Výkup nemovitosti s věcným břemenem v Olomouckém kraji
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a přechází automaticky na nového vlastníka — prodej tedy proběhne bez nutnosti zrušit břemeno. Většina běžných kupujících však o takové nemovitosti nemá zájem, takže se vykupují specializovaně se srážkou v ceně podle hodnoty břemene.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Cena se snižuje o aktuální hodnotu břemene podle pojistně-matematického výpočtu. Věcné břemeno doživotního užívání 75-letého oprávněného sníží cenu výrazněji než např. služebnost cesty. Hodnotu břemene počítáme z věku oprávněného a aktuálních hodnot pojistitelného plnění.
Jaké typy věcných břemen vykupujete?✚
Vykupujeme nemovitosti se všemi typy břemen podle občanského zákoníku: služebnosti (cesta, stezka, právo vedení sítí), reálná břemena, právo doživotního užívání bytu nebo domu, požitkové právo. U každého typu víme, jak situaci ocenit a právně ošetřit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
Některá ano — dohodou s oprávněnou osobou (typicky proti finanční náhradě), rozhodnutím soudu při změně okolností, nebo zánikem důvodu (smrt oprávněné osoby u doživotních práv). Posoudíme, zda je ekonomicky výhodnější zrušit břemeno před prodejem nebo prodat s ním.
Co když oprávněná osoba ze břemene v nemovitosti bydlí?✚
Právo doživotního bydlení znamená, že oprávněná osoba zůstává v nemovitosti i po prodeji. Nový vlastník tedy nemůže nemovitost obývat sám, dokud trvá právo. Tato zatížená nemovitost má nižší tržní hodnotu, ale stále se dá výhodně vykoupit jako investiční nemovitost.
Vykupujete nemovitosti se služebností cesty?✚
Ano. Služebnost cesty (právo přejití/přejezdu přes pozemek) má obvykle minimální vliv na cenu, pokud nemovitost zůstává plně užitelná. Vykupujeme za standardní výkupní cenu 80–90 % tržní hodnoty s minimálním krácením za břemeno.
Co když je v katastru zapsaná služebnost vedení sítí (plyn, voda)?✚
Služebnost vedení sítí (vodovod, plynovod, elektrické vedení, kanalizace) je velmi běžná u většiny nemovitostí. Pokud neomezuje stavební možnosti, dopad na cenu je minimální. U pozemků určených k zástavbě se posuzuje, zda síť omezuje výstavbu.
Jak rychle dokážete výkup nemovitosti s věcným břemenem?✚
Standardně 14–21 dnů — k běžné lhůtě se přičítá ocenění hodnoty břemene a u některých případů (zrušení dohodou) i jednání s oprávněnou osobou. Pokud nemovitost prodáváme s břemenem, lhůta se neprodlužuje.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Olomoucký kraj: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem v Olomouckém kraji. Řešíme byty a domy zatížené právem doživotního užívání, služebností cesty nebo jinými omezeními v Olomouc, Prostějov a v celém regionu. Věcné břemeno není překážkou — dokážeme ho zohlednit v ceně a zajistit hladký převod.
V Olomouckém kraji se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání u starších domů v Přerov a okolí, služebností cesty u pozemků v blízkosti sloup Nejsvětější Trojice (UNESCO) a předkupním právem u bytů v Olomouc. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Olomoucký kraj a advokáty, kteří se specializují na odstraňování břemen.
Aktuální ceny nemovitostí v Olomouckém kraji
Cena nemovitosti s věcným břemenem v Olomouckém kraji závisí na typu omezení. Průměrná tržní cena bytu bez břemene je 70 000 Kč/m², domu 42 000 Kč/m². Věcné břemeno typicky snižuje hodnotu o 15–30 %. U domu 100 m² v Olomouckém kraji s břemenem doživotního užívání tak nabízíme přibližně 2,7 mil. Kč – 3,1 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
70 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
42 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
2 200 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Olomouckém kraji v číslech
Přibližně 287 nemovitostí v Olomouckém kraji je zatíženo věcným břemenem. Prodej takové nemovitosti standardní cestou je obtížný a trvá průměrně 123 dní. Naším výkupem zkrátíme dobu na 14–28 dnů. Ceny nemovitostí v Olomouckém kraji rostou o +3,4 % ročně, ale břemeno výrazně komplikuje klasický prodej.
