Výkup nemovitosti s hypotékou na Vysočině
Splácíte hypotéku, kterou už nezvládáte? Potřebujete rychle prodat nemovitost zatíženou zástavním právem banky? Pomůžeme vám celou situaci vyřešit - splatíme hypotéku z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Prodej nemovitosti s hypotékou je běžná praxe, ale vyžaduje koordinaci s bankou a správné právní zajištění. Mnoho majitelů se bojí, že nemovitost s nesplacenou hypotékou nelze prodat, ale opak je pravdou. Důležité je správně nastavit proces tak, aby banka obdržela svou pohledávku a vy zbytek kupní ceny.
Specializujeme se na výkup nemovitostí zatížených zástavním právem. Komunikujeme přímo s vaší bankou, zjistíme přesnou výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení. Vy se nemusíte o nic starat.
Situace, kdy majitelé nemohou splácet hypotéku, není výjimečná. Ztráta zaměstnání, rozvod, nemoc nebo pokles příjmů - důvodů může být mnoho. Důležité je jednat včas, než se situace zkomplikuje exekucí nebo nuceným prodejem.
Nabízíme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty nemovitosti. Z kupní ceny uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a rozdíl vyplatíme na váš účet. Celý proces je transparentní a bez skrytých poplatků.
Veškeré právní služby, odhad nemovitosti a administrativu hradíme my. Vy neplatíte žádnou provizi ani poplatky. Kontaktujte nás ještě dnes pro nezávaznou konzultaci a zjistěte, kolik za svou nemovitost můžete získat.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Zašlete nám informace o nemovitosti a hypotéce. Do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Komunikace s bankou
Ověříme výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zajišťující splacení hypotéky z kupní ceny.
4. Výplata a výmaz zástavy
Splatíme hypotéku, zajistíme výmaz zástavního práva a zbytek vyplatíme vám.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s hypotékou
Lze prodat nemovitost s nesplacenou hypotékou?✚
Ano, prodej nemovitosti s hypotékou je legální a běžný postup. Zůstatek hypotéky se uhradí přímo bance z kupní ceny při převodu vlastnictví. Komunikaci s bankou ohledně předčasného splacení a výmazu zástavního práva vede náš právní zástupce.
Co když dlužím na hypotéce více, než je hodnota nemovitosti?✚
U podvodní hypotéky (negative equity) je nutné rozdíl mezi zůstatkem hypotéky a výkupní cenou doplatit. Některé banky umožňují konverzi rozdílu na nezajištěný úvěr nebo dohodu o splátkovém kalendáři. Postup vyjednáváme s bankou individuálně pro každý případ.
Jak rychle dokážete nemovitost s hypotékou vykoupit?✚
Standardně 14–30 dnů. K běžné lhůtě výkupu se přičítá komunikace s bankou ohledně potvrzení zůstatku, předčasného splacení a výmazu zástavního práva v katastru. Některé banky tuto lhůtu prodlužují, pracujeme s nimi paralelně s přípravou smlouvy.
Jaký je poplatek bance za předčasné splacení hypotéky?✚
Podle zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru je poplatek za předčasné splacení omezen na nutné a účelně vynaložené náklady banky — typicky 0,1–1 % z předčasně splacené částky. U hypoték před fixací úrokové sazby je poplatek vyšší. Přesnou výši zjistíme z výpisu z účtu nebo dotazem v bance.
Co když mám hypotéku u dvou bank současně?✚
Postup je obdobný — obě banky se musí písemně vzdát zástavního práva po splacení svých pohledávek. Naši právníci koordinují proces s oběma bankami současně, aby výmaz zástavního práva v katastru proběhl ve stejném vkladovém řízení.
Vykupujete i nemovitost s hypotékou v exekuci?✚
Ano. Při kombinaci hypotéky a exekuce nejprve uhradíme exekuční pohledávky (přednost má přednostní pohledávka), pak zůstatek hypotéky. Postup ověřujeme v Centrální evidenci exekucí a v katastru — vidíme všechna zatížení současně.
