Výkup nemovitosti při exekuci v Jihomoravském kraji
Mnoho majitelů neví, že nemovitost zatíženou exekucí lze legálně prodat. Klíčem je spolupráce s exekutorským úřadem podle exekučního řádu a správné právní zajištění celého procesu — to za vás vyřešíme.
Na rozdíl od dražby, kde nemovitost obvykle odejde za 2/3 znaleckého odhadu nebo méně, výkupní cena se pohybuje 80–90 % tržní hodnoty. Exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny — zbavíte se dluhů a nemovitost je vyřízena jedním krokem.
Celý proces probíhá diskrétně — vaši sousedé ani okolí se o prodeji nedozví. Veškeré náklady na právní služby, odhad a převod hradíme my. Postup výpočtu výkupní ceny popisuje naše transparentní metodika.
Pokud vám hrozí nucená dražba, neváhejte nás kontaktovat co nejdříve. Čím dříve začneme, tím lepší podmínky pro vás dokážeme vyjednat. Detail postupu najdete také v naší příručce o výkupu v exekuci.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Právní prověření
Naši právníci prověří stav exekuce a připraví optimální řešení.
3. Dohoda s exekutorem
Zajistíme souhlas exekutora a připravíme kupní smlouvu.
4. Rychlá výplata
Uhradíme dluhy z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Časté dotazy k výkupu při exekuci
Lze prodat nemovitost zatíženou exekucí?✚
Ano. Nemovitost v exekuci lze prodat za souhlasu exekutora — exekuční pohledávky se uhradí přímo z kupní ceny, kupující obdrží nemovitost bez zatížení a původní vlastník zůstatek po odečtu dluhů. Komunikaci s exekutorským úřadem vedeme za vás.
Jak probíhá výkup bytu v exekuci?✚
Výkup bytu v exekuci probíhá ve 4 krocích: (1) ověříme stav exekuce v Centrální evidenci exekucí, (2) získáme souhlas exekutora s prodejem, (3) advokát připraví kupní smlouvu s úhradou exekuční pohledávky z kupní ceny, (4) zápis nového vlastníka v katastru. Lhůta 5–14 dnů. Vlastník dostává čistou částku po odečtu dluhu.
Jak probíhá výkup domu v exekuci?✚
Postup výkupu rodinného domu v exekuci je shodný s bytem — ověření v Centrální evidenci exekucí, dohoda s exekutorem, kupní smlouva v advokátní úschově, vklad do katastru. U domu se navíc oceňuje pozemek (zahrada, dvůr) samostatně. U exekučně vázaných hospodářských staveb (stodola, garáž) ověřujeme, zda jsou předmětem exekuce.
Kolik za nemovitost v exekuci dostanu?✚
Výkupní cena je 80–90 % tržní hodnoty. Z této částky se prvně uhradí exekuční pohledávky podle Centrální evidence exekucí, zbytek dostáváte přímo na účet. Žádné skryté slevy se neuplatňují — všechny vstupy do výpočtu vám ukážeme.
Jak rychle dokážete výkup zrealizovat?✚
U urgentních případů 5–7 dnů, standardně 14 dnů. Lhůta zahrnuje ověření exekuce, dohodu s exekutorem, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis do katastru nemovitostí.
Co když mám více současných exekucí?✚
Postup je stejný i u více exekucí — všechny pohledávky se v koordinaci s exekutory uhradí z kupní ceny v zákonném pořadí (první v pořadí přednostní, pak dle data nařízení). Náš právní zástupce zajišťuje souhlas všech zúčastněných exekutorů.
Co když je proti mně vedeno insolvenční řízení?✚
U insolvence je situace komplexnější — prodej nemovitosti vyžaduje souhlas insolvenčního správce. Stav ověříme v Insolvenčním rejstříku a v koordinaci se správcem připravíme prodej tak, aby splňoval všechny podmínky insolvenčního řízení.
Hrozí mi nucená dražba — co dělat?✚
Kontaktujte nás co nejdříve. Po nařízení dražby zbývá obvykle 30–60 dnů — během této doby lze nemovitost legálně vykoupit a zastavit dražbu. Po proběhlé dražbě obvykle vlastník dostane zlomek tržní ceny, výkup před dražbou tedy zachrání podstatnou část hodnoty.
