Výkup nemovitosti s věcným břemenem ve Zlínském kraji
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano, nemovitost s věcným břemenem lze prodat. Věcné břemeno přechází na nového vlastníka, proto většina běžných kupujících o takové nemovitosti nemá zájem. My se na tyto případy specializujeme a nemovitost vykoupíme za férovou cenu.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Věcné břemeno snižuje tržní hodnotu nemovitosti v závislosti na jeho typu a rozsahu. Právo doživotního užívání má větší dopad než např. služebnost stezky. Vždy nabídneme férovou cenu odpovídající reálné hodnotě nemovitosti s přihlédnutím k břemeni.
Jaké typy věcných břemen řešíte?✚
Řešíme všechny typy věcných břemen - služebnosti (právo cesty, právo vedení, právo užívání), reálná břemena i právo doživotního bydlení. U každého typu víme, jak situaci optimálně vyřešit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
V některých případech ano - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu břemene. Naši právníci posoudí váš případ a navrhnou, zda je výhodnější břemeno zrušit před prodejem, nebo nemovitost prodat i s břemenem.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Zlínský kraj: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem ve Zlínském kraji. Řešíme byty a domy zatížené právem doživotního užívání, služebností cesty nebo jinými omezeními v Zlín, Uherské Hradiště a v celém regionu. Věcné břemeno není překážkou — dokážeme ho zohlednit v ceně a zajistit hladký převod.
Ve Zlínském kraji se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání u starších domů v Kroměříž a okolí, služebností cesty u pozemků v blízkosti zámek Kroměříž (UNESCO) a předkupním právem u bytů v Zlín. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Zlínský kraj a advokáty, kteří se specializují na odstraňování břemen.
Aktuální ceny nemovitostí ve Zlínském kraji
Cena nemovitosti s věcným břemenem ve Zlínském kraji závisí na typu omezení. Průměrná tržní cena bytu bez břemene je 68 000 Kč/m², domu 44 000 Kč/m². Věcné břemeno typicky snižuje hodnotu o 15–30 %. U domu 100 m² ve Zlínském kraji s břemenem doživotního užívání tak nabízíme přibližně 2,9 mil. Kč – 3,3 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
68 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
44 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
2 400 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi ve Zlínském kraji v číslech
Přibližně 245 nemovitostí ve Zlínském kraji je zatíženo věcným břemenem. Prodej takové nemovitosti standardní cestou je obtížný a trvá průměrně 123 dní. Naším výkupem zkrátíme dobu na 14–28 dnů. Ceny nemovitostí ve Zlínském kraji rostou o +3,2 % ročně, ale břemeno výrazně komplikuje klasický prodej.
Detailní analýza trhu
Zlínský kraj je kompaktní region s příjemnou kvalitou života a stabilním realitním trhem. Zlín jako krajské město nabízí byty za 38 000–48 000 Kč/m², což reflektuje baťovskou tradici, dobrou infrastrukturu a nízkou nezaměstnanost. Zlín je unikátní svou funkcionalistickou architekturou — baťovské domky a cihlové bytovky tvoří specifický segment trhu. Uherské Hradiště má ceny 28 000–36 000 Kč/m² a těží z pozice kulturního centra Slovácka. Kroměříž nabízí byty za 30 000–38 000 Kč/m² — město s arcibiskupským zámkem zapsaným na UNESCO přitahuje jak turisty, tak nové rezidenty. Vsetín je nejlevnějším okresním městem kraje (22 000–30 000 Kč/m²), ale valašský venkov na Vsetínsku a Vizovicku nabízí velmi nízké ceny. Specifickým fenoménem kraje je Luhačovicko — lázeňské město Luhačovice a okolí mají vyšší ceny nemovitostí díky turistickému ruchu. Poptávka po výkupu je stabilní — typicky jde o panelové byty ve Zlíně (Jižní Svahy, Malenovice), baťovské domky, zděděné domy na valašském venkově a rekreační objekty v Bílých Karpatech a Beskydech.
