Výkup nemovitosti při exekuci v Jihočeském kraji
Mnoho majitelů neví, že nemovitost zatíženou exekucí lze legálně prodat. Klíčem je spolupráce s exekutorským úřadem podle exekučního řádu a správné právní zajištění celého procesu — to za vás vyřešíme.
Na rozdíl od dražby, kde nemovitost obvykle odejde za 2/3 znaleckého odhadu nebo méně, výkupní cena se pohybuje 80–90 % tržní hodnoty. Exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny — zbavíte se dluhů a nemovitost je vyřízena jedním krokem.
Celý proces probíhá diskrétně — vaši sousedé ani okolí se o prodeji nedozví. Veškeré náklady na právní služby, odhad a převod hradíme my. Postup výpočtu výkupní ceny popisuje naše transparentní metodika.
Pokud vám hrozí nucená dražba, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Čím dříve začneme, tím lepší podmínky pro vás dokážeme vyjednat. Detail postupu najdete také v naší příručce o výkupu v exekuci.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Právní prověření
Naši právníci prověří stav exekuce a připraví optimální řešení.
3. Dohoda s exekutorem
Zajistíme souhlas exekutora a připravíme kupní smlouvu.
4. Rychlá výplata
Uhradíme dluhy z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Časté dotazy k výkupu při exekuci
Lze prodat nemovitost zatíženou exekucí?✚
Ano. Nemovitost v exekuci lze prodat za souhlasu exekutora — exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny, kupující obdrží nemovitost bez zatížení a původní vlastník zůstatek po odečtu dluhů. Komunikaci s exekutorským úřadem vedeme za vás.
Jak probíhá výkup bytu v exekuci?✚
Výkup bytu v exekuci probíhá ve 4 krocích: (1) ověříme stav exekuce v Centrální evidenci exekucí, (2) získáme souhlas exekutora s prodejem, (3) advokát připraví kupní smlouvu s úhradou exekuční pohledávky z kupní ceny, (4) zápis nového vlastníka v katastru. Lhůta 5–14 dnů. Vlastník dostává čistou částku po odečtu dluhu.
Jak probíhá výkup domu v exekuci?✚
Postup výkupu rodinného domu v exekuci je shodný s bytem — ověření v Centrální evidenci exekucí, dohoda s exekutorem, kupní smlouva v advokátní úschově, vklad do katastru. U domu se navíc oceňuje pozemek (zahrada, dvůr) samostatně. U exekučně vázaných hospodářských staveb (stodola, garáž) ověřujeme, zda jsou předmětem exekuce.
Kolik za nemovitost v exekuci dostanu?✚
Výkupní cena je 80–90 % tržní hodnoty. Z této částky se prvně uhradí exekuční pohledávky podle Centrální evidence exekucí, zbytek dostáváte přímo na účet. Žádné skryté slevy se neuplatňují — všechny vstupy do výpočtu vám ukážeme.
Jak rychle dokážete výkup zrealizovat?✚
U urgentních případů 5–7 dnů, standardně 14 dnů. Lhůta zahrnuje ověření exekuce, dohodu s exekutorem, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis do katastru nemovitostí.
Co když mám více současných exekucí?✚
Postup je stejný i u více exekucí — všechny pohledávky se v koordinaci s exekutory uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (první v pořadí přednostní, pak dle data nařízení). Náš právní zástupce zajišťuje souhlas všech zúčastněných exekutorů.
Co když je proti mně vedeno insolvenční řízení?✚
U insolvence je situace komplexnější — prodej nemovitosti vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splňoval všechny podmínky insolvenčního řízení.
Hrozí mi nucená dražba — co dělat?✚
Kontaktujte nás co nejdříve. Po nařízení dražby zbývá obvykle 30–60 dnů — během této doby lze nemovitost legálně vykoupit a zastavit dražbu. Po proběhlé dražbě obvykle vlastník dostane zlomek tržní ceny, výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.
Jak je zajištěna bezpečnost transakce?✚
Kupní smlouvu připravuje advokát, peníze leží v advokátní úschově podle pravidel České advokátní komory. Z úschovy se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru. Vy nepředáváte nikomu peníze ani klíče dříve — postup je naopak.
