Výkup nemovitosti při rozvodu v Jihomoravském kraji
Rozvod je náročné životní období a vypořádání společné nemovitosti bývá jedním z nejtěžších kroků. Pomůžeme vám prodat nemovitost rychle, férově a bez zbytečných sporů.
Při rozvodu se manželé často neshodnou na dalším využití společné nemovitosti. Jeden chce bydlet dál, druhý chce svůj podíl vyplatit. Rychlý výkup je řešení, které vyhovuje oběma stranám.
Nabídneme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty. Peníze z prodeje rozdělíme podle vaší dohody nebo rozhodnutí soudu - každému jeho podíl na úschovní účet.
Pokud na nemovitosti vázne hypotéka, není to překážka. Zbývající dluh uhradíme přímo bance z kupní ceny. Vy se zbavíte závazku a můžete začít novou etapu života.
Celý proces probíhá diskrétně a profesionálně. Veškerou administrativu, právní služby i komunikaci s katastrem zajistíme za vás. Neplatíte žádné provize ani poplatky.
Jak vám pomůžeme
1. Ocenění nemovitosti
Zdarma oceníme vaši nemovitost a do 24 hodin vám sdělíme nabídku.
2. Dohoda obou stran
Pomůžeme nastavit podmínky prodeje, které vyhovují oběma manželům.
3. Férový prodej
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Náklady na převod hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze rozdělíme dle dohody a vyplatíme do několika dnů.
Časté dotazy k výkupu při rozvodu
Mohu prodat nemovitost při rozvodu bez souhlasu partnera?✚
U nemovitosti ve společném jmění manželů (SJM) je k prodeji potřeba souhlas obou manželů. Pokud nemovitost vlastníte sami (zděděná, koupená před manželstvím), můžete ji prodat samostatně. Po zániku SJM rozvodem se SJM přemění v podílové spoluvlastnictví — váš poloviční podíl pak lze prodat samostatně bez souhlasu druhého manžela.
Jak se rozdělí peníze z prodeje?✚
Rozdělení vychází z dohody manželů nebo z rozhodnutí soudu o vypořádání SJM. Peníze z advokátní úschovy převedeme dle dohody přímo na účty obou stran v dohodnutém poměru. Při sporném vypořádání čekáme na soudní rozhodnutí o poměru dělení.
Jak rychle proběhne výkup?✚
Standardně 7–14 dnů od souhlasu obou manželů. U nevypořádaného SJM jen po dohodě o poměru dělení peněz, jinak proces čeká na soudní rozhodnutí. Zálohu až 500 000 Kč lze vyplatit hned při podpisu kupní smlouvy.
Co když na nemovitosti vázne hypotéka?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny. Rozdíl mezi výkupní cenou a zůstatkem hypotéky se rozdělí mezi manžele v dohodnutém poměru. Předčasné splacení hypotéky sjedná náš právní zástupce — banka většinou účtuje malý poplatek za předčasné splacení.
Co když se s partnerem nedokážeme dohodnout?✚
Pokud se manželé nedohodnou, vypořádání SJM probíhá soudně. Soud rozhoduje o poměru dělení a o tom, komu připadne konkrétní majetek. Po pravomocném rozhodnutí lze zahájit výkup. Ve specifických případech lze prodat polovinu SJM jako spoluvlastnický podíl i bez vypořádání.
Daníme prodej nemovitosti při rozvodu?✚
Daňová povinnost se posuzuje stejně jako u běžného prodeje — 15 % daň z příjmů z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, u zisku nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Osvobození platí, pokud nemovitost byla vlastněna alespoň 10 let (u nabytí od 2021) nebo 5 let (u nabytí dříve), případně pokud v ní manželé bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
Jak proběhne vypořádání, pokud má jeden z manželů exekuci?✚
Exekuce na jednoho z manželů ovlivňuje jeho podíl na SJM. Při výkupu se z jeho části kupní ceny uhradí dluh exekutorovi (ověřujeme v Centrální evidenci exekucí), druhý manžel obdrží svůj podíl bez krácení. Postup koordinujeme s exekutorem.
