Výkup nemovitosti při dědictví na Vysočině
Zdědili jste byt nebo dům a nevíte, co dál? Možná v něm nikdo nebydlí, možná se dědici neshodnou. Pomůžeme vám nemovitost rychle prodat — bez rekonstrukcí a bez měsíců čekání.
Dědické řízení bývá náročné nejen emočně, ale i právně. Často se stává, že nemovitost zdědí více osob, které se neshodnou na dalším využití. Dlouhé spory a neobývaná nemovitost přitom znamenají zbytečné náklady.
Nabízíme rychlé řešení - vykoupíme celou nemovitost nebo i váš spoluvlastnický podíl. Nemusíte čekat měsíce na klasický prodej přes realitní kancelář.
Postaráme se o veškerou administrativu včetně komunikace s katastrem nemovitostí a notářem. Vy se nemusíte o nic starat.
Nemovitost kupujeme v aktuálním stavu - bez nutnosti rekonstrukce, vyklízení nebo oprav. I pokud byla nemovitost dlouho neobývaná, není to pro nás překážka.
Jak vám pomůžeme
1. Posouzení situace
Zhodnotíme stav dědického řízení a připravíme nezávaznou nabídku.
2. Řešení spoluvlastnictví
Pomůžeme vyřešit vztahy mezi dědici a navrhneme optimální postup.
3. Férová nabídka
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Veškeré náklady hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze obdržíte do několika dnů od podpisu kupní smlouvy.
Časté dotazy k výkupu při dědictví
Kdy mohu zděděnou nemovitost prodat?✚
Prodej je možný po pravomocném usnesení o dědictví, které vydává soud nebo notář. Před zápisem nového vlastníka v katastru lze připravovat smlouvu, podpis a vklad však proběhnou až po zápisu. Lhůta pro zápis pravomocného usnesení v katastru je obvykle 20–30 dnů.
Co když je více dědiců a neshodnou se?✚
Vykupujeme i jednotlivé spoluvlastnické podíly bez nutnosti souhlasu ostatních dědiců. U dědictvím vzniklého spoluvlastnictví dle § 1124 občanského zákoníku přísluší ostatním spoluvlastníkům zákonné předkupní právo po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví — pokud ho nevyužijí (nebo lhůta uplyne), prodej proběhne podle původní nabídky.
Musím zděděnou nemovitost před prodejem opravovat?✚
Ne. Nemovitost vykupujeme v aktuálním stavu, bez rekonstrukce, malování ani úklidu. U zděděných nemovitostí, které byly dlouho neobývané, se to týká i zanedbaných stavů — jen se to promítne do výkupní ceny podle stáří poslední rekonstrukce.
Jak se řeší daň z prodeje zděděné nemovitosti?✚
Lhůta vlastnictví u dědictví běží od nabytí zůstavitelem, ne od dědického řízení. Prodej je osvobozen od daně z příjmů, pokud zůstavitel nemovitost vlastnil dohromady alespoň 10 let (u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021) nebo 5 let (u nemovitostí nabytých dříve). Pokud lhůta není splněna, daň činí 15 %, u zisků nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Konkrétní postup ověřte na Finanční správě.
Co když je v nemovitosti hypotéka, která se převedla na dědice?✚
Hypotéka při dědění přechází na dědice. Při výkupu uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a vy obdržíte rozdíl mezi výkupní cenou a zůstatkem dluhu. Komunikaci s bankou ohledně předčasného splacení vede náš právní zástupce.
Vykupujete nemovitosti i během dědického řízení?✚
Vlastní výkup proběhne až po pravomocném usnesení a zápisu nového vlastníka v katastru. Můžeme však souběžně připravit kupní smlouvu, právní analýzu a komunikaci s ostatními dědici, takže transakce proběhne hned po skončení dědického řízení.
