Výkup nemovitosti při dědictví ve Zlínském kraji
Zdědili jste byt nebo dům a nevíte, co dál? Možná v něm nikdo nebydlí, možná se dědici neshodnou. Pomůžeme vám nemovitost rychle prodat — bez rekonstrukcí a bez měsíců čekání.
Dědické řízení bývá náročné nejen emočně, ale i právně. Často se stává, že nemovitost zdědí více osob, které se neshodnou na dalším využití. Dlouhé spory a neobývaná nemovitost přitom znamenají zbytečné náklady.
Nabízíme rychlé řešení - vykoupíme celou nemovitost nebo i váš spoluvlastnický podíl. Nemusíte čekat měsíce na klasický prodej přes realitní kancelář.
Postaráme se o veškerou administrativu včetně komunikace s katastrem nemovitostí a notářem. Vy se nemusíte o nic starat.
Nemovitost kupujeme v aktuálním stavu - bez nutnosti rekonstrukce, vyklízení nebo oprav. I pokud byla nemovitost dlouho neobývaná, není to pro nás překážka.
Jak vám pomůžeme
1. Posouzení situace
Zhodnotíme stav dědického řízení a připravíme nezávaznou nabídku.
2. Řešení spoluvlastnictví
Pomůžeme vyřešit vztahy mezi dědici a navrhneme optimální postup.
3. Férová nabídka
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Veškeré náklady hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze obdržíte do několika dnů od podpisu kupní smlouvy.
Časté dotazy k výkupu při dědictví
Kdy mohu zděděnou nemovitost prodat?✚
Prodej je možný po pravomocném usnesení o dědictví, které vydává soud nebo notář. Před zápisem nového vlastníka v katastru lze připravovat smlouvu, podpis a vklad však proběhnou až po zápisu. Lhůta pro zápis pravomocného usnesení v katastru je obvykle 20–30 dnů.
Co když je více dědiců a neshodnou se?✚
Vykupujeme i jednotlivé spoluvlastnické podíly bez nutnosti souhlasu ostatních dědiců. U dědictvím vzniklého spoluvlastnictví dle § 1124 občanského zákoníku přísluší ostatním spoluvlastníkům zákonné předkupní právo po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví — pokud ho nevyužijí (nebo lhůta uplyne), prodej proběhne podle původní nabídky.
Musím zděděnou nemovitost před prodejem opravovat?✚
Ne. Nemovitost vykupujeme v aktuálním stavu, bez rekonstrukce, malování ani úklidu. U zděděných nemovitostí, které byly dlouho neobývané, se to týká i zanedbaných stavů — jen se to promítne do výkupní ceny podle stáří poslední rekonstrukce.
Jak se řeší daň z prodeje zděděné nemovitosti?✚
Lhůta vlastnictví u dědictví běží od nabytí zůstavitelem, ne od dědického řízení. Prodej je osvobozen od daně z příjmů, pokud zůstavitel nemovitost vlastnil dohromady alespoň 10 let (u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021) nebo 5 let (u nemovitostí nabytých dříve). Pokud lhůta není splněna, daň činí 15 %, u zisků nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Konkrétní postup ověřte na Finanční správě.
Co když je v nemovitosti hypotéka, která se převedla na dědice?✚
Hypotéka při dědění přechází na dědice. Při výkupu uhradíme zůstatek hypotéky přímo bance a vy obdržíte rozdíl mezi výkupní cenou a zůstatkem dluhu. Komunikaci s bankou ohledně předčasného splacení vede náš právní zástupce.
Vykupujete nemovitosti i během dědického řízení?✚
Vlastní výkup proběhne až po pravomocném usnesení a zápisu nového vlastníka v katastru. Můžeme však souběžně připravit kupní smlouvu, právní analýzu a komunikaci s ostatními dědici, takže transakce proběhne hned po skončení dědického řízení.