Můžeme nemovitost prodat ještě před pravomocným rozvodem?✚
Před rozvodem lze nemovitost ve SJM prodat se souhlasem obou manželů — nemusí se čekat na pravomocné rozhodnutí o rozvodu. Po prodeji se peníze rozdělí dle dohody manželů. Pokud manželé nesouhlasí, čeká se na rozhodnutí o vypořádání SJM po rozvodu.
Vyřešte prodej nemovitosti při rozvodu rychle a férově
Nezávazná konzultace zdarma. Diskrétní přístup garantován.
Mohlo by vás zajímat
Jihomoravský kraj: místní přehled
Řešíme výkup nemovitostí při rozvodu v Jihomoravském kraji. Pomáháme manželům v Brno-město, Brno-venkov i v dalších částech regionu rychle a spravedlivě vypořádat společný majetek. Vykoupíme byt, dům nebo podíl jednoho z manželů, aby se oba mohli posunout dál.
Rozvodové případy v Jihomoravském kraji řešíme v úzké spolupráci s advokáty a okresními soudy v Brno-město a Brno-venkov. Známe specifika zdejšího trhu — od panelových bytů po rodinné domy v okolí hrad Špilberk. Zajistíme, aby převod proběhl hladce a oba manželé dostali férové vypořádání.
Aktuální ceny nemovitostí v Jihomoravském kraji
Při rozvodovém vypořádání v Jihomoravském kraji vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 91 000 Kč/m², domu 58 000 Kč/m². Při výkupu společného bytu 3+kk (75 m²) v Jihomoravském kraji s tržní hodnotou přibližně 6,8 mil. Kč nabízíme 80–90 % této částky. Výnos se rozdělí podle dohody manželů nebo rozhodnutí soudu.
Byty (Ø cena/m²)
91 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
58 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Jihomoravském kraji v číslech
Rozvodové prodeje tvoří přibližně 588 transakcí ročně v Jihomoravském kraji. Standardní prodej při rozvodu trvá 75 dní kvůli nutnosti souhlasu obou stran. Naším výkupem proces zkrátíme na 14–21 dnů. Rychlost je klíčová — ceny v Jihomoravském kraji meziročně rostou o +5,5 %.
Detailní analýza trhu
Jihomoravský kraj je druhým nejdynamičtějším realitním trhem v České republice po Praze. Brno jako krajské město a druhá česká metropole má průměrné ceny bytů kolem 85 000–95 000 Kč/m², přičemž v prémiových lokalitách (Černá Pole, Masarykova čtvrť, Královo Pole) ceny přesahují 100 000 Kč/m². Brněnský trh je poháněn IT sektorem, univerzitami (MUNI, VUT, Mendelu) a rostoucí mezinárodní komunitou. Mimo Brno jsou ceny podstatně nižší. Blansko nabízí byty za 35 000–45 000 Kč/m², Znojmo za 25 000–33 000 Kč/m², Hodonín za 20 000–28 000 Kč/m² a Břeclav za 22 000–30 000 Kč/m². Jižní Morava má navíc specifický segment vinařských usedlostí a vinných sklepů, které jsou atraktivní pro rekreační i investiční účely. Poptávka po výkupu v Brně je vysoká — vlastníci řeší rozvody, dědictví, stěhování do zahraničí nebo prodej investičních bytů. Mimo Brno je výkup žádaný u starších rodinných domů na Znojemsku, Hodonínsku a Břeclavsku, kde se setkáváme s odlivem mladé generace do města.
