Výkup nemovitosti při exekuci ve Zlínském kraji
Mnoho majitelů neví, že nemovitost zatíženou exekucí lze legálně prodat. Klíčem je spolupráce s exekutorským úřadem podle exekučního řádu a správné právní zajištění celého procesu — to za vás vyřešíme.
Na rozdíl od dražby, kde nemovitost obvykle odejde za 2/3 znaleckého odhadu nebo méně, výkupní cena se pohybuje 80–90 % tržní hodnoty. Exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny — zbavíte se dluhů a nemovitost je vyřízena jedním krokem.
Celý proces probíhá diskrétně — vaši sousedé ani okolí se o prodeji nedozví. Veškeré náklady na právní služby, odhad a převod hradíme my. Postup výpočtu výkupní ceny popisuje naše transparentní metodika.
Pokud vám hrozí nucená dražba, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Čím dříve začneme, tím lepší podmínky pro vás dokážeme vyjednat. Detail postupu najdete také v naší příručce o výkupu v exekuci.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Právní prověření
Naši právníci prověří stav exekuce a připraví optimální řešení.
3. Dohoda s exekutorem
Zajistíme souhlas exekutora a připravíme kupní smlouvu.
4. Rychlá výplata
Uhradíme dluhy z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Časté dotazy k výkupu při exekuci
Lze prodat nemovitost zatíženou exekucí?✚
Ano. Nemovitost v exekuci lze prodat za souhlasu exekutora — exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny, kupující obdrží nemovitost bez zatížení a původní vlastník zůstatek po odečtu dluhů. Komunikaci s exekutorským úřadem vedeme za vás.
Jak probíhá výkup bytu v exekuci?✚
Výkup bytu v exekuci probíhá ve 4 krocích: (1) ověříme stav exekuce v Centrální evidenci exekucí, (2) získáme souhlas exekutora s prodejem, (3) advokát připraví kupní smlouvu s úhradou exekuční pohledávky z kupní ceny, (4) zápis nového vlastníka v katastru. Lhůta 5–14 dnů. Vlastník dostává čistou částku po odečtu dluhu.
Jak probíhá výkup domu v exekuci?✚
Postup výkupu rodinného domu v exekuci je shodný s bytem — ověření v Centrální evidenci exekucí, dohoda s exekutorem, kupní smlouva v advokátní úschově, vklad do katastru. U domu se navíc oceňuje pozemek (zahrada, dvůr) samostatně. U exekučně vázaných hospodářských staveb (stodola, garáž) ověřujeme, zda jsou předmětem exekuce.
Kolik za nemovitost v exekuci dostanu?✚
Výkupní cena je 80–90 % tržní hodnoty. Z této částky se prvně uhradí exekuční pohledávky podle Centrální evidence exekucí, zbytek dostáváte přímo na účet. Žádné skryté slevy se neuplatňují — všechny vstupy do výpočtu vám ukážeme.
Jak rychle dokážete výkup zrealizovat?✚
U urgentních případů 5–7 dnů, standardně 14 dnů. Lhůta zahrnuje ověření exekuce, dohodu s exekutorem, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis do katastru nemovitostí.
Co když mám více současných exekucí?✚
Postup je stejný i u více exekucí — všechny pohledávky se v koordinaci s exekutory uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (první v pořadí přednostní, pak dle data nařízení). Náš právní zástupce zajišťuje souhlas všech zúčastněných exekutorů.
Co když je proti mně vedeno insolvenční řízení?✚
U insolvence je situace komplexnější — prodej nemovitosti vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splňoval všechny podmínky insolvenčního řízení.
Hrozí mi nucená dražba — co dělat?✚
Kontaktujte nás co nejdříve. Po nařízení dražby zbývá obvykle 30–60 dnů — během této doby lze nemovitost legálně vykoupit a zastavit dražbu. Po proběhlé dražbě obvykle vlastník dostane zlomek tržní ceny, výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.
Jak je zajištěna bezpečnost transakce?✚
Kupní smlouvu připravuje advokát, peníze leží v advokátní úschově podle pravidel České advokátní komory. Z úschovy se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru. Vy nepředáváte nikomu peníze ani klíče dříve — postup je naopak.