Co když má hypotéku jen jeden z manželů?✚
Hypotéka uzavřená jedním manželem za trvání manželství spadá do SJM. Při rozvodu nebo prodeji se hypotéka vypořádá podle režimu SJM. Pokud hypotéka byla uzavřena před manželstvím, jde o samostatný dluh — vypořádává se odděleně.
Můžu si nemovitost po výkupu pronajmout zpátky?✚
Ano, jde o tzv. zpětný leasing (sale & leaseback). Po výkupu zůstanete v nemovitosti jako nájemce s nájemní smlouvou. Tato varianta je vhodná, pokud chcete získat likviditu, ale neopustit nemovitost. Detail najdete na samostatné stránce o zpětném nájmu.
Další situace, které řešíme
Zbavte se hypotéky bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup při exekuci
Pomůžeme vám prodat nemovitost zatíženou exekucí.
Číst více →Jak probíhá rychlý výkup nemovitosti
Kompletní průvodce procesem rychlého výkupu - od prvního kontaktu po vyplacení.
Číst více →Kraj Vysočina: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti zatížené hypotékou na Vysočině. Řešíme byty a domy v Jihlava, Třebíč, Žďár nad Sázavou i v dalších lokalitách regionu. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny — komunikaci s bankou zajistíme za vás, vy nemusíte řešit nic.
Na Vysočině spolupracujeme s pobočkami všech velkých bank — Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka a dalšími. Koordinujeme výmaz zástavního práva přes Katastrální úřad pro Vysočinu. V Jihlava a okolí pomáháme s výkupem nemovitostí zatížených hypotékou — známe postupy jednotlivých bank v regionu.
Aktuální ceny nemovitostí na Vysočině
Při výkupu nemovitosti s hypotékou na Vysočině vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 55 000 Kč/m², domu 38 000 Kč/m². Pokud máte byt 2+kk (55 m²) na Vysočině s tržní hodnotou 3,0 mil. Kč a zbývající hypotékou 1,5 mil. Kč, po výkupu a splacení hypotéky obdržíte přibližně 2,6 mil. minus 1,5 mil. = čistý výnos.
Byty (Ø cena/m²)
55 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
38 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
1 600 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi na Vysočině v číslech
Přibližně 960 nemovitostí na Vysočině je zatíženo hypotékou. Standardní prodej nemovitosti s hypotékou trvá 100 dní — naším výkupem to zkrátíme na 21–35 dnů (závisí na rychlosti banky). Ceny na Vysočině rostou o +2,9 % ročně, takže hodnota vaší nemovitosti pravděpodobně převyšuje zůstatek hypotéky.
Detailní analýza trhu
Kraj Vysočina je srdcem České republiky — jak geograficky, tak cenově. Průměrné ceny bytů se pohybují v rozmezí 25 000–40 000 Kč/m², což je pod celostátním průměrem, ale trh je stabilní a bez výrazných výkyvů. Jihlava jako krajské město nabízí byty za 32 000–42 000 Kč/m², Třebíč za 20 000–28 000 Kč/m², Žďár nad Sázavou za 25 000–33 000 Kč/m² a Havlíčkův Brod za 25 000–35 000 Kč/m². Region je charakteristický vysokým podílem rodinných domů — Vysočina má jednu z nejnižších hustot osídlení v Česku s mnoha malými obcemi. Rodinné domy v okresních městech se pohybují od 2 do 5 milionů Kč, na vesnicích od 800 000 do 2,5 milionu Kč. Chalupy a usedlosti na Vysočině jsou oblíbené u pražských a brněnských kupců hledajících rekreaci v klidném prostředí. Poptávka po výkupu je tažena demografickým vývojem — mladí lidé odcházejí do větších měst a starší vlastníci hledají cestu, jak zpeněžit nemovitosti, o které se nedokáží starat. Výkup řešíme nejčastěji u rodinných domů v menších městech a obcích, panelových bytů v Jihlavě a Žďáru, a zemědělských usedlostí.
