Výkup nemovitosti s hypotékou v Praze
Splácíte hypotéku, kterou už nezvládáte? Potřebujete rychle prodat nemovitost zatíženou zástavním právem banky? Pomůžeme vám celou situaci vyřešit - splatíme hypotéku z kupní ceny a zbytek vyplatíme přímo vám.
Prodej nemovitosti s hypotékou je běžná praxe, ale vyžaduje koordinaci s bankou a správné právní zajištění. Mnoho majitelů se bojí, že nemovitost s nesplacenou hypotékou nelze prodat, ale opak je pravdou. Důležité je správně nastavit proces tak, aby banka obdržela svou pohledávku a vy zbytek kupní ceny.
Specializujeme se na výkup nemovitostí zatížených zástavním právem. Komunikujeme přímo s vaší bankou, zjistíme přesnou výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení. Vy se nemusíte o nic starat.
Situace, kdy majitelé nemohou splácet hypotéku, není výjimečná. Ztráta zaměstnání, rozvod, nemoc nebo pokles příjmů - důvodů může být mnoho. Důležité je jednat včas, než se situace zkomplikuje exekucí nebo nuceným prodejem.
Nabízíme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty nemovitosti. Z kupní ceny uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a rozdíl vyplatíme na váš účet. Celý proces je transparentní a bez skrytých poplatků.
Veškeré právní služby, odhad nemovitosti a administrativu hradíme my. Vy neplatíte žádnou provizi ani poplatky. Kontaktujte nás ještě dnes pro nezávaznou konzultaci a zjistěte, kolik za svou nemovitost můžete získat.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Zašlete nám informace o nemovitosti a hypotéce. Do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Komunikace s bankou
Ověříme výši nesplaceného úvěru a dohodneme podmínky předčasného splacení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zajišťující splacení hypotéky z kupní ceny.
4. Výplata a výmaz zástavy
Splatíme hypotéku, zajistíme výmaz zástavního práva a zbytek vyplatíme vám.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s hypotékou
Lze prodat nemovitost s nesplacenou hypotékou?✚
Ano, prodej nemovitosti s hypotékou je legální a běžný postup. Zůstatek hypotéky se uhradí přímo bance z kupní ceny při převodu vlastnictví. Komunikaci s bankou ohledně předčasného splacení a výmazu zástavního práva vede náš právní zástupce.
Co když dlužím na hypotéce více, než je hodnota nemovitosti?✚
U podvodní hypotéky (negative equity) je nutné rozdíl mezi zůstatkem hypotéky a výkupní cenou doplatit. Některé banky umožňují konverzi rozdílu na nezajištěný úvěr nebo dohodu o splátkovém kalendáři. Postup vyjednáváme s bankou individuálně pro každý případ.
Jak rychle dokážete nemovitost s hypotékou vykoupit?✚
Standardně 14–30 dnů. K běžné lhůtě výkupu se přičítá komunikace s bankou ohledně potvrzení zůstatku, předčasného splacení a výmazu zástavního práva v katastru. Některé banky tuto lhůtu prodlužují, pracujeme s nimi paralelně s přípravou smlouvy.
Jaký je poplatek bance za předčasné splacení hypotéky?✚
Podle zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru je poplatek za předčasné splacení omezen na nutné a účelně vynaložené náklady banky — typicky 0,1–1 % z předčasně splacené částky. U hypoték před fixací úrokové sazby je poplatek vyšší. Přesnou výši zjistíme z výpisu z účtu nebo dotazem v bance.
Co když mám hypotéku u dvou bank současně?✚
Postup je obdobný — obě banky se musí písemně vzdát zástavního práva po splacení svých pohledávek. Naši právníci koordinují proces s oběma bankami současně, aby výmaz zástavního práva v katastru proběhl ve stejném vkladovém řízení.
Vykupujete i nemovitost s hypotékou v exekuci?✚
Ano. Při kombinaci hypotéky a exekuce nejprve uhradíme exekuční pohledávky (přednost má přednostní pohledávka), pak zůstatek hypotéky. Postup ověřujeme v Centrální evidenci exekucí a v katastru — vidíme všechna zatížení současně.