Průvodce lokalitami v Jihomoravském kraji
Brno má výraznou cenovou diferenciaci. Nejdražší jsou Černá Pole, Masarykova čtvrť a Stránice (95 000–115 000 Kč/m²). Královo Pole a Žabovřesky jsou oblíbené střední pásmo (80 000–95 000 Kč/m²). Sídliště Bystrc, Líšeň, Bohunice a Vinohrady nabízejí panelové byty za 65 000–80 000 Kč/m² — zde realizujeme největší objem výkupů. Blansko je cenově atraktivní satelit Brna (20 min autem) s cenami 35 000–45 000 Kč/m². Znojmo těží z vinařské tradice a blízkosti Rakouska. Hodonín a Břeclav jsou nejdostupnější okresní města, ale vinařská turistika (Pálava, Lednicko-valtický areál) drží ceny v atraktivních obcích výš. Kyjov a Hustopeče nabízejí autentický jihomoravský charakter za rozumné peníze.
Časté dotazy — Jihomoravský kraj
Lze prodat byt při rozvodu v Jihomoravském kraji bez souhlasu manžela?✚
Nemovitost v SJM (společném jmění manželů) nelze prodat bez souhlasu obou. Umíme ale vykoupit podíl jednoho z manželů po zúžení SJM nebo po pravomocném rozsudku o rozvodu a vypořádání. V Jihomoravském kraji tyto případy řešíme pravidelně.
Jak se dělí výnos z prodeje nemovitosti při rozvodu v Jihomoravském kraji?✚
Výnos z prodeje se dělí podle dohody manželů nebo rozhodnutí soudu — obvykle 50:50. Při výkupu v Jihomoravském kraji peníze vyplatíme přímo na účty obou stran nebo do advokátní úschovy. Aktuální tržní hodnota bytu 2+kk v Jihomoravském kraji je přibližně 5,0 mil. Kč.
Kolik dostanu za byt v Bystrci nebo na Vinohradech v Brně?✚
Panelový byt 3+1 (75 m²) v Bystrci nebo na Vinohradech se pohybuje kolem 5–6 milionů Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4,3–5,4 milionu Kč.
Vykupujete vinné sklepy na jižní Moravě?✚
Ano, vinné sklepy a vinařské usedlosti jsou specifický segment, který v Jihomoravském kraji řešíme pravidelně. Cena závisí na lokalitě (Pálava vs. Podluží), stavu a přilehlých vinicích.
Mám zděděný byt v centru Brna s nájemníkem — vykoupíte ho?✚
Rozhodně. Byty s nájemníky v Brně vykupujeme často. Nájemník zůstává v bytě, vy dostanete peníze. Cena je mírně nižší oproti volnému bytu, ale stále velmi atraktivní vzhledem k brněnským cenám.
Jak je na tom trh ve Znojmě?✚
Znojmo nabízí byty za 25 000–33 000 Kč/m² — je to jedno z cenově nejdostupnějších měst v dosahu Brna a Vídně. Trh je stabilní s mírným růstem díky vinařskému turismu.
Řešíte i nemovitosti na slovenské hranici (Hodonínsko)?✚
Ano, Hodonínsko i Břeclavsko pokrýváme plně. Nemovitosti u slovenských hranic oceňujeme dle místních podmínek — přeshraniční poptávka ze Slovenska může být bonusem.
Jak probíhá výkup v Jihomoravském kraji
Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj sídlí v Brně na Moravském náměstí, s pracovišti v Blansku, Břeclavi, Hodoníně, Vyškově a Znojmě. Brněnské pracoviště je jedno z nejvytíženějších v republice — vklady trvají 25–35 dnů, na menších pracovištích je to obvykle rychlejší. V Jihomoravském kraji se při výkupu setkáváme s pestrou škálou případů. V Brně dominují byty s hypotékou, spoluvlastnické podíly a nemovitosti s nájemníky. Na jižní Moravě řešíme specifika vinařského kraje — vinné sklepy, vinice s registrací u ÚKZÚZ, a zemědělské objekty. Častým tématem jsou i nemovitosti v blízkosti rakouských hranic s potenciálním přeshraničním zájmem. Výkup realizujeme za 7–14 dnů v Brně, 10–18 dnů v ostatních částech kraje.