Výkup nemovitosti při exekuci v Královéhradeckém kraji
Mnoho majitelů neví, že nemovitost zatíženou exekucí lze legálně prodat. Klíčem je spolupráce s exekutorským úřadem podle exekučního řádu a správné právní zajištění celého procesu — to za vás vyřešíme.
Na rozdíl od dražby, kde nemovitost obvykle odejde za 2/3 znaleckého odhadu nebo méně, výkupní cena se pohybuje 80–90 % tržní hodnoty. Exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny — zbavíte se dluhů a nemovitost je vyřízena jedním krokem.
Celý proces probíhá diskrétně — vaši sousedé ani okolí se o prodeji nedozví. Veškeré náklady na právní služby, odhad a převod hradíme my. Postup výpočtu výkupní ceny popisuje naše transparentní metodika.
Pokud vám hrozí nucená dražba, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Čím dříve začneme, tím lepší podmínky pro vás dokážeme vyjednat. Detail postupu najdete také v naší příručce o výkupu v exekuci.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Právní prověření
Naši právníci prověří stav exekuce a připraví optimální řešení.
3. Dohoda s exekutorem
Zajistíme souhlas exekutora a připravíme kupní smlouvu.
4. Rychlá výplata
Uhradíme dluhy z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Časté dotazy k výkupu při exekuci
Lze prodat nemovitost zatíženou exekucí?✚
Ano. Nemovitost v exekuci lze prodat za souhlasu exekutora — exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny, kupující obdrží nemovitost bez zatížení a původní vlastník zůstatek po odečtu dluhů. Komunikaci s exekutorským úřadem vedeme za vás.
Jak probíhá výkup bytu v exekuci?✚
Výkup bytu v exekuci probíhá ve 4 krocích: (1) ověříme stav exekuce v Centrální evidenci exekucí, (2) získáme souhlas exekutora s prodejem, (3) advokát připraví kupní smlouvu s úhradou exekuční pohledávky z kupní ceny, (4) zápis nového vlastníka v katastru. Lhůta 5–14 dnů. Vlastník dostává čistou částku po odečtu dluhu.
Jak probíhá výkup domu v exekuci?✚
Postup výkupu rodinného domu v exekuci je shodný s bytem — ověření v Centrální evidenci exekucí, dohoda s exekutorem, kupní smlouva v advokátní úschově, vklad do katastru. U domu se navíc oceňuje pozemek (zahrada, dvůr) samostatně. U exekučně vázaných hospodářských staveb (stodola, garáž) ověřujeme, zda jsou předmětem exekuce.
Kolik za nemovitost v exekuci dostanu?✚
Výkupní cena je 80–90 % tržní hodnoty. Z této částky se prvně uhradí exekuční pohledávky podle Centrální evidence exekucí, zbytek dostáváte přímo na účet. Žádné skryté slevy se neuplatňují — všechny vstupy do výpočtu vám ukážeme.
Jak rychle dokážete výkup zrealizovat?✚
U urgentních případů 5–7 dnů, standardně 14 dnů. Lhůta zahrnuje ověření exekuce, dohodu s exekutorem, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis do katastru nemovitostí.
Co když mám více současných exekucí?✚
Postup je stejný i u více exekucí — všechny pohledávky se v koordinaci s exekutory uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (první v pořadí přednostní, pak dle data nařízení). Náš právní zástupce zajišťuje souhlas všech zúčastněných exekutorů.
Co když je proti mně vedeno insolvenční řízení?✚
U insolvence je situace komplexnější — prodej nemovitosti vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splňoval všechny podmínky insolvenčního řízení.
Hrozí mi nucená dražba — co dělat?✚
Kontaktujte nás co nejdříve. Po nařízení dražby zbývá obvykle 30–60 dnů — během této doby lze nemovitost legálně vykoupit a zastavit dražbu. Po proběhlé dražbě obvykle vlastník dostane zlomek tržní ceny, výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.
Jak je zajištěna bezpečnost transakce?✚
Kupní smlouvu připravuje advokát, peníze leží v advokátní úschově podle pravidel České advokátní komory. Z úschovy se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru. Vy nepředáváte nikomu peníze ani klíče dříve — postup je naopak.