Průvodce lokalitami na Vysočině
Jihlava je cenově nejsilnější město Vysočiny. Centrum a čtvrť Handlovy Dvory nabízejí byty za 36 000–45 000 Kč/m². Sídliště Březinova a Horní Kosov mají panelové byty za 28 000–36 000 Kč/m². Jihlava profituje z polohy na dálnici D1 — do Prahy i Brna je to cca 1,5 hodiny. Žďár nad Sázavou je silný díky průmyslové základně (ŽĎAS, Tokoz) — stabilní zaměstnanost udržuje poptávku po bydlení. Havlíčkův Brod nabízí dobré napojení na D1 a přijatelné ceny. Třebíč je cenově nejdostupnější okresní město kraje — UNESCO památky (židovská čtvrť, bazilika) přitahují turisty, ale na ceny bydlení to má omezený vliv. Pelhřimov je nejmenší okresní město s cenami 22 000–28 000 Kč/m².
Časté dotazy — Kraj Vysočina
Jak probíhá výkup bytu s hypotékou na Vysočině?✚
Zjistíme zůstatek hypotéky u vaší banky, připravíme kupní smlouvu a z kupní ceny přímo splatíme hypotéku. Zbytek vyplatíme vám. Na Vysočině celý proces trvá 3–5 týdnů včetně výmazu zástavního práva z katastru.
Co když hypotéka převyšuje hodnotu nemovitosti na Vysočině?✚
I v tomto případě pomůžeme — vyjednáme s bankou podmínky a navrhneme optimální řešení. Průměrná tržní hodnota bytu na Vysočině je 55 000 Kč/m², takže u většiny nemovitostí je hodnota vyšší než zůstatek hypotéky.
Kolik dostanu za rodinný dům na vesnici na Vysočině?✚
Ceny rodinných domů v obcích na Vysočině se pohybují od 800 000 do 2,5 milionu Kč podle lokality, stavu a velikosti. U domů v blízkosti okresních měst jsou ceny vyšší. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní hodnoty.
Vykupujete zemědělské usedlosti?✚
Ano, na Vysočině je to jeden z našich nejčastějších případů. Usedlosti oceňujeme komplexně — obytnou část, hospodářské budovy i přilehlé pozemky. Řešíme i případy s nedořešeným dědictvím.
Jak je na tom trh v Třebíči?✚
Třebíč nabízí byty za 20 000–28 000 Kč/m² — patří k nejdostupnějším okresním městům. Standardní prodej zde trvá 3–5 měsíců, výkup realizujeme do 14 dnů.
Mám dům na cizím pozemku — je to problém pro výkup?✚
Není to překážka. Tento případ řešíme na Vysočině poměrně často. Součástí výkupu může být i jednání o odkupu pozemku nebo zřízení práva stavby.
Zajímáte se i o chalupy pro rekreaci?✚
Ano, chalupy na Vysočině vykupujeme rádi — je o ně stabilní poptávka od kupců z Prahy a Brna. Ceny chalup se pohybují od 1 do 3,5 milionu Kč dle stavu a atraktivity lokality.
Jak probíhá výkup na Vysočině
Katastrální úřad pro Vysočinu sídlí v Jihlavě na Rookově ulici, s pracovišti v Třebíči, Žďáru nad Sázavou, Havlíčkově Brodě a Pelhřimově. Zpracování vkladu trvá 25–30 dnů, na menších pracovištích občas i rychleji. Na Vysočině se setkáváme s typickými venkovskými komplikacemi: pozemky zapsané v zjednodušené evidenci, nedořešené dědictví po několika generacích (zejména u zemědělských usedlostí), a nemovitosti se smíšeným využitím (obytná část + hospodářské budovy). Řešíme i případy, kdy rodinný dům stojí na cizím pozemku nebo kdy přístupová cesta vede přes sousedův pozemek bez formálního věcného břemene. Výkup realizujeme typicky za 10–18 dnů, u komplikovanějších případů počítejte s 3 týdny.