Výkup nemovitosti s hypotékou ve Středočeském kraji
Splácíte hypotéku, kterou už nezvládáte? Potřebujete rychle prodat nemovitost zatíženou zástavním právem banky? Pomůžeme vám celou situaci vyřešit - splatíme hypotéku z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Prodej nemovitosti s hypotékou je běžná praxe, ale vyžaduje koordinaci s bankou a správné právní zajištění. Mnoho majitelů se bojí, že nemovitost s nesplacenou hypotékou nelze prodat, ale opak je pravdou. Důležité je správně nastavit proces tak, aby banka obdržela svou pohledávku a vy zbytek kupní ceny.
Specializujeme se na výkup nemovitostí zatížených zástavním právem. Komunikujeme přímo s vaší bankou, zjistíme přesnou výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení. Vy se nemusíte o nic starat.
Situace, kdy majitelé nemohou splácet hypotéku, není výjimečná. Ztráta zaměstnání, rozvod, nemoc nebo pokles příjmů - důvodů může být mnoho. Důležité je jednat včas, než se situace zkomplikuje exekucí nebo nuceným prodejem.
Nabízíme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty nemovitosti. Z kupní ceny uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a rozdíl vyplatíme na váš účet. Celý proces je transparentní a bez skrytých poplatků.
Veškeré právní služby, odhad nemovitosti a administrativu hradíme my. Vy neplatíte žádnou provizi ani poplatky. Kontaktujte nás ještě dnes pro nezávaznou konzultaci a zjistěte, kolik za svou nemovitost můžete získat.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Zašlete nám informace o nemovitosti a hypotéce. Do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Komunikace s bankou
Ověříme výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zajišťující splacení hypotéky z kupní ceny.
4. Výplata a výmaz zástavy
Splatíme hypotéku, zajistíme výmaz zástavního práva a zbytek vyplatíme vám.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s hypotékou
Lze prodat nemovitost s nesplacenou hypotékou?✚
Ano, prodej nemovitosti s hypotékou je zcela legální a běžný. Hypotéka se splatí z kupní ceny při převodu nemovitosti. My celý proces koordinujeme s vaší bankou, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.
Co když dlužím na hypotéce více, než je hodnota nemovitosti?✚
I v případě tzv. podvodní hypotéky (negative equity) vám pomůžeme najít řešení. Vyjednáme s bankou optimální podmínky splacení a navrhneme postup, který minimalizuje vaše ztráty.
Jak rychle dokážete nemovitost s hypotékou vykoupit?✚
Standardně celý proces trvá 3–5 týdnů, protože je nutná součinnost banky při výmazu zástavního práva. V urgentních případech dokážeme proces urychlit na minimum.
Musím platit bance poplatek za předčasné splacení?✚
Poplatek za předčasné splacení závisí na vaší smlouvě s bankou. U hypoték uzavřených po roce 2016 je poplatek omezený zákonem. Naši specialisté vám pomohou zjistit přesné podmínky a minimalizovat náklady.
Další situace, které řešíme
Zbavte se hypotéky bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup při exekuci
Pomůžeme vám prodat nemovitost zatíženou exekucí.
Číst více →Jak probíhá rychlý výkup nemovitosti
Kompletní průvodce procesem rychlého výkupu - od prvního kontaktu po vyplacení.
Číst více →Středočeský kraj: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti zatížené hypotékou ve Středočeském kraji. Řešíme byty a domy v Kladno, Beroun, Mladá Boleslav i v dalších lokalitách regionu. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny — komunikaci s bankou zajistíme za vás, vy nemusíte řešit nic.
Ve Středočeském kraji spolupracujeme s pobočkami všech velkých bank — Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka a dalšími. Koordinujeme výmaz zástavního práva přes Katastrální úřad pro Středočeský kraj. V Kladno a okolí řešíme desítky hypotečních případů ročně a známe postupy jednotlivých bank v regionu.
Aktuální ceny nemovitostí ve Středočeském kraji
Při výkupu nemovitosti s hypotékou ve Středočeském kraji vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 86 500 Kč/m², domu 60 000 Kč/m². Pokud máte byt 2+kk (55 m²) ve Středočeském kraji s tržní hodnotou 4,8 mil. Kč a zbývající hypotékou 1,5 mil. Kč, po výkupu a splacení hypotéky obdržíte přibližně 4,0 mil. minus 1,5 mil. = čistý výnos.
Byty (Ø cena/m²)
86 500 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
60 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 500 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi ve Středočeském kraji v číslech
Přibližně 3 840 nemovitostí ve Středočeském kraji je zatíženo hypotékou. Standardní prodej nemovitosti s hypotékou trvá 80 dní — naším výkupem to zkrátíme na 21–35 dnů (závisí na rychlosti banky). Ceny ve Středočeském kraji rostou o +6,1 % ročně, takže hodnota vaší nemovitosti pravděpodobně převyšuje zůstatek hypotéky.