Vykupujete i nemovitost v exekuci s hypotékou?✚
Ano. Hypotéku uhradíme přímo bance, exekuční pohledávky exekutorovi, vy obdržíte rozdíl. Přesný výpočet je vždy v cenové nabídce — vidíte jednotlivé položky (zůstatek hypotéky, dluhy v exekuci, případné penále) i čistou částku k vyplacení.
Bude o prodeji vědět okolí?✚
Ne. Žádná veřejná inzerce, žádné prohlídky cizích zájemců — celý proces probíhá výhradně mezi vámi, naším právním zástupcem a exekutorem. Diskrétnost je u exekučních případů jednou z hlavních priorit.
Zbavte se exekuce ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup nemovitosti v exekuci
Praktický průvodce prodejem nemovitosti zatížené exekucí.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →Zlínský kraj: místní přehled
Pomáháme vlastníkům nemovitostí ve Zlínském kraji, kteří se dostali do exekuce. Řešíme případy v Zlín, Uherské Hradiště, Kroměříž i dalších městech regionu. Díky zkušenostem s místními exekutorskými úřady ve Zlínském kraji dokážeme celý proces urychlit a zajistit maximální výnos pro dlužníka.
Spolupracujeme s exekutorskými úřady ve Zlínském kraji a známe místní postupy. V Zlín a okolí pomáháme s prodejem nemovitostí mimo dražbu. Víme, jak jednat se soudními exekutory v regionu, jak zajistit souhlas s prodejem a jak maximalizovat čistý výnos pro klienta. Koordinujeme s Katastrální úřad pro Zlínský kraj i s příslušnými soudy.
Aktuální ceny nemovitostí ve Zlínském kraji
I při exekuci nabízíme férovou cenu odpovídající aktuálnímu trhu ve Zlínském kraji. Průměrná cena bytu ve Zlínském kraji je 68 000 Kč/m², domu 44 000 Kč/m². Po splacení dluhu z kupní ceny vám vyplatíme zbytek. U bytu 2+kk (55 m²) ve Zlínském kraji s tržní hodnotou 3,7 mil. Kč může zbývající částka po splacení exekuce činit stovky tisíc korun.
Byty (Ø cena/m²)
68 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
44 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
2 400 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji v číslech
Ve Zlínském kraji evidujeme průměrně 140 exekučních případů s nemovitostmi ročně. Průměrná doba řešení exekučního prodeje standardní cestou přesahuje 138 dní. Naším výkupem celý proces zkrátíme na 14–30 dnů. Ceny nemovitostí ve Zlínském kraji rostou o +3,2 % ročně, proto je rychlost prodeje klíčová.
Detailní analýza trhu
Zlínský kraj je kompaktní region s příjemnou kvalitou života a stabilním realitním trhem. Zlín jako krajské město nabízí byty za 38 000–48 000 Kč/m², což reflektuje baťovskou tradici, dobrou infrastrukturu a nízkou nezaměstnanost. Zlín je unikátní svou funkcionalistickou architekturou — baťovské domky a cihlové bytovky tvoří specifický segment trhu. Uherské Hradiště má ceny 28 000–36 000 Kč/m² a těží z pozice kulturního centra Slovácka. Kroměříž nabízí byty za 30 000–38 000 Kč/m² — město s arcibiskupským zámkem zapsaným na UNESCO přitahuje jak turisty, tak nové rezidenty. Vsetín je nejlevnějším okresním městem kraje (22 000–30 000 Kč/m²), ale valašský venkov na Vsetínsku a Vizovicku nabízí velmi nízké ceny. Specifickým fenoménem kraje je Luhačovicko — lázeňské město Luhačovice a okolí mají vyšší ceny nemovitostí díky turistickému ruchu. Poptávka po výkupu je stabilní — typicky jde o panelové byty ve Zlíně (Jižní Svahy, Malenovice), baťovské domky, zděděné domy na valašském venkově a rekreační objekty v Bílých Karpatech a Beskydech.