Detailní analýza trhu
Olomoucký kraj nabízí vyváženou kombinaci univerzitního města s bohatou historií a cenově dostupného venkova. Olomouc jako krajské město má průměrné ceny bytů kolem 50 000–60 000 Kč/m², čímž se řadí mezi silnější regionální trhy. Město profituje z Univerzity Palackého (druhá nejstarší v ČR), kvalitní infrastruktury a kulturního zázemí. Mimo Olomouc jsou ceny výrazně nižší. Prostějov nabízí byty za 28 000–36 000 Kč/m², Přerov za 22 000–30 000 Kč/m², Šumperk za 20 000–28 000 Kč/m² a Jeseník za 15 000–22 000 Kč/m². Jesenicko je jednou z nejlevnějších oblastí v Česku — kombinace odlehlosti, horského terénu a demografického úbytku stlačuje ceny na minimum. Trh v kraji je segmentovaný: Olomouc a blízké okolí (Šternberk, Litovel) jsou dynamické a likvidní, zatímco Jesenicko a severní Šumpersko trpí nízkou poptávkou. Výkupní poptávka je nejvyšší v Olomouci (panelové byty na Neředíně, Lazce, Nové Sady) a u zděděných nemovitostí v Prostějově a Přerově. Na Jesenicku vykupujeme rekreační objekty a starší domy od vlastníků, kteří se přestěhovali do nížin.
Průvodce lokalitami v Olomouckém kraji
Olomouc jako univerzitní město nabízí pestrou paletu lokalit. Nejdražší je historické centrum a Čechovy sady (55 000–68 000 Kč/m²). Oblíbené rezidenční čtvrti Hejčín a Řepčín nabízejí klidné bydlení za 48 000–58 000 Kč/m². Sídliště Neředín, Lazce a Nové Sady mají panelové byty za 40 000–50 000 Kč/m². Prostějov je průmyslové město s tradicí oděvního průmyslu — ceny jsou stabilní, ale růst je pomalý. Přerov je důležitý železniční uzel s cenově dostupným bydlením. Šumperk je branou do Jeseníků s mírně vyššími cenami díky turistice. Samotný Jeseník nabízí nejlevnější bydlení v kraji, ale lázeňský komplex (Priessnitzovy lázně) drží ceny v centru města nad okolním průměrem.
Časté dotazy — Olomoucký kraj
Jaké typy věcného břemene řešíte v Olomouckém kraji?✚
V Olomouckém kraji řešíme všechny typy — doživotní užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrských sítí, předkupní právo i zákaz zcizení. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
O kolik věcné břemeno sníží cenu nemovitosti v Olomouckém kraji?✚
Závisí na typu břemene. Doživotní užívání snižuje hodnotu o 20–30 %, služebnost cesty o 5–15 %. Při průměrné ceně domu 42 000 Kč/m² v Olomouckém kraji to může činit stovky tisíc korun. Přesné ocenění zašleme do 24 hodin.
Kolik dostanu za panelový byt v Olomouci na Neředíně?✚
Byt 2+1 (55 m²) na Neředíně se prodává za 2,4–2,8 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy cca 2–2,5 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete nemovitosti na Jesenicku?✚
Ano, i když Jesenicko je méně likvidní oblast, nemovitosti zde vykupujeme. Ceny jsou nízké (15 000–22 000 Kč/m² u bytů), ale pro vlastníky je rychlý výkup výhodnější než měsíce čekání na kupce.
Mám dům s polem v Prostějově — vykoupíte obojí?✚
Dům vykoupíme vždy. Zemědělský pozemek závisí na situaci — stavební parcelu a zahradu ano, ornou půdu posuzujeme individuálně. Můžeme pomoci i s oddělením pozemků v katastru.
Jak je na tom trh v Přerově?✚
Přerov nabízí byty za 22 000–30 000 Kč/m² — je cenově dostupný, ale trh je méně dynamický. Standardní prodej trvá 3–6 měsíců, výkup zvládneme za 10–14 dnů.
Řešíte výkup lázeňských objektů v Jeseníku?✚
Ano, Jeseník má specifický trh díky Priessnitzovým lázním. Lázeňské a rekreační objekty oceňujeme individuálně s přihlédnutím k turistickému potenciálu oblasti.
Jak probíhá výkup v Olomouckém kraji
Katastrální úřad pro Olomoucký kraj sídlí v Olomouci na Jeremenkově ulici, s pracovišti v Prostějově, Přerově, Šumperku a Jeseníku. Zpracování vkladu trvá 25–30 dnů na olomouckém pracovišti, na menších pobočkách bývá o něco rychlejší. V Olomouckém kraji řešíme při výkupu několik specifických situací. Na Hané (Olomoucko, Prostějovsko, Přerovsko) jsou to zejména domy s přilehlými zemědělskými pozemky, kde je nutné vyřešit oddělení stavební parcely od orné půdy. Na Jesenicku se setkáváme s objekty v horském terénu s omezeným zimním přístupem a starými chatami bez řádné kolaudace. Celý výkupní proces trvá obvykle 10–16 dnů. V komplikovaných případech spolupracujeme s olomouckými advokáty specializovanými na nemovitostní právo.