Výkup nemovitosti s věcným břemenem v Jihomoravském kraji
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a přechází automaticky na nového vlastníka — prodej tedy proběhne bez nutnosti zrušit břemeno. Většina běžných kupujících však o takové nemovitosti nemá zájem, takže se vykupují specializovaně se srážkou v ceně podle hodnoty břemene.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Cena se snižuje o aktuální hodnotu břemene podle pojistně-matematického výpočtu. Věcné břemeno doživotního užívání 75-letého oprávněného sníží cenu výrazněji než např. služebnost cesty. Hodnotu břemene počítáme z věku oprávněného a aktuálních hodnot pojistitelného plnění.
Jaké typy věcných břemen vykupujete?✚
Vykupujeme nemovitosti se všemi typy břemen podle občanského zákoníku: služebnosti (cesta, stezka, právo vedení sítí), reálná břemena, právo doživotního užívání bytu nebo domu, požitkové právo. U každého typu víme, jak situaci ocenit a právně ošetřit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
Některá ano — dohodou s oprávněnou osobou (typicky proti finanční náhradě), rozhodnutím soudu při změně okolností, nebo zánikem důvodu (smrt oprávněné osoby u doživotních práv). Posoudíme, zda je ekonomicky výhodnější zrušit břemeno před prodejem nebo prodat s ním.
Co když oprávněná osoba ze břemene v nemovitosti bydlí?✚
Právo doživotního bydlení znamená, že oprávněná osoba zůstává v nemovitosti i po prodeji. Nový vlastník tedy nemůže nemovitost obývat sám, dokud trvá právo. Tato zatížená nemovitost má nižší tržní hodnotu, ale stále se dá výhodně vykoupit jako investiční nemovitost.
Vykupujete nemovitosti se služebností cesty?✚
Ano. Služebnost cesty (právo přejití/přejezdu přes pozemek) má obvykle minimální vliv na cenu, pokud nemovitost zůstává plně užitelná. Vykupujeme za standardní výkupní cenu 80–90 % tržní hodnoty s minimálním krácením za břemeno.
Co když je v katastru zapsaná služebnost vedení sítí (plyn, voda)?✚
Služebnost vedení sítí (vodovod, plynovod, elektrické vedení, kanalizace) je velmi běžná u většiny nemovitostí. Pokud neomezuje stavební možnosti, dopad na cenu je minimální. U pozemků určených k zástavbě se posuzuje, zda síť omezuje výstavbu.
Jak rychle dokážete výkup nemovitosti s věcným břemenem?✚
Standardně 14–21 dnů — k běžné lhůtě se přičítá ocenění hodnoty břemene a u některých případů (zrušení dohodou) i jednání s oprávněnou osobou. Pokud nemovitost prodáváme s břemenem, lhůta se neprodlužuje.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Jihomoravský kraj: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem v Jihomoravském kraji. Řešíme byty a domy zatížené právem doživotního užívání, služebností cesty nebo jinými omezeními v Brno-město, Brno-venkov a v celém regionu. Věcné břemeno není překážkou — dokážeme ho zohlednit v ceně a zajistit hladký převod.
V Jihomoravském kraji se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání u starších domů v Znojmo a okolí, služebností cesty u pozemků v blízkosti hrad Špilberk a předkupním právem u bytů v Brno-město. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj a advokáty, kteří se specializují na odstraňování břemen.
Aktuální ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji
Cena nemovitosti s věcným břemenem v Jihomoravském kraji závisí na typu omezení. Průměrná tržní cena bytu bez břemene je 91 000 Kč/m², domu 58 000 Kč/m². Věcné břemeno typicky snižuje hodnotu o 15–30 %. U domu 100 m² v Jihomoravském kraji s břemenem doživotního užívání tak nabízíme přibližně 3,8 mil. Kč – 4,3 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
91 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
58 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Jihomoravském kraji v číslech
Přibližně 686 nemovitostí v Jihomoravském kraji je zatíženo věcným břemenem. Prodej takové nemovitosti standardní cestou je obtížný a trvá průměrně 100 dní. Naším výkupem zkrátíme dobu na 14–28 dnů. Ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji rostou o +5,5 % ročně, ale břemeno výrazně komplikuje klasický prodej.