Co když dědictví obsahuje i exekuci nebo další zatížení?✚
Veškerá zatížení (exekuce, zástavní právo, věcné břemeno) přecházejí spolu s nemovitostí na dědice. Při výkupu je uhradíme z kupní ceny — exekuci přímo exekutorovi (ověříme v Centrální evidenci exekucí), hypotéku bance, věcná břemena vyřešíme samostatně s oprávněnými.
Můžeme prodat dědictví bez nutnosti dělit kupní cenu mezi dědice?✚
Pokud je v dědictví více dědiců a chtějí dělit kupní cenu, lze ji vyplatit jednotlivě každému dědicovi v poměru jeho podílu — vyplacení proběhne přímo na účty dědiců dle dohody. Tím se předejde nutnosti následného dělení peněz mezi dědice.
Prodejte zděděnou nemovitost bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Vyřešíme vše za vás.
Mohlo by vás zajímat
Zlínský kraj: místní přehled
Pomáháme dědicům ve Zlínském kraji s rychlým prodejem zděděných nemovitostí. Řešíme byty, domy i pozemky v Zlín, Uherské Hradiště, Kroměříž a okolí. Často jde o nemovitosti v horším technickém stavu nebo se spory mezi dědici — obojí umíme vyřešit.
Dědické řízení ve Zlínském kraji probíhá u okresních soudů v Zlín, Uherské Hradiště a dalších městech regionu. Spolupracujeme s notáři a Katastrální úřad pro Zlínský kraj. V okolí zámek Kroměříž (UNESCO) a Baťův kanál řešíme i zděděné rekreační objekty. Víme, jak urychlit proces od pravomocného usnesení o dědictví po převod vlastnictví.
Aktuální ceny nemovitostí ve Zlínském kraji
Zděděné nemovitosti ve Zlínském kraji oceňujeme podle aktuálního tržního stavu. Průměrná cena bytu ve Zlínském kraji je 68 000 Kč/m², domu 44 000 Kč/m². Za zděděný byt 2+kk (55 m²) ve Zlínském kraji tak nabízíme přibližně 3,2 mil. Kč. Cenu přizpůsobíme technickému stavu — za nemovitost v původním stavu nabídneme méně, ale stále férovou částku.
Byty (Ø cena/m²)
68 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
44 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
2 400 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji v číslech
Dědická řízení ve Zlínském kraji tvoří přibližně 280 nemovitostních transakcí ročně. Standardní prodej zděděné nemovitosti trvá 108 dní — náš výkup zkrátí dobu na 14–21 dnů. Ceny ve Zlínském kraji meziročně rostou o +3,2 %, takže rychlý prodej může být výhodný i finančně.
Detailní analýza trhu
Zlínský kraj je kompaktní region s příjemnou kvalitou života a stabilním realitním trhem. Zlín jako krajské město nabízí byty za 38 000–48 000 Kč/m², což reflektuje baťovskou tradici, dobrou infrastrukturu a nízkou nezaměstnanost. Zlín je unikátní svou funkcionalistickou architekturou — baťovské domky a cihlové bytovky tvoří specifický segment trhu. Uherské Hradiště má ceny 28 000–36 000 Kč/m² a těží z pozice kulturního centra Slovácka. Kroměříž nabízí byty za 30 000–38 000 Kč/m² — město s arcibiskupským zámkem zapsaným na UNESCO přitahuje jak turisty, tak nové rezidenty. Vsetín je nejlevnějším okresním městem kraje (22 000–30 000 Kč/m²), ale valašský venkov na Vsetínsku a Vizovicku nabízí velmi nízké ceny. Specifickým fenoménem kraje je Luhačovicko — lázeňské město Luhačovice a okolí mají vyšší ceny nemovitostí díky turistickému ruchu. Poptávka po výkupu je stabilní — typicky jde o panelové byty ve Zlíně (Jižní Svahy, Malenovice), baťovské domky, zděděné domy na valašském venkově a rekreační objekty v Bílých Karpatech a Beskydech.
