Výkup nemovitosti s věcným břemenem na Vysočině
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a přechází automaticky na nového vlastníka — prodej tedy proběhne bez nutnosti zrušit břemeno. Většina běžných kupujících však o takové nemovitosti nemá zájem, takže se vykupují specializovaně se srážkou v ceně podle hodnoty břemene.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Cena se snižuje o aktuální hodnotu břemene podle pojistně-matematického výpočtu. Věcné břemeno doživotního užívání 75-letého oprávněného sníží cenu výrazněji než např. služebnost cesty. Hodnotu břemene počítáme z věku oprávněného a aktuálních hodnot pojistitelného plnění.
Jaké typy věcných břemen vykupujete?✚
Vykupujeme nemovitosti se všemi typy břemen podle občanského zákoníku: služebnosti (cesta, stezka, právo vedení sítí), reálná břemena, právo doživotního užívání bytu nebo domu, požitkové právo. U každého typu víme, jak situaci ocenit a právně ošetřit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
Některá ano — dohodou s oprávněnou osobou (typicky proti finanční náhradě), rozhodnutím soudu při změně okolností, nebo zánikem důvodu (smrt oprávněné osoby u doživotních práv). Posoudíme, zda je ekonomicky výhodnější zrušit břemeno před prodejem nebo prodat s ním.
Co když oprávněná osoba ze břemene v nemovitosti bydlí?✚
Právo doživotního bydlení znamená, že oprávněná osoba zůstává v nemovitosti i po prodeji. Nový vlastník tedy nemůže nemovitost obývat sám, dokud trvá právo. Tato zatížená nemovitost má nižší tržní hodnotu, ale stále se dá výhodně vykoupit jako investiční nemovitost.
Vykupujete nemovitosti se služebností cesty?✚
Ano. Služebnost cesty (právo přejití/přejezdu přes pozemek) má obvykle minimální vliv na cenu, pokud nemovitost zůstává plně užitelná. Vykupujeme za standardní výkupní cenu 80–90 % tržní hodnoty s minimálním krácením za břemeno.
Co když je v katastru zapsaná služebnost vedení sítí (plyn, voda)?✚
Služebnost vedení sítí (vodovod, plynovod, elektrické vedení, kanalizace) je velmi běžná u většiny nemovitostí. Pokud neomezuje stavební možnosti, dopad na cenu je minimální. U pozemků určených k zástavbě se posuzuje, zda síť omezuje výstavbu.
Jak rychle dokážete výkup nemovitosti s věcným břemenem?✚
Standardně 14–21 dnů — k běžné lhůtě se přičítá ocenění hodnoty břemene a u některých případů (zrušení dohodou) i jednání s oprávněnou osobou. Pokud nemovitost prodáváme s břemenem, lhůta se neprodlužuje.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Kraj Vysočina: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem na Vysočině. Řešíme byty a domy zatížené právem doživotního užívání, služebností cesty nebo jinými omezeními v Jihlava, Třebíč a v celém regionu. Věcné břemeno není překážkou — dokážeme ho zohlednit v ceně a zajistit hladký převod.
Na Vysočině se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání u starších domů v Žďár nad Sázavou a okolí, služebností cesty u pozemků v blízkosti bazilika sv. Prokopa (UNESCO) a předkupním právem u bytů v Jihlava. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Vysočinu a advokáty, kteří se specializují na odstraňování břemen.
Aktuální ceny nemovitostí na Vysočině
Cena nemovitosti s věcným břemenem na Vysočině závisí na typu omezení. Průměrná tržní cena bytu bez břemene je 55 000 Kč/m², domu 38 000 Kč/m². Věcné břemeno typicky snižuje hodnotu o 15–30 %. U domu 100 m² na Vysočině s břemenem doživotního užívání tak nabízíme přibližně 2,5 mil. Kč – 2,9 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
55 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
38 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
1 600 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi na Vysočině v číslech
Přibližně 224 nemovitostí na Vysočině je zatíženo věcným břemenem. Prodej takové nemovitosti standardní cestou je obtížný a trvá průměrně 130 dní. Naším výkupem zkrátíme dobu na 14–28 dnů. Ceny nemovitostí na Vysočině rostou o +2,9 % ročně, ale břemeno výrazně komplikuje klasický prodej.