Co když má hypotéku jen jeden z manželů?✚
Hypotéka uzavřená jedním manželem za trvání manželství spadá do SJM. Při rozvodu nebo prodeji se hypotéka vypořádá podle režimu SJM. Pokud hypotéka byla uzavřena před manželstvím, jde o samostatný dluh — vypořádává se odděleně.
Můžu si nemovitost po výkupu pronajmout zpátky?✚
Ano, jde o tzv. zpětný leasing (sale & leaseback). Po výkupu zůstanete v nemovitosti jako nájemce s nájemní smlouvou. Tato varianta je vhodná, pokud chcete získat likviditu, ale neopustit nemovitost. Detail najdete na samostatné stránce o zpětném nájmu.
Další situace, které řešíme
Zbavte se hypotéky bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Nemovitost v exekuci - kompletní průvodce
Vše o prodeji nemovitosti zatížené exekucí. Právní možnosti a postup krok za krokem.
Číst více →Výkup při exekuci
Pomůžeme vám prodat nemovitost zatíženou exekucí.
Číst více →Jak probíhá rychlý výkup nemovitosti
Kompletní průvodce procesem rychlého výkupu - od prvního kontaktu po vyplacení.
Číst více →Praha: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti zatížené hypotékou v Praze. Řešíme byty a domy v Vinohrady, Žižkov, Smíchov i v dalších lokalitách regionu. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny — komunikaci s bankou zajistíme za vás, vy nemusíte řešit nic.
V Praze spolupracujeme s pobočkami všech velkých bank — Česká spořitelna, ČSOB, Komerční banka a dalšími. Koordinujeme výmaz zástavního práva přes Katastrální úřad pro hlavní město Prahu. V Vinohrady a okolí pomáháme s výkupem nemovitostí zatížených hypotékou — známe postupy jednotlivých bank v regionu.
Aktuální ceny nemovitostí v Praze
Při výkupu nemovitosti s hypotékou v Praze vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 150 800 Kč/m², domu 105 000 Kč/m². Pokud máte byt 2+kk (55 m²) v Praze s tržní hodnotou 8,3 mil. Kč a zbývající hypotékou 1,5 mil. Kč, po výkupu a splacení hypotéky obdržíte přibližně 7,0 mil. minus 1,5 mil. = čistý výnos.
Byty (Ø cena/m²)
150 800 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
105 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
14 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Praze v číslech
Přibližně 5 550 nemovitostí v Praze je zatíženo hypotékou. Standardní prodej nemovitosti s hypotékou trvá 60 dní — naším výkupem to zkrátíme na 21–35 dnů (závisí na rychlosti banky). Ceny v Praze rostou o +4,8 % ročně, takže hodnota vaší nemovitosti pravděpodobně převyšuje zůstatek hypotéky.
Detailní analýza trhu
Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejdražším v celé střední Evropě. Průměrná cena za metr čtvereční se v roce 2025 pohybuje kolem 120 000 Kč, přičemž v prémiových lokalitách jako Praha 1, Praha 2 nebo Vinohrady ceny běžně přesahují 150 000 Kč/m². Naopak okrajové části jako Praha 9 – Čakovice nebo Praha-Libuš nabízejí byty od 85 000 Kč/m². Dominantním segmentem jsou panelové byty 2+1 a 3+1 z 60.–80. let, které tvoří přibližně 40 % všech transakcí. Cihlové byty v širším centru si drží stabilní poptávku zejména od investorů zaměřených na krátkodobé pronájmy. Novostavby v lokalitách jako Smíchov City nebo Rohan City tlačí průměrné ceny nahoru. Poptávka po výkupu nemovitostí v Praze je velmi silná — vlastníci často řeší dědické spory, rozvodové vypořádání nebo potřebu rychlé likvidace majetku při stěhování do zahraničí. Trh je likvidní, doba prodeje standardní cestou se pohybuje kolem 2–4 měsíců, ale výkup dokážeme realizovat do 14 dnů. Investoři z Prahy také často prodávají byty zatížené nájemníky s regulovaným nájmem, což komplikuje běžný prodej, ale pro výkupní firmu představuje příležitost.