Co když dědictví obsahuje i exekuci nebo další zatížení?✚
Veškerá zatížení (exekuce, zástavní právo, věcné břemeno) přecházejí spolu s nemovitostí na dědice. Při výkupu je uhradíme z kupní ceny — exekuci přímo exekutorovi (ověříme v Centrální evidenci exekucí), hypotéku bance, věcná břemena vyřešíme samostatně s oprávněnými.
Můžeme prodat dědictví bez nutnosti dělit kupní cenu mezi dědice?✚
Pokud je v dědictví více dědiců a chtějí dělit kupní cenu, lze ji vyplatit jednotlivě každému dědicovi v poměru jeho podílu — vyplacení proběhne přímo na účty dědiců dle dohody. Tím se předejde nutnosti následného dělení peněz mezi dědice.
Prodejte zděděnou nemovitost bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Vyřešíme vše za vás.
Mohlo by vás zajímat
Kraj Vysočina: místní přehled
Pomáháme dědicům na Vysočině s rychlým prodejem zděděných nemovitostí. Řešíme byty, domy i pozemky v Jihlava, Třebíč, Žďár nad Sázavou a okolí. Často jde o nemovitosti v horším technickém stavu nebo se spory mezi dědici — obojí umíme vyřešit.
Dědické řízení na Vysočině probíhá u okresních soudů v Jihlava, Třebíč a dalších městech regionu. Spolupracujeme s notáři a Katastrální úřad pro Vysočinu. V okolí bazilika sv. Prokopa (UNESCO) a Telč (UNESCO) řešíme i zděděné rekreační objekty. Víme, jak urychlit proces od pravomocného usnesení o dědictví po převod vlastnictví.
Aktuální ceny nemovitostí na Vysočině
Zděděné nemovitosti na Vysočině oceňujeme podle aktuálního tržního stavu. Průměrná cena bytu na Vysočině je 55 000 Kč/m², domu 38 000 Kč/m². Za zděděný byt 2+kk (55 m²) na Vysočině tak nabízíme přibližně 2,6 mil. Kč. Cenu přizpůsobíme technickému stavu — za nemovitost v původním stavu nabídneme méně, ale stále férovou částku.
Byty (Ø cena/m²)
55 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
38 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
1 600 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi na Vysočině v číslech
Dědická řízení na Vysočině tvoří přibližně 256 nemovitostních transakcí ročně. Standardní prodej zděděné nemovitosti trvá 115 dní — náš výkup zkrátí dobu na 14–21 dnů. Ceny na Vysočině meziročně rostou o +2,9 %, takže rychlý prodej může být výhodný i finančně.
Detailní analýza trhu
Kraj Vysočina je srdcem České republiky — jak geograficky, tak cenově. Průměrné ceny bytů se pohybují v rozmezí 25 000–40 000 Kč/m², což je pod celostátním průměrem, ale trh je stabilní a bez výrazných výkyvů. Jihlava jako krajské město nabízí byty za 32 000–42 000 Kč/m², Třebíč za 20 000–28 000 Kč/m², Žďár nad Sázavou za 25 000–33 000 Kč/m² a Havlíčkův Brod za 25 000–35 000 Kč/m². Region je charakteristický vysokým podílem rodinných domů — Vysočina má jednu z nejnižších hustot osídlení v Česku s mnoha malými obcemi. Rodinné domy v okresních městech se pohybují od 2 do 5 milionů Kč, na vesnicích od 800 000 do 2,5 milionu Kč. Chalupy a usedlosti na Vysočině jsou oblíbené u pražských a brněnských kupců hledajících rekreaci v klidném prostředí. Poptávka po výkupu je tažena demografickým vývojem — mladí lidé odcházejí do větších měst a starší vlastníci hledají cestu, jak zpeněžit nemovitosti, o které se nedokáží starat. Výkup řešíme nejčastěji u rodinných domů v menších městech a obcích, panelových bytů v Jihlavě a Žďáru, a zemědělských usedlostí.