Detailní analýza trhu
Středočeský kraj je z hlediska realitního trhu extrémně různorodý — ceny se liší podle vzdálenosti od Prahy. V bezprostředním okolí hlavního města (Říčany, Jesenice, Průhonice, Hostivice) se ceny bytů pohybují kolem 65 000–75 000 Kč/m², což odráží silnou poptávku od lidí pracujících v Praze. Naopak v odlehlejších oblastech jako Rakovnicko, Benešovsko nebo Příbramsko klesají ceny na 25 000–35 000 Kč/m². Nejvíce transakcí probíhá s rodinnými domy a pozemky — Středočeský kraj je tradičně oblíbenou destinací pro suburbanizaci. Rodinné domy v satelitních obcích kolem Prahy (Jesenice, Čestlice, Úvaly) se prodávají za 8–15 milionů Kč. Starší rodinné domy v okresech Kladno, Beroun nebo Kolín lze pořídit za 3–6 milionů Kč. Poptávka po výkupu je vysoká zejména u zděděných nemovitostí v menších městech — vlastníci žijící v Praze často nemají zájem o správu domu v Benešově nebo Kutné Hoře a preferují rychlé řešení. Trh rodinných domů je méně likvidní než bytový, standardní prodej trvá 3–6 měsíců.
Průvodce lokalitami ve Středočeském kraji
Pro výkupní účely rozdělujeme Středočeský kraj do tří pásem. První pásmo (do 20 km od Prahy) — Říčany, Brandýs nad Labem, Černošice, Roztoky — je nejdražší (55 000–75 000 Kč/m² u bytů) a nejlikvidnější. Druhé pásmo (20–50 km) zahrnuje města jako Beroun, Kladno, Kolín, Mělník — ceny 30 000–50 000 Kč/m², solidní poptávka. Třetí pásmo (50+ km od Prahy) — Příbram, Benešov, Rakovník, Kutná Hora — nabízí ceny 20 000–35 000 Kč/m². Největší objem výkupů realizujeme v Kladně (bývalé hornické byty) a na Berounsku (starší rodinné domy). Mladá Boleslav je specifická — díky Škoda Auto má stabilní poptávku po nájemním bydlení, což zvyšuje atraktivitu výkupu.
Časté dotazy — Středočeský kraj
Jak probíhá výkup bytu s hypotékou ve Středočeském kraji?✚
Zjistíme zůstatek hypotéky u vaší banky, připravíme kupní smlouvu a z kupní ceny přímo splatíme hypotéku. Zbytek vyplatíme vám. Ve Středočeském kraji celý proces trvá 3–5 týdnů včetně výmazu zástavního práva z katastru.
Co když hypotéka převyšuje hodnotu nemovitosti ve Středočeském kraji?✚
I v tomto případě pomůžeme — vyjednáme s bankou podmínky a navrhneme optimální řešení. Průměrná tržní hodnota bytu ve Středočeském kraji je 86 500 Kč/m², takže u většiny nemovitostí je hodnota vyšší než zůstatek hypotéky.
Vykupujete rodinné domy na vesnicích ve Středočeském kraji?✚
Ano, vykupujeme rodinné domy po celém kraji včetně malých obcí. U starších domů v odlehlejších oblastech (Sedlčansko, Voticko) počítejte s nižší cenou kvůli menší poptávce na trhu.
Mám zděděný dům v Kladně — kolik za něj mohu dostat?✚
Starší rodinné domy v Kladně se pohybují kolem 3,5–5,5 milionu Kč podle stavu a lokality. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní hodnoty. V centru Kladna jsou ceny vyšší než v okrajových částech jako Rozdělov nebo Kročehlavy.
Jak je to s výkupem zemědělských pozemků?✚
Zemědělské pozemky vykupujeme omezeně — zaměřujeme se primárně na stavební pozemky a nemovitosti s budovami. U zemědělské půdy doporučujeme kontaktovat Státní pozemkový úřad.
Kolik stojí byt v Brandýse nad Labem?✚
Byty v Brandýse se aktuálně prodávají za 60 000–70 000 Kč/m². Byt 3+1 (70 m²) tedy vyjde na 4,2–4,9 milionu Kč. Při výkupu nabídneme cenu odpovídající rychlosti transakce.
Řešíte i nemovitosti s nedokončenou stavbou?✚
Ano, ve Středočeském kraji se setkáváme s rozestavěnými domy poměrně často. Nacenění provádíme na základě aktuálního stavu a lokality, nikoli plánované hodnoty.
Jak probíhá výkup ve Středočeském kraji
Středočeský kraj spadá pod několik katastrálních pracovišť — hlavní sídlo Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj je v Praze na Italské ulici, s pobočkami v Kladně, Kolíně, Mladé Boleslavi, Příbrami, Benešově a dalších okresních městech. Volba pracoviště závisí na poloze nemovitosti. Proces výkupu zahajujeme bezplatným oceněním na místě — přijedeme kamkoli ve Středočeském kraji. Po dohodě na ceně připravíme kupní smlouvu a zajistíme advokátní úschovu. U rodinných domů často řešíme oddělení pozemků, věcná břemena přístupu nebo nesoulad skutečného stavu se zápisem v katastru. Doba zpracování vkladu je na středočeských pracovištích obvykle 25–30 dnů. Celkově od prvního kontaktu po vyplacení počítejte s 10–21 dny.