Průvodce lokalitami v Praze
Praha se dělí na 57 městských částí s výrazně odlišnými cenovými hladinami. Nejdražší jsou tradičně Praha 1 (Staré Město, Josefov) a Praha 2 (Vinohrady, Nové Město), kde ceny přesahují 150 000 Kč/m². Velmi žádané jsou i Dejvice, Bubeneč a Holešovice díky blízkosti centra a dobré infrastruktuře. Střední cenové pásmo (90 000–110 000 Kč/m²) najdete v Praze 4 (Nusle, Podolí), Praze 5 (Smíchov) a Praze 6 (Břevnov). Největší poptávka po výkupu je paradoxně v okrajových částech — Praha 9 (Prosek, Letňany), Praha 13 (Stodůlky) a Praha 11 (Jižní Město), kde vlastníci panelových bytů často potřebují rychlé řešení. Tyto lokality nabízejí ceny 80 000–95 000 Kč/m² a stabilní nájemní výnosy.
Časté dotazy — Praha
Jak probíhá výkup bytu s hypotékou v Praze?✚
Zjistíme zůstatek hypotéky u vaší banky, připravíme kupní smlouvu a z kupní ceny přímo splatíme hypotéku. Zbytek vyplatíme vám. V Praze celý proces trvá 3–5 týdnů včetně výmazu zástavního práva z katastru.
Co když hypotéka převyšuje hodnotu nemovitosti v Praze?✚
I v tomto případě pomůžeme — vyjednáme s bankou podmínky a navrhneme optimální řešení. Průměrná tržní hodnota bytu v Praze je 150 800 Kč/m², takže u většiny nemovitostí je hodnota vyšší než zůstatek hypotéky.
Kolik dostanu za byt 2+1 na Jižním Městě při rychlém výkupu?✚
Byt 2+1 (cca 55 m²) na Praze 11 se aktuálně pohybuje kolem 4,5–5,2 milionu Kč na volném trhu. Při výkupu nabízíme obvykle 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4–4,7 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete byty zatížené hypotékou?✚
Ano, v Praze je to velmi častý případ. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny přes advokátní úschovu. Vyřídíme veškerou komunikaci s bankou za vás.
Jak dlouho trvá celý proces výkupu v Praze?✚
Od první schůzky po převod peněz na váš účet to obvykle trvá 7–14 dnů. Katastrální úřad v Praze zpracovává vklady v průměru za 20–25 dnů.
Vykupujete i nebytové prostory nebo komerční nemovitosti?✚
Ano, v Praze vykupujeme i kancelářské prostory, obchodní jednotky a celé bytové domy. Zajímají nás nemovitosti ve všech městských částech.
Musím platit daň z příjmu při prodeji bytu?✚
Pokud vlastníte nemovitost déle než 10 let (nebo 5 let u nemovitostí nabytých před 2021) nebo jste v ní bydleli minimálně 2 roky, jste od daně osvobozeni. V ostatních případech se platí 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou.
Jak probíhá výkup v Praze
Výkup nemovitostí v Praze probíhá ve spolupráci s Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu sídlícím na adrese Pod sídlištěm 9, Praha 8. Vklad vlastnického práva trvá standardně 20–30 dnů od podání návrhu, nicméně při bezchybné dokumentaci lze využít urychleného řízení. Celý proces od první schůzky po vyplacení kupní ceny obvykle zabere 7–14 dnů. Nejprve provedeme bezplatnou prohlídku nemovitosti, poté připravíme kupní smlouvu ve spolupráci s advokátem. Finanční prostředky jsou složeny do advokátní úschovy a vyplaceny po podání návrhu na vklad. V Praze řešíme i komplikované případy — byty s věcným břemenem, exekucí nebo spoluvlastnickými podíly. Díky znalosti místního trhu dokážeme nacenit nemovitost rychle a férově.