Výkup nemovitosti s hypotékou v Jihomoravském kraji
Splácíte hypotéku, kterou už nezvládáte? Potřebujete rychle prodat nemovitost zatíženou zástavním právem banky? Pomůžeme vám celou situaci vyřešit - splatíme hypotéku z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Prodej nemovitosti s hypotékou je běžná praxe, ale vyžaduje koordinaci s bankou a správné právní zajištění. Mnoho majitelů se bojí, že nemovitost s nesplacenou hypotékou nelze prodat, ale opak je pravdou. Důležité je správně nastavit proces tak, aby banka obdržela svou pohledávku a vy zbytek kupní ceny.
Specializujeme se na výkup nemovitostí zatížených zástavním právem. Komunikujeme přímo s vaší bankou, zjistíme přesnou výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení. Vy se nemusíte o nic starat.
Situace, kdy majitelé nemohou splácet hypotéku, není výjimečná. Ztráta zaměstnání, rozvod, nemoc nebo pokles příjmů - důvodů může být mnoho. Důležité je jednat včas, než se situace zkomplikuje exekucí nebo nuceným prodejem.
Nabízíme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty nemovitosti. Z kupní ceny uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a rozdíl vyplatíme na váš účet. Celý proces je transparentní a bez skrytých poplatků.
Veškeré právní služby, odhad nemovitosti a administrativu hradíme my. Vy neplatíte žádnou provizi ani poplatky. Kontaktujte nás ještě dnes pro nezávaznou konzultaci a zjistěte, kolik za svou nemovitost můžete získat.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Zašlete nám informace o nemovitosti a hypotéce. Do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Komunikace s bankou
Ověříme výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zajišťující splacení hypotéky z kupní ceny.
4. Výplata a výmaz zástavy
Splatíme hypotéku, zajistíme výmaz zástavního práva a zbytek vyplatíme vám.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s hypotékou
Lze prodat nemovitost s nesplacenou hypotékou?✚
Ano, prodej nemovitosti s hypotékou je zcela legální a běžný. Hypotéka se splatí z kupní ceny při převodu nemovitosti. My celý proces koordinujeme s vaší bankou, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Co když dlužím na hypotéce více, než je hodnota nemovitosti?✚
I v případě tzv. podvodní hypotéky (negative equity) vám pomůžeme najít řešení. Vyjednáme s bankou optimální podmínky splacení a navrhneme postup, který minimalizuje vaše ztráty.
Jak rychle dokážete nemovitost s hypotékou vykoupit?✚
Standardně celý proces trvá 3–5 týdnů, protože je nutná součinnost banky při výmazu zástavního práva. V urgentních případech dokážeme proces urychlit na minimum.
Musím platit bance poplatek za předčasné splacení?✚
Poplatek za předčasné splacení závisí na vaší smlouvě s bankou. U hypoték uzavřených po roce 2016 je poplatek omezený zákonem. Naši specialisté vám pomohou zjistit přesné podmínky a minimalizovat náklady.
Další situace, které řešíme
Zbavte se hypotéky bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup při exekuci
Pomůžeme vám prodat nemovitost zatíženou exekucí.
Číst více →Jak probíhá rychlý výkup nemovitosti
Kompletní průvodce procesem rychlého výkupu - od prvního kontaktu po vyplacení.
Číst více →Jihomoravský kraj: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti zatížené hypotékou v Jihomoravském kraji. Řešíme byty a domy v Brno-město, Brno-venkov, Znojmo i v dalších lokalitách regionu. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny — komunikaci s bankou zajistíme za vás, vy nemusíte řešit nic.
V Jihomoravském kraji spolupracujeme s pobočkami všech velkých bank — Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka a dalšími. Koordinujeme výmaz zástavního práva přes Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. V Brno-město a okolí řešíme desítky hypotečních případů ročně a známe postupy jednotlivých bank v regionu.
Aktuální ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji
Při výkupu nemovitosti s hypotékou v Jihomoravském kraji vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 91 000 Kč/m², domu 58 000 Kč/m². Pokud máte byt 2+kk (55 m²) v Jihomoravském kraji s tržní hodnotou 5,0 mil. Kč a zbývající hypotékou 1,5 mil. Kč, po výkupu a splacení hypotéky obdržíte přibližně 4,3 mil. minus 1,5 mil. = čistý výnos.
Byty (Ø cena/m²)
91 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
58 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Jihomoravském kraji v číslech
Přibližně 2 940 nemovitostí v Jihomoravském kraji je zatíženo hypotékou. Standardní prodej nemovitosti s hypotékou trvá 70 dní — naším výkupem to zkrátíme na 21–35 dnů (závisí na rychlosti banky). Ceny v Jihomoravském kraji rostou o +5,5 % ročně, takže hodnota vaší nemovitosti pravděpodobně převyšuje zůstatek hypotéky.