Detailní analýza trhu
Jihomoravský kraj je druhým nejdynamičtějším realitním trhem v České republice po Praze. Brno jako krajské město a druhá česká metropole má průměrné ceny bytů kolem 85 000–95 000 Kč/m², přičemž v prémiových lokalitách (Černá Pole, Masarykova čtvrť, Královo Pole) ceny přesahují 100 000 Kč/m². Brněnský trh je poháněn IT sektorem, univerzitami (MUNI, VUT, Mendelu) a rostoucí mezinárodní komunitou. Mimo Brno jsou ceny podstatně nižší. Blansko nabízí byty za 35 000–45 000 Kč/m², Znojmo za 25 000–33 000 Kč/m², Hodonín za 20 000–28 000 Kč/m² a Břeclav za 22 000–30 000 Kč/m². Jižní Morava má navíc specifický segment vinařských usedlostí a vinných sklepů, které jsou atraktivní pro rekreační i investiční účely. Poptávka po výkupu v Brně je vysoká — vlastníci řeší rozvody, dědictví, stěhování do zahraničí nebo prodej investičních bytů. Mimo Brno je výkup žádaný u starších rodinných domů na Znojemsku, Hodonínsku a Břeclavsku, kde se setkáváme s odlivem mladé generace do města.
Průvodce lokalitami v Jihomoravském kraji
Brno má výraznou cenovou diferenciaci. Nejdražší jsou Černá Pole, Masarykova čtvrť a Stránice (95 000–115 000 Kč/m²). Královo Pole a Žabovřesky jsou oblíbené střední pásmo (80 000–95 000 Kč/m²). Sídliště Bystrc, Líšeň, Bohunice a Vinohrady nabízejí panelové byty za 65 000–80 000 Kč/m² — zde realizujeme největší objem výkupů. Blansko je cenově atraktivní satelit Brna (20 min autem) s cenami 35 000–45 000 Kč/m². Znojmo těží z vinařské tradice a blízkosti Rakouska. Hodonín a Břeclav jsou nejdostupnější okresní města, ale vinařská turistika (Pálava, Lednicko-valtický areál) drží ceny v atraktivních obcích výš. Kyjov a Hustopeče nabízejí autentický jihomoravský charakter za rozumné peníze.
Časté dotazy — Jihomoravský kraj
Jaké typy věcného břemene řešíte v Jihomoravském kraji?✚
V Jihomoravském kraji řešíme všechny typy — doživotní užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrských sítí, předkupní právo i zákaz zcizení. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
O kolik věcné břemeno sníží cenu nemovitosti v Jihomoravském kraji?✚
Závisí na typu břemene. Doživotní užívání snižuje hodnotu o 20–30 %, služebnost cesty o 5–15 %. Při průměrné ceně domu 58 000 Kč/m² v Jihomoravském kraji to může činit stovky tisíc korun. Přesné ocenění zašleme do 24 hodin.
Kolik dostanu za byt v Bystrci nebo na Vinohradech v Brně?✚
Panelový byt 3+1 (75 m²) v Bystrci nebo na Vinohradech se pohybuje kolem 5–6 milionů Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4,3–5,4 milionu Kč.
Vykupujete vinné sklepy na jižní Moravě?✚
Ano, vinné sklepy a vinařské usedlosti jsou specifický segment, který v Jihomoravském kraji řešíme pravidelně. Cena závisí na lokalitě (Pálava vs. Podluží), stavu a přilehlých vinicích.
Mám zděděný byt v centru Brna s nájemníkem — vykoupíte ho?✚
Rozhodně. Byty s nájemníky v Brně vykupujeme často. Nájemník zůstává v bytě, vy dostanete peníze. Cena je mírně nižší oproti volnému bytu, ale stále velmi atraktivní vzhledem k brněnským cenám.
Jak je na tom trh ve Znojmě?✚
Znojmo nabízí byty za 25 000–33 000 Kč/m² — je to jedno z cenově nejdostupnějších měst v dosahu Brna a Vídně. Trh je stabilní s mírným růstem díky vinařskému turismu.
Řešíte i nemovitosti na slovenské hranici (Hodonínsko)?✚
Ano, Hodonínsko i Břeclavsko pokrýváme plně. Nemovitosti u slovenských hranic oceňujeme dle místních podmínek — přeshraniční poptávka ze Slovenska může být bonusem.
Jak probíhá výkup v Jihomoravském kraji
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj sídlí v Brně na Moravském náměstí, s pracovišti v Blansku, Břeclavi, Hodoníně, Vyškově a Znojmě. Brněnské pracoviště je jedno z nejvytíženějších v republice — vklady trvají 25–35 dnů, na menších pracovištích je to obvykle rychlejší. V Jihomoravském kraji se při výkupu setkáváme s pestrou škálou případů. V Brně dominují byty s hypotékou, spoluvlastnické podíly a nemovitosti s nájemníky. Na jižní Moravě řešíme specifika vinařského kraje — vinné sklepy, vinice s registrací u ÚKZÚZ, a zemědělské objekty. Častým tématem jsou i nemovitosti v blízkosti rakouských hranic s potenciálním přeshraničním zájmem. Výkup realizujeme za 7–14 dnů v Brně, 10–18 dnů v ostatních částech kraje.