Vykupujete i nemovitost v exekuci s hypotékou?✚
Ano. Hypotéku uhradíme přímo bance, exekuční pohledávky exekutorovi, vy obdržíte rozdíl. Přesný výpočet je vždy v cenové nabídce — vidíte jednotlivé položky (zůstatek hypotéky, dluhy v exekuci, případné penále) i čistou částku k vyplacení.
Bude o prodeji vědět okolí?✚
Ne. Žádná veřejná inzerce, žádné prohlídky cizích zájemců — celý proces probíhá výhradně mezi vámi, naším právním zástupcem a exekutorem. Diskrétnost je u exekučních případů jednou z hlavních priorit.
Zbavte se exekuce ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup nemovitosti v exekuci
Praktický průvodce prodejem nemovitosti zatížené exekucí.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →Královéhradecký kraj: místní přehled
Pomáháme vlastníkům nemovitostí v Královéhradeckém kraji, kteří se dostali do exekuce. Řešíme případy v Hradec Králové, Trutnov, Náchod i dalších městech regionu. Díky zkušenostem s místními exekutorskými úřady v Královéhradeckém kraji dokážeme celý proces urychlit a zajistit maximální výnos pro dlužníka.
Spolupracujeme s exekutorskými úřady v Královéhradeckém kraji a známe místní postupy. V Hradec Králové a okolí pomáháme s prodejem nemovitostí mimo dražbu. Víme, jak jednat se soudními exekutory v regionu, jak zajistit souhlas s prodejem a jak maximalizovat čistý výnos pro klienta. Koordinujeme s Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj i s příslušnými soudy.
Aktuální ceny nemovitostí v Královéhradeckém kraji
I při exekuci nabízíme férovou cenu odpovídající aktuálnímu trhu v Královéhradeckém kraji. Průměrná cena bytu v Královéhradeckém kraji je 75 000 Kč/m², domu 48 000 Kč/m². Po splacení dluhu z kupní ceny vám vyplatíme zbytek. U bytu 2+kk (55 m²) v Královéhradeckém kraji s tržní hodnotou 4,1 mil. Kč může zbývající částka po splacení exekuce činit stovky tisíc korun.
Byty (Ø cena/m²)
75 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
48 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
3 200 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Královéhradeckém kraji v číslech
V Královéhradeckém kraji evidujeme průměrně 180 exekučních případů s nemovitostmi ročně. Průměrná doba řešení exekučního prodeje standardní cestou přesahuje 132 dní. Naším výkupem celý proces zkrátíme na 14–30 dnů. Ceny nemovitostí v Královéhradeckém kraji rostou o +3,9 % ročně, proto je rychlost prodeje klíčová.
Detailní analýza trhu
Královéhradecký kraj je regionem s výraznou dualitou — na jedné straně dynamické krajské město Hradec Králové s cenami bytů kolem 50 000–60 000 Kč/m², na druhé straně venkovské oblasti Rychnovska a Náchodska s cenami 18 000–28 000 Kč/m². Hradec Králové patří mezi nejlépe hodnocená města v Česku z hlediska kvality života, což se pozitivně odráží na cenách nemovitostí. Významný vliv na trh mají Krkonoše — Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou a Janské Lázně jsou jedny z nejdražších horských destinací v Česku s cenami apartmánů dosahujícími 60 000–100 000 Kč/m². Tyto ceny jsou taženy investiční poptávkou po krátkodobých pronájmech (Airbnb, Booking). Trh v okresních městech (Trutnov, Náchod, Jičín, Rychnov nad Kněžnou) se pohybuje v rozmezí 25 000–40 000 Kč/m². Trutnov těží z blízkosti Krkonoš, Jičín z turistického ruchu v Českém ráji. Poptávka po výkupu je stabilní — nejčastěji jde o panelové byty v Hradci Králové (sídliště Moravské Předměstí, Slezské Předměstí), zděděné rodinné domy v podkrkonošských městečkách a horské apartmány, o které se vzdálení vlastníci nedokáží starat.