Detailní analýza trhu
Jihomoravský kraj je druhým nejdynamičtějším realitním trhem v České republice po Praze. Brno jako krajské město a druhá česká metropole má průměrné ceny bytů kolem 85 000–95 000 Kč/m², přičemž v prémiových lokalitách (Černá Pole, Masarykova čtvrť, Královo Pole) ceny přesahují 100 000 Kč/m². Brněnský trh je poháněn IT sektorem, univerzitami (MUNI, VUT, Mendelu) a rostoucí mezinárodní komunitou. Mimo Brno jsou ceny podstatně nižší. Blansko nabízí byty za 35 000–45 000 Kč/m², Znojmo za 25 000–33 000 Kč/m², Hodonín za 20 000–28 000 Kč/m² a Břeclav za 22 000–30 000 Kč/m². Jižní Morava má navíc specifický segment vinařských usedlostí a vinných sklepů, které jsou atraktivní pro rekreační i investiční účely. Poptávka po výkupu v Brně je vysoká — vlastníci řeší rozvody, dědictví, stěhování do zahraničí nebo prodej investičních bytů. Mimo Brno je výkup žádaný u starších rodinných domů na Znojemsku, Hodonínsku a Břeclavsku, kde se setkáváme s odlivem mladé generace do města.
Průvodce lokalitami v Jihomoravském kraji
Brno má výraznou cenovou diferenciaci. Nejdražší jsou Černá Pole, Masarykova čtvrť a Stránice (95 000–115 000 Kč/m²). Královo Pole a Žabovřesky jsou oblíbené střední pásmo (80 000–95 000 Kč/m²). Sídliště Bystrc, Líšeň, Bohunice a Vinohrady nabízejí panelové byty za 65 000–80 000 Kč/m² — zde realizujeme největší objem výkupů. Blansko je cenově atraktivní satelit Brna (20 min autem) s cenami 35 000–45 000 Kč/m². Znojmo těží z vinařské tradice a blízkosti Rakouska. Hodonín a Břeclav jsou nejdostupnější okresní města, ale vinařská turistika (Pálava, Lednicko-valtický areál) drží ceny v atraktivních obcích výš. Kyjov a Hustopeče nabízejí autentický jihomoravský charakter za rozumné peníze.
Časté dotazy — Jihomoravský kraj
Jak probíhá výkup bytu s hypotékou v Jihomoravském kraji?✚
Zjistíme zůstatek hypotéky u vaší banky, připravíme kupní smlouvu a z kupní ceny přímo splatíme hypotéku. Zbytek vyplatíme vám. V Jihomoravském kraji celý proces trvá 3–5 týdnů včetně výmazu zástavního práva z katastru.
Co když hypotéka převyšuje hodnotu nemovitosti v Jihomoravském kraji?✚
I v tomto případě pomůžeme — vyjednáme s bankou podmínky a navrhneme optimální řešení. Průměrná tržní hodnota bytu v Jihomoravském kraji je 91 000 Kč/m², takže u většiny nemovitostí je hodnota vyšší než zůstatek hypotéky.
Kolik dostanu za byt v Bystrci nebo na Vinohradech v Brně?✚
Panelový byt 3+1 (75 m²) v Bystrci nebo na Vinohradech se pohybuje kolem 5–6 milionů Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4,3–5,4 milionu Kč.
Vykupujete vinné sklepy na jižní Moravě?✚
Ano, vinné sklepy a vinařské usedlosti jsou specifický segment, který v Jihomoravském kraji řešíme pravidelně. Cena závisí na lokalitě (Pálava vs. Podluží), stavu a přilehlých vinicích.
Mám zděděný byt v centru Brna s nájemníkem — vykoupíte ho?✚
Rozhodně. Byty s nájemníky v Brně vykupujeme často. Nájemník zůstává v bytě, vy dostanete peníze. Cena je mírně nižší oproti volnému bytu, ale stále velmi atraktivní vzhledem k brněnským cenám.
Jak je na tom trh ve Znojmě?✚
Znojmo nabízí byty za 25 000–33 000 Kč/m² — je to jedno z cenově nejdostupnějších měst v dosahu Brna a Vídně. Trh je stabilní s mírným růstem díky vinařskému turismu.
Řešíte i nemovitosti na slovenské hranici (Hodonínsko)?✚
Ano, Hodonínsko i Břeclavsko pokrýváme plně. Nemovitosti u slovenských hranic oceňujeme dle místních podmínek — přeshraniční poptávka ze Slovenska může být bonusem.
Jak probíhá výkup v Jihomoravském kraji
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj sídlí v Brně na Moravském náměstí, s pracovišti v Blansku, Břeclavi, Hodoníně, Vyškově a Znojmě. Brněnské pracoviště je jedno z nejvytíženějších v republice — vklady trvají 25–35 dnů, na menších pracovištích je to obvykle rychlejší. V Jihomoravském kraji se při výkupu setkáváme s pestrou škálou případů. V Brně dominují byty s hypotékou, spoluvlastnické podíly a nemovitosti s nájemníky. Na jižní Moravě řešíme specifika vinařského kraje — vinné sklepy, vinice s registrací u ÚKZÚZ, a zemědělské objekty. Častým tématem jsou i nemovitosti v blízkosti rakouských hranic s potenciálním přeshraničním zájmem. Výkup realizujeme za 7–14 dnů v Brně, 10–18 dnů v ostatních částech kraje.