Jak je zajištěna bezpečnost transakce?✚
Kupní smlouvu připravuje advokát, peníze leží v advokátní úschově podle pravidel České advokátní komory. Z úschovy se uvolní až po zápisu nového vlastníka do katastru. Vy nepředáváte nikomu peníze ani klíče dříve — postup je naopak.
Vykupujete i nemovitost v exekuci s hypotékou?✚
Ano. Hypotéku uhradíme přímo bance, exekuční pohledávky exekutorovi, vy obdržíte rozdíl. Přesný výpočet je vždy v cenové nabídce — vidíte jednotlivé položky (zůstatek hypotéky, dluhy v exekuci, případné penále) i čistou částku k vyplacení.
Bude o prodeji vědět okolí?✚
Ne. Žádná veřejná inzerce, žádné prohlídky cizích zájemců — celý proces probíhá výhradně mezi vámi, naším právním zástupcem a exekutorem. Diskrétnost je u exekučních případů jednou z hlavních priorit.
Zbavte se exekuce ještě dnes
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup nemovitosti v exekuci
Praktický průvodce prodejem nemovitosti zatížené exekucí.
Číst více →Výkup s hypotékou
Vykoupíme nemovitost i s nesplacenou hypotékou.
Číst více →Zdarma: Průvodce rychlým výkupem nemovitosti
Stáhněte si PDF průvodce a dozvíte se vše o procesu výkupu — krok za krokem, bez závazků.
Stáhnout zdarma →Jihomoravský kraj: místní přehled
Pomáháme vlastníkům nemovitostí v Jihomoravském kraji, kteří se dostali do exekuce. Řešíme případy v Brno-město, Brno-venkov, Znojmo i dalších městech regionu. Díky zkušenostem s místními exekutorskými úřady v Jihomoravském kraji dokážeme celý proces urychlit a zajistit maximální výnos pro dlužníka.
Spolupracujeme s exekutorskými úřady v Jihomoravském kraji a známe místní postupy. V Brno-město a okolí pomáháme s prodejem nemovitostí mimo dražbu. Víme, jak jednat se soudními exekutory v regionu, jak zajistit souhlas s prodejem a jak maximalizovat čistý výnos pro klienta. Koordinujeme s Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj i s příslušnými soudy.
Aktuální ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji
I při exekuci nabízíme férovou cenu odpovídající aktuálnímu trhu v Jihomoravském kraji. Průměrná cena bytu v Jihomoravském kraji je 91 000 Kč/m², domu 58 000 Kč/m². Po splacení dluhu z kupní ceny vám vyplatíme zbytek. U bytu 2+kk (55 m²) v Jihomoravském kraji s tržní hodnotou 5,0 mil. Kč může zbývající částka po splacení exekuce činit stovky tisíc korun.
Byty (Ø cena/m²)
91 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
58 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Jihomoravském kraji v číslech
V Jihomoravském kraji evidujeme průměrně 392 exekučních případů s nemovitostmi ročně. Průměrná doba řešení exekučního prodeje standardní cestou přesahuje 115 dní. Naším výkupem celý proces zkrátíme na 14–30 dnů. Ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji rostou o +5,5 % ročně, proto je rychlost prodeje klíčová.
Detailní analýza trhu
Jihomoravský kraj je druhým nejdynamičtějším realitním trhem v České republice po Praze. Brno jako krajské město a druhá česká metropole má průměrné ceny bytů kolem 85 000–95 000 Kč/m², přičemž v prémiových lokalitách (Černá Pole, Masarykova čtvrť, Královo Pole) ceny přesahují 100 000 Kč/m². Brněnský trh je poháněn IT sektorem, univerzitami (MUNI, VUT, Mendelu) a rostoucí mezinárodní komunitou. Mimo Brno jsou ceny podstatně nižší. Blansko nabízí byty za 35 000–45 000 Kč/m², Znojmo za 25 000–33 000 Kč/m², Hodonín za 20 000–28 000 Kč/m² a Břeclav za 22 000–30 000 Kč/m². Jižní Morava má navíc specifický segment vinařských usedlostí a vinných sklepů, které jsou atraktivní pro rekreační i investiční účely. Poptávka po výkupu v Brně je vysoká — vlastníci řeší rozvody, dědictví, stěhování do zahraničí nebo prodej investičních bytů. Mimo Brno je výkup žádaný u starších rodinných domů na Znojemsku, Hodonínsku a Břeclavsku, kde se setkáváme s odlivem mladé generace do města.