Průvodce lokalitami ve Zlínském kraji
Zlín má charakteristickou urbanistickou strukturu. Centrum a Baťův areál (dnes Svit) nabízejí zajímavý mix rezidenčních a komerčních prostor za 40 000–52 000 Kč/m². Jižní Svahy jsou největším sídlištěm s panelovými byty za 34 000–42 000 Kč/m². Čtvrtě Prštné a Malenovice nabízejí klidnější bydlení za 32 000–40 000 Kč/m². Baťovské domky v Letné a okolí jsou ceněným segmentem — cihlové byty s zahradou za 36 000–45 000 Kč/m². Uherské Hradiště je srdcem Slovácka — folklorní tradice, vinařství a kulturní akce (Slovácké slavnosti vína) přitahují nové obyvatele. Kroměříž nabízí elegantní bydlení v blízkosti zámeckých zahrad. Vsetín a Valašské Meziříčí jsou cenově nejdostupnější, s potenciálem pro investory hledající nájemní výnos. Rožnov pod Radhoštěm těží z Valašského muzea a blízkosti Beskyd.
Časté dotazy — Zlínský kraj
Jaké typy věcného břemene řešíte ve Zlínském kraji?✚
Ve Zlínském kraji řešíme všechny typy — doživotní užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrských sítí, předkupní právo i zákaz zcizení. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
O kolik věcné břemeno sníží cenu nemovitosti ve Zlínském kraji?✚
Závisí na typu břemene. Doživotní užívání snižuje hodnotu o 20–30 %, služebnost cesty o 5–15 %. Při průměrné ceně domu 44 000 Kč/m² ve Zlínském kraji to může činit stovky tisíc korun. Přesné ocenění zašleme do 24 hodin.
Kolik dostanu za byt na Jižních Svazích ve Zlíně?✚
Panelový byt 3+1 (70 m²) na Jižních Svazích se pohybuje kolem 2,5–2,9 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 2,1–2,6 milionu Kč.
Vykupujete baťovské domky?✚
Ano, baťovské domky ve Zlíně jsou specifický a ceněný segment. Ceny se pohybují od 3 do 5,5 milionu Kč podle stavu, lokality a velikosti zahrady. Řešíme i komplikované spoluvlastnické vztahy.
Mám chalupu na Valašsku — zajímá vás?✚
Rozhodně. Valašské chalupy a dřevěnice vykupujeme — mají svůj unikátní charakter a stabilní poptávku. Ceny se pohybují od 800 000 do 3 milionů Kč dle stavu, lokality a přístupnosti.
Jak je na tom trh v Uherském Hradišti?✚
Uherské Hradiště nabízí stabilní trh s cenami 28 000–36 000 Kč/m². Město roste díky kulturnímu významu a dobré poloze. Standardní prodej trvá 2–4 měsíce, výkup realizujeme do 14 dnů.
Řešíte i nemovitosti v Luhačovicích?✚
Ano, Luhačovice jsou lázeňské město s vyššími cenami díky turistice. Lázeňské apartmány i rezidenční nemovitosti oceňujeme individuálně s přihlédnutím k sezónnímu potenciálu.
Jak probíhá výkup ve Zlínském kraji
Katastrální úřad pro Zlínský kraj sídlí ve Zlíně na třídě Tomáše Bati, s pracovišti v Uherském Hradišti, Kroměříži a Vsetíně. Lhůty zpracování vkladu jsou standardní — 25–30 dnů, na menších pracovištích občas rychleji. Ve Zlínském kraji se při výkupu setkáváme s regionálními specifiky. Baťovské domky ve Zlíně mají často komplikovanou vlastnickou strukturu — původní firemní byty byly privatizovány v 90. letech a spoluvlastnické podíly nebývají vždy čistě vyřešeny. Na Valašsku řešíme rozptýlenou zástavbu s kopcovitým terénem, přístupovými cestami přes lesní pozemky a starými dřevěnicemi s nejasným stavebním statusem. Celý výkupní proces realizujeme za 10–16 dnů. Spolupracujeme se zlínskými advokáty, kteří rozumí místním specifikům.