14 dnů. U nemovitostí v exekuci nebo insolvenci počítejte s 14–21 dny kvůli nutné součinnosti exekutora nebo insolvenčního správce.
Jak probíhá výkup v Ústeckém kraji
Katastrální úřad pro Ústecký kraj má sídlo v Ústí nad Labem na Bukovanského ulici, s pracovišti v Teplicích, Děčíně, Mostě, Chomutově, Lounech, Litoměřicích a Rumburku. Lhůty zpracování se pohybují kolem 20–30 dnů. V Ústeckém kraji řešíme nejvyšší podíl výkupů spojených s exekucemi a insolvencemi ze všech krajů. Spolupracujeme s místními exekutorskými úřady a insolvenčními správci. Častým problémem jsou byty v domech s nevyřešeným spoluvlastnictvím a nemovitosti v sociálně vyloučených lokalitách (Janov v Litvínově, Chánov v Mostě, Předlice v Ústí). U těchto případů je klíčové kvalitní právní posouzení. Celý proces výkupu realizujeme za 7–14 dnů, přičemž u exekučních případů může být lhůta delší kvůli komunikaci s exekutorem.