Průvodce lokalitami v Jihomoravském kraji
Brno má výraznou cenovou diferenciaci. Nejdražší jsou Černá Pole, Masarykova čtvrť a Stránice (95 000–115 000 Kč/m²). Královo Pole a Žabovřesky jsou oblíbené střední pásmo (80 000–95 000 Kč/m²). Sídliště Bystrc, Líšeň, Bohunice a Vinohrady nabízejí panelové byty za 65 000–80 000 Kč/m² — zde realizujeme největší objem výkupů. Blansko je cenově atraktivní satelit Brna (20 min autem) s cenami 35 000–45 000 Kč/m². Znojmo těží z vinařské tradice a blízkosti Rakouska. Hodonín a Břeclav jsou nejdostupnější okresní města, ale vinařská turistika (Pálava, Lednicko-valtický areál) drží ceny v atraktivních obcích výš. Kyjov a Hustopeče nabízejí autentický jihomoravský charakter za rozumné peníze.
Časté dotazy — Jihomoravský kraj
Jak probíhá výkup nemovitosti v exekuci v Jihomoravském kraji?✚
Nejprve prověříme výši dluhů a stav nemovitosti v Jihomoravském kraji. Poté vyjednáme s exekutorem souhlas s prodejem mimo dražbu. Z kupní ceny splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám. V Jihomoravském kraji postupujeme dle zákonných postupů a koordinujeme s místními úřady.
Kolik dostanu za nemovitost v exekuci v Jihomoravském kraji?✚
Nabízíme cenu odpovídající 80–90 % aktuální tržní hodnoty v Jihomoravském kraji. U bytu 2+kk (55 m²) s průměrnou cenou 91 000 Kč/m² to znamená kolem 4,3 mil. Kč. Z této částky se splatí exekuční dluh a zbytek je váš.
Kolik dostanu za byt v Bystrci nebo na Vinohradech v Brně?✚
Panelový byt 3+1 (75 m²) v Bystrci nebo na Vinohradech se pohybuje kolem 5–6 milionů Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4,3–5,4 milionu Kč.
Vykupujete vinné sklepy na jižní Moravě?✚
Ano, vinné sklepy a vinařské usedlosti jsou specifický segment, který v Jihomoravském kraji řešíme pravidelně. Cena závisí na lokalitě (Pálava vs. Podluží), stavu a přilehlých vinicích.
Mám zděděný byt v centru Brna s nájemníkem — vykoupíte ho?✚
Rozhodně. Byty s nájemníky v Brně vykupujeme často. Nájemník zůstává v bytě, vy dostanete peníze. Cena je mírně nižší oproti volnému bytu, ale stále velmi atraktivní vzhledem k brněnským cenám.
Jak je na tom trh ve Znojmě?✚
Znojmo nabízí byty za 25 000–33 000 Kč/m² — je to jedno z cenově nejdostupnějších měst v dosahu Brna a Vídně. Trh je stabilní s mírným růstem díky vinařskému turismu.
Řešíte i nemovitosti na slovenské hranici (Hodonínsko)?✚
Ano, Hodonínsko i Břeclavsko pokrýváme plně. Nemovitosti u slovenských hranic oceňujeme dle místních podmínek — přeshraniční poptávka ze Slovenska může být bonusem.
Jak probíhá výkup v Jihomoravském kraji
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj sídlí v Brně na Moravském náměstí, s pracovišti v Blansku, Břeclavi, Hodoníně, Vyškově a Znojmě. Brněnské pracoviště je jedno z nejvytíženějších v republice — vklady trvají 25–35 dnů, na menších pracovištích je to obvykle rychlejší. V Jihomoravském kraji se při výkupu setkáváme s pestrou škálou případů. V Brně dominují byty s hypotékou, spoluvlastnické podíly a nemovitosti s nájemníky. Na jižní Moravě řešíme specifika vinařského kraje — vinné sklepy, vinice s registrací u ÚKZÚZ, a zemědělské objekty. Častým tématem jsou i nemovitosti v blízkosti rakouských hranic s potenciálním přeshraničním zájmem. Výkup realizujeme za 7–14 dnů v Brně, 10–18 dnů v ostatních částech kraje.