Vykupujete i nemovitost v exekuci s hypotékou?✚
Ano. Hypotéku uhradíme přímo bance, exekuční pohledávky exekutorovi, vy obdržíte rozdíl. Přesný výpočet je vždy v cenové nabídce — vidíte jednotlivé položky (zůstatek hypotéky, dluhy v exekuci, případné penále) i čistou částku k vyplacení.
Bude o prodeji vědět okolí?✚
Ne. Žádná veřejná inzerce, žádné prohlídky cizích zájemců — celý proces probíhá výhradně mezi vámi, naším právním zástupcem a exekutorem. Diskrétnost je u exekučních případů jednou z hlavních priorit.
Zbavte se exekuce ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup nemovitosti v exekuci
Praktický průvodce prodejem nemovitosti zatížené exekucí.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →Jihočeský kraj: místní přehled
Pomáháme vlastníkům nemovitostí v Jihočeském kraji, kteří se dostali do exekuce. Řešíme případy v České Budějovice, Tábor, Písek i dalších městech regionu. Díky zkušenostem s místními exekutorskými úřady v Jihočeském kraji dokážeme celý proces urychlit a zajistit maximální výnos pro dlužníka.
Spolupracujeme s exekutorskými úřady v Jihočeském kraji a známe místní postupy. V České Budějovice a okolí pomáháme s prodejem nemovitostí mimo dražbu. Víme, jak jednat se soudními exekutory v regionu, jak zajistit souhlas s prodejem a jak maximalizovat čistý výnos pro klienta. Koordinujeme s Katastrální úřad pro Jihočeský kraj i s příslušnými soudy.
Aktuální ceny nemovitostí v Jihočeském kraji
I při exekuci nabízíme férovou cenu odpovídající aktuálnímu trhu v Jihočeském kraji. Průměrná cena bytu v Jihočeském kraji je 72 000 Kč/m², domu 48 000 Kč/m². Po splacení dluhu z kupní ceny vám vyplatíme zbytek. U bytu 2+kk (55 m²) v Jihočeském kraji s tržní hodnotou 4,0 mil. Kč může zbývající částka po splacení exekuce činit stovky tisíc korun.
Byty (Ø cena/m²)
72 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
48 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
3 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Jihočeském kraji v číslech
V Jihočeském kraji evidujeme průměrně 208 exekučních případů s nemovitostmi ročně. Průměrná doba řešení exekučního prodeje standardní cestou přesahuje 140 dní. Naším výkupem celý proces zkrátíme na 14–30 dnů. Ceny nemovitostí v Jihočeském kraji rostou o +3,5 % ročně, proto je rychlost prodeje klíčová.
Detailní analýza trhu
Jihočeský kraj nabízí jedny z nejpříjemnějších podmínek pro bydlení v Česku, což se odráží i v realitním trhu. České Budějovice jako krajské město mají průměrnou cenu bytů kolem 55 000–65 000 Kč/m², zatímco menší města jako Tábor, Písek nebo Strakonice se pohybují v rozmezí 30 000–45 000 Kč/m². Nejlevnější lokality kraje — Prachaticko, Českokrumlovsko mimo turistické centrum — nabízí ceny od 20 000 Kč/m². Trh je charakteristický vysokým podílem rodinných domů a chalup. Jihočeský venkov je tradičně oblíbenou rekreační oblastí, což ovlivňuje ceny v okolí Lipna, Orlíku nebo Třeboňska. Chalupy a usedlosti v atraktivních lokalitách mohou dosahovat překvapivě vysokých cen (3–8 milionů Kč), zatímco podobné nemovitosti v méně turistických částech Pošumaví stojí 1–3 miliony Kč. Poptávka po výkupu roste zejména u starších vlastníků rodinných domů, kteří se stěhují do menších bytů, a u dědiců rekreačních nemovitostí, kteří žijí mimo region. Bytový trh v Českých Budějovicích je relativně stabilní díky univerzitě a průmyslovým zaměstnavatelům (Bosch, Motor Jikov).