Průvodce lokalitami v Královéhradeckém kraji
Hradec Králové je jasným hegemonem kraje. Nejdražší lokality jsou centrum (třída ČSA, Pražské Předměstí) a vilové čtvrti na Novém Hradci — byty zde stojí 55 000–65 000 Kč/m². Sídliště Moravské Předměstí a Slezské Předměstí nabízí panelové byty za 42 000–52 000 Kč/m². Trutnov je druhé nejdražší město kraje (35 000–45 000 Kč/m²) díky blízkosti Krkonoš. Jičín si drží stabilní ceny kolem 30 000–38 000 Kč/m² — je oblíbený pro klidné bydlení a přímý vlak do Prahy. Náchod nabízí byty za 22 000–30 000 Kč/m² s potenciálem díky blízkosti polských hranic. Krkonošská střediska (Špindlerův Mlýn, Pec) jsou kategorií samy o sobě — apartmány zde fungují jako investiční produkt, nikoli běžné bydlení.
Časté dotazy — Královéhradecký kraj
Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci v Královéhradeckém kraji?✚
Nejprve prověříme výši dluhů a stav nemovitosti v Královéhradeckém kraji. Poté vyjednáme s exekutorem souhlas s prodejem mimo dražbu. Z kupní ceny splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám. V Královéhradeckém kraji postupujeme dle zákonných postupů a koordinujeme s místními úřady.
Kolik dostanu za nemovitost v exekuci v Královéhradeckém kraji?✚
Nabízíme cenu odpovídající 80–90 % aktuální tržní hodnoty v Královéhradeckém kraji. U bytu 2+kk (55 m²) s průměrnou cenou 75 000 Kč/m² to znamená kolem 3,5 mil. Kč. Z této částky se splatí exekuční dluh a zbytek je váš.
Kolik dostanu za byt na Moravském Předměstí v Hradci Králové?✚
Panelový byt 3+1 (cca 75 m²) na Moravském Předměstí se pohybuje kolem 3,3–3,9 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 2,8–3,5 milionu Kč.
Vykupujete apartmány ve Špindlerově Mlýně?✚
Ano, krkonošské apartmány vykupujeme. Ceny v těchto lokalitách jsou specifické a závisí na poloze vůči sjezdovkám, velikosti a stavu. Oceňujeme realisticky dle aktuální investiční poptávky.
Mám starý dům v Úpici — zajímá vás to?✚
Rozhodně ano. Podkrkonošská městečka jako Úpice, Červený Kostelec nebo Hronov jsou oblasti, kde pravidelně vykupujeme. Starší rodinné domy zde oceňujeme na 1,5–3 miliony Kč dle stavu.
Jak funguje výkup nemovitosti v ochranném pásmu KRNAP?✚
Samotný výkup není omezen — kupní smlouva probíhá standardně. Omezení se týkají případných stavebních úprav po převodu. Na ocenění se to může projevit mírně nižší cenou u objektů s přísnými podmínkami.
Jak dlouho trvá výkup v Královéhradeckém kraji?✚
Od první prohlídky po vyplacení kupní ceny počítejte s 10–16 dny. U komplikovaných případů (dědictví, exekuce) může být lhůta delší.
Jak probíhá výkup v Královéhradeckém kraji
Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj sídlí v Hradci Králové na Černilovské ulici, s pracovišti v Trutnově, Náchodě, Jičíně a Rychnově nad Kněžnou. Zpracování vkladu trvá obvykle 25–30 dnů, na menších pracovištích může být o něco rychlejší. Při výkupu v tomto kraji se setkáváme s několika specifiky. Horské nemovitosti v Krkonoších podléhají regulacím Správy KRNAP — některé stavby mají omezení týkající se rekonstrukcí a přístaveb, což ovlivňuje jejich tržní hodnotu. U starších domů v podkrkonošských obcích (Úpice, Červený Kostelec, Dvůr Králové) řešíme často nesoulad v katastru a nepovolené stavební úpravy. Celý výkupní proces realizujeme za 10–16 dnů. Spolupracujeme s hradeckými advokáty a notáři, kteří znají místní specifika.