Detailní analýza trhu
Kraj Vysočina je srdcem České republiky — jak geograficky, tak cenově. Průměrné ceny bytů se pohybují v rozmezí 25 000–40 000 Kč/m², což je pod celostátním průměrem, ale trh je stabilní a bez výrazných výkyvů. Jihlava jako krajské město nabízí byty za 32 000–42 000 Kč/m², Třebíč za 20 000–28 000 Kč/m², Žďár nad Sázavou za 25 000–33 000 Kč/m² a Havlíčkův Brod za 25 000–35 000 Kč/m². Region je charakteristický vysokým podílem rodinných domů — Vysočina má jednu z nejnižších hustot osídlení v Česku s mnoha malými obcemi. Rodinné domy v okresních městech se pohybují od 2 do 5 milionů Kč, na vesnicích od 800 000 do 2,5 milionu Kč. Chalupy a usedlosti na Vysočině jsou oblíbené u pražských a brněnských kupců hledajících rekreaci v klidném prostředí. Poptávka po výkupu je tažena demografickým vývojem — mladí lidé odcházejí do větších měst a starší vlastníci hledají cestu, jak zpeněžit nemovitosti, o které se nedokáží starat. Výkup řešíme nejčastěji u rodinných domů v menších městech a obcích, panelových bytů v Jihlavě a Žďáru, a zemědělských usedlostí.
Průvodce lokalitami na Vysočině
Jihlava je cenově nejsilnější město Vysočiny. Centrum a čtvrť Handlovy Dvory nabízejí byty za 36 000–45 000 Kč/m². Sídliště Březinova a Horní Kosov mají panelové byty za 28 000–36 000 Kč/m². Jihlava profituje z polohy na dálnici D1 — do Prahy i Brna je to cca 1,5 hodiny. Žďár nad Sázavou je silný díky průmyslové základně (ŽĎAS, Tokoz) — stabilní zaměstnanost udržuje poptávku po bydlení. Havlíčkův Brod nabízí dobré napojení na D1 a přijatelné ceny. Třebíč je cenově nejdostupnější okresní město kraje — UNESCO památky (židovská čtvrť, bazilika) přitahují turisty, ale na ceny bydlení to má omezený vliv. Pelhřimov je nejmenší okresní město s cenami 22 000–28 000 Kč/m².
Časté dotazy — Kraj Vysočina
Jaké typy věcného břemene řešíte na Vysočině?✚
Na Vysočině řešíme všechny typy — doživotní užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrských sítí, předkupní právo i zákaz zcizení. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
O kolik věcné břemeno sníží cenu nemovitosti na Vysočině?✚
Závisí na typu břemene. Doživotní užívání snižuje hodnotu o 20–30 %, služebnost cesty o 5–15 %. Při průměrné ceně domu 38 000 Kč/m² na Vysočině to může činit stovky tisíc korun. Přesné ocenění zašleme do 24 hodin.
Kolik dostanu za rodinný dům na vesnici na Vysočině?✚
Ceny rodinných domů v obcích na Vysočině se pohybují od 800 000 do 2,5 milionu Kč podle lokality, stavu a velikosti. U domů v blízkosti okresních měst jsou ceny vyšší. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní hodnoty.
Vykupujete zemědělské usedlosti?✚
Ano, na Vysočině je to jeden z našich nejčastějších případů. Usedlosti oceňujeme komplexně — obytnou část, hospodářské budovy i přilehlé pozemky. Řešíme i případy s nedořešeným dědictvím.
Jak je na tom trh v Třebíči?✚
Třebíč nabízí byty za 20 000–28 000 Kč/m² — patří k nejdostupnějším okresním městům. Standardní prodej zde trvá 3–5 měsíců, výkup realizujeme do 14 dnů.
Mám dům na cizím pozemku — je to problém pro výkup?✚
Není to překážka. Tento případ řešíme na Vysočině poměrně často. Součástí výkupu může být i jednání o odkupu pozemku nebo zřízení práva stavby.
Zajímáte se i o chalupy pro rekreaci?✚
Ano, chalupy na Vysočině vykupujeme rádi — je o ně stabilní poptávka od kupců z Prahy a Brna. Ceny chalup se pohybují od 1 do 3,5 milionu Kč dle stavu a atraktivity lokality.
Jak probíhá výkup na Vysočině
Katastrální úřad pro Vysočinu sídlí v Jihlavě na Rookově ulici, s pracovišti v Třebíči, Žďáru nad Sázavou, Havlíčkově Brodě a Pelhřimově. Zpracování vkladu trvá 25–30 dnů, na menších pracovištích občas i rychleji. Na Vysočině se setkáváme s typickými venkovskými komplikacemi: pozemky zapsané v zjednodušené evidenci, nedořešené dědictví po několika generacích (zejména u zemědělských usedlostí), a nemovitosti se smíšeným využitím (obytná část + hospodářské budovy). Řešíme i případy, kdy rodinný dům stojí na cizím pozemku nebo kdy přístupová cesta vede přes sousedův pozemek bez formálního věcného břemene. Výkup realizujeme typicky za 10–18 dnů, u komplikovanějších případů počítejte s 3 týdny.