Průvodce lokalitami ve Zlínském kraji
Zlín má charakteristickou urbanistickou strukturu. Centrum a Baťův areál (dnes Svit) nabízejí zajímavý mix rezidenčních a komerčních prostor za 40 000–52 000 Kč/m². Jižní Svahy jsou největším sídlištěm s panelovými byty za 34 000–42 000 Kč/m². Čtvrtě Prštné a Malenovice nabízejí klidnější bydlení za 32 000–40 000 Kč/m². Baťovské domky v Letné a okolí jsou ceněným segmentem — cihlové byty s zahradou za 36 000–45 000 Kč/m². Uherské Hradiště je srdcem Slovácka — folklorní tradice, vinařství a kulturní akce (Slovácké slavnosti vína) přitahují nové obyvatele. Kroměříž nabízí elegantní bydlení v blízkosti zámeckých zahrad. Vsetín a Valašské Meziříčí jsou cenově nejdostupnější, s potenciálem pro investory hledající nájemní výnos. Rožnov pod Radhoštěm těží z Valašského muzea a blízkosti Beskyd.
Časté dotazy — Zlínský kraj
Mohu prodat zděděnou nemovitost ve Zlínském kraji bez souhlasu ostatních dědiců?✚
Pokud jste jediný dědic, je to jednoduché. Pokud je dědiců více, nabízíme výkup vašeho podílu nebo pomůžeme s dohodou mezi dědici. Ve Zlínském kraji řešíme dědické případy pravidelně.
Jak rychle lze prodat zděděný dům ve Zlínském kraji?✚
Po pravomocném usnesení o dědictví a zápisu do katastru dokážeme dům ve Zlínském kraji vykoupit do 14 dnů. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Zlínský kraj a známe místní lhůty pro zápis.
Kolik dostanu za byt na Jižních Svazích ve Zlíně?✚
Panelový byt 3+1 (70 m²) na Jižních Svazích se pohybuje kolem 2,5–2,9 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 2,1–2,6 milionu Kč.
Vykupujete baťovské domky?✚
Ano, baťovské domky ve Zlíně jsou specifický a ceněný segment. Ceny se pohybují od 3 do 5,5 milionu Kč podle stavu, lokality a velikosti zahrady. Řešíme i komplikované spoluvlastnické vztahy.
Mám chalupu na Valašsku — zajímá vás?✚
Rozhodně. Valašské chalupy a dřevěnice vykupujeme — mají svůj unikátní charakter a stabilní poptávku. Ceny se pohybují od 800 000 do 3 milionů Kč dle stavu, lokality a přístupnosti.
Jak je na tom trh v Uherském Hradišti?✚
Uherské Hradiště nabízí stabilní trh s cenami 28 000–36 000 Kč/m². Město roste díky kulturnímu významu a dobré poloze. Standardní prodej trvá 2–4 měsíce, výkup realizujeme do 14 dnů.
Řešíte i nemovitosti v Luhačovicích?✚
Ano, Luhačovice jsou lázeňské město s vyššími cenami díky turistice. Lázeňské apartmány i rezidenční nemovitosti oceňujeme individuálně s přihlédnutím k sezónnímu potenciálu.
Jak probíhá výkup ve Zlínském kraji
Katastrální úřad pro Zlínský kraj sídlí ve Zlíně na třídě Tomáše Bati, s pracovišti v Uherském Hradišti, Kroměříži a Vsetíně. Lhůty zpracování vkladu jsou standardní — 25–30 dnů, na menších pracovištích občas rychleji. Ve Zlínském kraji se při výkupu setkáváme s regionálními specifiky. Baťovské domky ve Zlíně mají často komplikovanou vlastnickou strukturu — původní firemní byty byly privatizovány v 90. letech a spoluvlastnické podíly nebývají vždy čistě vyřešeny. Na Valašsku řešíme rozptýlenou zástavbu s kopcovitým terénem, přístupovými cestami přes lesní pozemky a starými dřevěnicemi s nejasným stavebním statusem. Celý výkupní proces realizujeme za 10–16 dnů. Spolupracujeme se zlínskými advokáty, kteří rozumí místním specifikům.