Průvodce lokalitami ve Zlínském kraji
Zlín má charakteristickou urbanistickou strukturu. Centrum a Baťův areál (dnes Svit) nabízejí zajímavý mix rezidenčních a komerčních prostor za 40 000–52 000 Kč/m². Jižní Svahy jsou největším sídlištěm s panelovými byty za 34 000–42 000 Kč/m². Čtvrtě Prštné a Malenovice nabízejí klidnější bydlení za 32 000–40 000 Kč/m². Baťovské domky v Letné a okolí jsou ceněným segmentem — cihlové byty s zahradou za 36 000–45 000 Kč/m². Uherské Hradiště je srdcem Slovácka — folklorní tradice, vinařství a kulturní akce (Slovácké slavnosti vína) přitahují nové obyvatele. Kroměříž nabízí elegantní bydlení v blízkosti zámeckých zahrad. Vsetín a Valašské Meziříčí jsou cenově nejdostupnější, s potenciálem pro investory hledající nájemní výnos. Rožnov pod Radhoštěm těží z Valašského muzea a blízkosti Beskyd.
Časté dotazy — Zlínský kraj
Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci ve Zlínském kraji?✚
Nejprve prověříme výši dluhů a stav nemovitosti ve Zlínském kraji. Poté vyjednáme s exekutorem souhlas s prodejem mimo dražbu. Z kupní ceny splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám. Ve Zlínském kraji postupujeme dle zákonných postupů a koordinujeme s místními úřady.
Kolik dostanu za nemovitost v exekuci ve Zlínském kraji?✚
Nabízíme cenu odpovídající 80–90 % aktuální tržní hodnoty ve Zlínském kraji. U bytu 2+kk (55 m²) s průměrnou cenou 68 000 Kč/m² to znamená kolem 3,2 mil. Kč. Z této částky se splatí exekuční dluh a zbytek je váš.
Kolik dostanu za byt na Jižních Svazích ve Zlíně?✚
Panelový byt 3+1 (70 m²) na Jižních Svazích se pohybuje kolem 2,5–2,9 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 2,1–2,6 milionu Kč.
Vykupujete baťovské domky?✚
Ano, baťovské domky ve Zlíně jsou specifický a ceněný segment. Ceny se pohybují od 3 do 5,5 milionu Kč podle stavu, lokality a velikosti zahrady. Řešíme i komplikované spoluvlastnické vztahy.
Mám chalupu na Valašsku — zajímá vás?✚
Rozhodně. Valašské chalupy a dřevěnice vykupujeme — mají svůj unikátní charakter a stabilní poptávku. Ceny se pohybují od 800 000 do 3 milionů Kč dle stavu, lokality a přístupnosti.
Jak je na tom trh v Uherském Hradišti?✚
Uherské Hradiště nabízí stabilní trh s cenami 28 000–36 000 Kč/m². Město roste díky kulturnímu významu a dobré poloze. Standardní prodej trvá 2–4 měsíce, výkup realizujeme do 14 dnů.
Řešíte i nemovitosti v Luhačovicích?✚
Ano, Luhačovice jsou lázeňské město s vyššími cenami díky turistice. Lázeňské apartmány i rezidenční nemovitosti oceňujeme individuálně s přihlédnutím k sezónnímu potenciálu.
Jak probíhá výkup ve Zlínském kraji
Katastrální úřad pro Zlínský kraj sídlí ve Zlíně na třídě Tomáše Bati, s pracovišti v Uherském Hradišti, Kroměříži a Vsetíně. Lhůty zpracování vkladu jsou standardní — 25–30 dnů, na menších pracovištích občas rychleji. Ve Zlínském kraji se při výkupu setkáváme s regionálními specifiky. Baťovské domky ve Zlíně mají často komplikovanou vlastnickou strukturu — původní firemní byty byly privatizovány v 90. letech a spoluvlastnické podíly nebývají vždy čistě vyřešeny. Na Valašsku řešíme rozptýlenou zástavbu s kopcovitým terénem, přístupovými cestami přes lesní pozemky a starými dřevěnicemi s nejasným stavebním statusem. Celý výkupní proces realizujeme za 10–16 dnů. Spolupracujeme se zlínskými advokáty, kteří rozumí místním specifikům.