Průvodce lokalitami v Jihočeském kraji
České Budějovice jsou jasným cenovým lídrem kraje. Nejžádanější lokality jsou centrum, Čtyři Dvory a Máj — byty zde stojí 55 000–68 000 Kč/m². Sídliště Vltava a Šumava nabízí panelové byty za 45 000–55 000 Kč/m². Tábor je druhým nejdražším městem kraje (40 000–50 000 Kč/m²), následovaný Pískem, který zažívá renesanci díky kvalitě života a dobrému dopravnímu napojení. Jindřichův Hradec a Strakonice jsou cenově dostupnější (25 000–35 000 Kč/m²). Specifickým segmentem je Český Krumlov — byty v historickém centru jsou drahé kvůli turistickému potenciálu, ale poptávka po trvalém bydlení je nízká. Největší výkupní potenciál vidíme v Českých Budějovicích a na Táborsku.
Časté dotazy — Jihočeský kraj
Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci v Jihočeském kraji?✚
Nejprve prověříme výši dluhů a stav nemovitosti v Jihočeském kraji. Poté vyjednáme s exekutorem souhlas s prodejem mimo dražbu. Z kupní ceny splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám. V Jihočeském kraji postupujeme dle zákonných postupů a koordinujeme s místními úřady.
Kolik dostanu za nemovitost v exekuci v Jihočeském kraji?✚
Nabízíme cenu odpovídající 80–90 % aktuální tržní hodnoty v Jihočeském kraji. U bytu 2+kk (55 m²) s průměrnou cenou 72 000 Kč/m² to znamená kolem 3,4 mil. Kč. Z této částky se splatí exekuční dluh a zbytek je váš.
Vykupujete chalupy a rekreační objekty v jižních Čechách?✚
Ano, vykupujeme chalupy i rekreační nemovitosti po celém Jihočeském kraji. Cena závisí na lokalitě — u Lipna nebo Třeboně bude výrazně vyšší než v odlehlých částech Pošumaví.
Kolik dostanu za panelový byt v Českých Budějovicích?✚
Panelový byt 3+1 (cca 70 m²) na sídlišti Máj nebo Vltava se pohybuje kolem 3,2–3,8 milionu Kč. Při výkupu nabízíme cenu odpovídající aktuálnímu stavu a lokalitě, obvykle 85–90 % tržní hodnoty.
Mám dům v záplavové oblasti — vykoupíte ho?✚
Ano, nemovitosti v záplavových zónách vykupujeme. Riziko záplav se promítne do ceny, ale nabídku děláme vždy férově s ohledem na konkrétní stupeň ohrožení a historii povodní v dané lokalitě.
Jak dlouho trvá výkup rodinného domu na Písecku?✚
Od první prohlídky po vyplacení kupní ceny počítejte s 10–18 dny. Katastrální pracoviště v Písku zpracovává vklady obvykle do 30 dnů.
Řešíte výkup nemovitostí s památkovou ochranou?✚
Ano, v Jihočeském kraji se s tím setkáváme zejména v Českém Krumlově a Táboře. Památková ochrana sice může omezovat rekonstrukci, ale na samotný výkup nemá vliv.
Jak probíhá výkup v Jihočeském kraji
Katastrální úřad pro Jihočeský kraj sídlí v Českých Budějovicích na Lidické třídě, s pobočkami v Táboře, Písku, Strakonicích, Prachaticích, Jindřichově Hradci a Českém Krumlově. Doba zpracování vkladu se na jihočeských pracovištích pohybuje kolem 25–35 dnů — menší pracoviště bývají o něco rychlejší než českobudějovické. Při výkupu v Jihočeském kraji se často setkáváme se specifickými situacemi: nemovitosti v záplavových oblastech podél Vltavy a Lužnice, historické objekty s památkovou ochranou v centru Českého Krumlova nebo Tábora, a rekreační objekty bez celoročního přístupu. Tyto faktory zohledňujeme při ocenění. Kompletní výkup realizujeme typicky za 10–18 dnů. Advokátní úschovu zajišťujeme u jihočeských notářů a advokátů.