Průvodce lokalitami na Vysočině
Jihlava je cenově nejsilnější město Vysočiny. Centrum a čtvrť Handlovy Dvory nabízejí byty za 36 000–45 000 Kč/m². Sídliště Březinova a Horní Kosov mají panelové byty za 28 000–36 000 Kč/m². Jihlava profituje z polohy na dálnici D1 — do Prahy i Brna je to cca 1,5 hodiny. Žďár nad Sázavou je silný díky průmyslové základně (ŽĎAS, Tokoz) — stabilní zaměstnanost udržuje poptávku po bydlení. Havlíčkův Brod nabízí dobré napojení na D1 a přijatelné ceny. Třebíč je cenově nejdostupnější okresní město kraje — UNESCO památky (židovská čtvrť, bazilika) přitahují turisty, ale na ceny bydlení to má omezený vliv. Pelhřimov je nejmenší okresní město s cenami 22 000–28 000 Kč/m².
Časté dotazy — Kraj Vysočina
Mohu prodat zděděnou nemovitost na Vysočině bez souhlasu ostatních dědiců?✚
Pokud jste jediný dědic, je to jednoduché. Pokud je dědiců více, nabízíme výkup vašeho podílu nebo pomůžeme s dohodou mezi dědici. Na Vysočině řešíme dědické případy pravidelně.
Jak rychle lze prodat zděděný dům na Vysočině?✚
Po pravomocném usnesení o dědictví a zápisu do katastru dokážeme dům na Vysočině vykoupit do 14 dnů. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Vysočinu a známe místní lhůty pro zápis.
Kolik dostanu za rodinný dům na vesnici na Vysočině?✚
Ceny rodinných domů v obcích na Vysočině se pohybují od 800 000 do 2,5 milionu Kč podle lokality, stavu a velikosti. U domů v blízkosti okresních měst jsou ceny vyšší. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní hodnoty.
Vykupujete zemědělské usedlosti?✚
Ano, na Vysočině je to jeden z našich nejčastějších případů. Usedlosti oceňujeme komplexně — obytnou část, hospodářské budovy i přilehlé pozemky. Řešíme i případy s nedořešeným dědictvím.
Jak je na tom trh v Třebíči?✚
Třebíč nabízí byty za 20 000–28 000 Kč/m² — patří k nejdostupnějším okresním městům. Standardní prodej zde trvá 3–5 měsíců, výkup realizujeme do 14 dnů.
Mám dům na cizím pozemku — je to problém pro výkup?✚
Není to překážka. Tento případ řešíme na Vysočině poměrně často. Součástí výkupu může být i jednání o odkupu pozemku nebo zřízení práva stavby.
Zajímáte se i o chalupy pro rekreaci?✚
Ano, chalupy na Vysočině vykupujeme rádi — je o ně stabilní poptávka od kupců z Prahy a Brna. Ceny chalup se pohybují od 1 do 3,5 milionu Kč dle stavu a atraktivity lokality.
Jak probíhá výkup na Vysočině
Katastrální úřad pro Vysočinu sídlí v Jihlavě na Rookově ulici, s pracovišti v Třebíči, Žďáru nad Sázavou, Havlíčkově Brodě a Pelhřimově. Zpracování vkladu trvá 25–30 dnů, na menších pracovištích občas i rychleji. Na Vysočině se setkáváme s typickými venkovskými komplikacemi: pozemky zapsané v zjednodušené evidenci, nedořešené dědictví po několika generacích (zejména u zemědělských usedlostí), a nemovitosti se smíšeným využitím (obytná část + hospodářské budovy). Řešíme i případy, kdy rodinný dům stojí na cizím pozemku nebo kdy přístupová cesta vede přes sousedův pozemek bez formálního věcného břemene. Výkup realizujeme typicky za 10–18 dnů, u komplikovanějších případů počítejte s 3 týdny.