Výkup nemovitosti při dědictví v Praze
Zdědili jste byt nebo dům a nevíte, co dál? Možná v něm nikdo nebydlí, možná se dědici neshodnou. Pomůžeme vám nemovitost rychle prodat — bez rekonstrukcí a bez měsíců čekání.
Dědické řízení bývá náročné nejen emočně, ale i právně. Často se stává, že nemovitost zdědí více osob, které se neshodnou na dalším využití. Dlouhé spory a neobývaná nemovitost přitom znamenají zbytečné náklady.
Nabízíme rychlé řešení - vykoupíme celou nemovitost nebo i váš spoluvlastnický podíl. Nemusíte čekat měsíce na klasický prodej přes realitní kancelář.
Postaráme se o veškerou administrativu včetně komunikace s katastrem nemovitostí a notářem. Vy se nemusíte o nic starat.
Nemovitost kupujeme v aktuálním stavu - bez nutnosti rekonstrukce, vyklízení nebo oprav. I pokud byla nemovitost dlouho neobývaná, není to pro nás překážka.
Jak vám pomůžeme
1. Posouzení situace
Zhodnotíme stav dědického řízení a připravíme nezávaznou nabídku.
2. Řešení spoluvlastnictví
Pomůžeme vyřešit vztahy mezi dědici a navrhneme optimální postup.
3. Férová nabídka
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Veškeré náklady hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze obdržíte do několika dnů od podpisu kupní smlouvy.
Časté dotazy k výkupu při dědictví
Kdy mohu zděděnou nemovitost prodat?✚
Nemovitost můžete prodat ihned po pravomocném usnesení o dědictví. Nemusíte čekat na zápis do katastru - stačí pravomocné rozhodnutí soudu a můžeme zahájit výkup.
Co když je více dědiců a neshodnou se?✚
Vykupujeme i spoluvlastnické podíly. Pokud se dědici neshodnou na společném prodeji, můžete prodat svůj podíl samostatně bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.
Musím zděděnou nemovitost před prodejem opravovat?✚
Ne, nemovitost kupujeme v aktuálním stavu. Nemusíte investovat do rekonstrukce, malování ani úklidu. Často vykupujeme i nemovitosti, které byly dlouho neobývané.
Jak se řeší daně z prodeje zděděné nemovitosti?✚
Prodej zděděné nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu po 5 letech od nabytí původním vlastníkem (zůstavitelem). V případě kratší doby vám poradíme s optimálním postupem.
Prodejte zděděnou nemovitost bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Vyřešíme vše za vás.
Mohlo by vás zajímat
Praha: místní přehled
Pomáháme dědicům v Praze s rychlým prodejem zděděných nemovitostí. Řešíme byty, domy i pozemky v Vinohrady, Žižkov, Smíchov a okolí. Často jde o nemovitosti v horším technickém stavu nebo se spory mezi dědici — obojí umíme vyřešit.
Dědické řízení v Praze probíhá u okresních soudů v Vinohrady, Žižkov a dalších městech regionu. Spolupracujeme s notáři a Katastrální úřad pro hlavní město Prahu. V okolí Pražský hrad a Karlův most řešíme i zděděné rekreační objekty. Víme, jak urychlit proces od pravomocného usnesení o dědictví po převod vlastnictví.
Aktuální ceny nemovitostí v Praze
Zděděné nemovitosti v Praze oceňujeme podle aktuálního tržního stavu. Průměrná cena bytu v Praze je 150 800 Kč/m², domu 105 000 Kč/m². Za zděděný byt 2+kk (55 m²) v Praze tak nabízíme přibližně 7,0 mil. Kč. Cenu přizpůsobíme technickému stavu — za nemovitost v původním stavu nabídneme méně, ale stále férovou částku.
Byty (Ø cena/m²)
150 800 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
105 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
14 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Praze v číslech
Dědická řízení v Praze tvoří přibližně 1 480 nemovitostních transakcí ročně. Standardní prodej zděděné nemovitosti trvá 75 dní — náš výkup zkrátí dobu na 14–21 dnů. Ceny v Praze meziročně rostou o +4,8 %, takže rychlý prodej může být výhodný i finančně.
Detailní analýza trhu
Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejdražším v celé střední Evropě. Průměrná cena za metr čtvereční se v roce 2025 pohybuje kolem 120 000 Kč, přičemž v prémiových lokalitách jako Praha 1, Praha 2 nebo Vinohrady ceny běžně přesahují 150 000 Kč/m². Naopak okrajové části jako Praha 9 – Čakovice nebo Praha-Libuš nabízejí byty od 85 000 Kč/m². Dominantním segmentem jsou panelové byty 2+1 a 3+1 z 60.–80. let, které tvoří přibližně 40 % všech transakcí. Cihlové byty v širším centru si drží stabilní poptávku zejména od investorů zaměřených na krátkodobé pronájmy. Novostavby v lokalitách jako Smíchov City nebo Rohan City tlačí průměrné ceny nahoru. Poptávka po výkupu nemovitostí v Praze je velmi silná — vlastníci často řeší dědické spory, rozvodové vypořádání nebo potřebu rychlé likvidace majetku při stěhování do zahraničí. Trh je likvidní, doba prodeje standardní cestou se pohybuje kolem 2–4 měsíců, ale výkup dokážeme realizovat do 14 dnů. Investoři z Prahy také často prodávají byty zatížené nájemníky s regulovaným nájmem, což komplikuje běžný prodej, ale pro výkupní firmu představuje příležitost.
Průvodce lokalitami v Praze
Praha se dělí na 57 městských částí s výrazně odlišnými cenovými hladinami. Nejdražší jsou tradičně Praha 1 (Staré Město, Josefov) a Praha 2 (Vinohrady, Nové Město), kde ceny přesahují 150 000 Kč/m². Velmi žádané jsou i Dejvice, Bubeneč a Holešovice díky blízkosti centra a dobré infrastruktuře. Střední cenové pásmo (90 000–110 000 Kč/m²) najdete v Praze 4 (Nusle, Podolí), Praze 5 (Smíchov) a Praze 6 (Břevnov). Největší poptávka po výkupu je paradoxně v okrajových částech — Praha 9 (Prosek, Letňany), Praha 13 (Stodůlky) a Praha 11 (Jižní Město), kde vlastníci panelových bytů často potřebují rychlé řešení. Tyto lokality nabízejí ceny 80 000–95 000 Kč/m² a stabilní nájemní výnosy.
Časté dotazy — Praha
Mohu prodat zděděnou nemovitost v Praze bez souhlasu ostatních dědiců?✚
Pokud jste jediný dědic, je to jednoduché. Pokud je dědiců více, nabízíme výkup vašeho podílu nebo pomůžeme s dohodou mezi dědici. V Praze řešíme dědické případy pravidelně.
Jak rychle lze prodat zděděný dům v Praze?✚
Po pravomocném usnesení o dědictví a zápisu do katastru dokážeme dům v Praze vykoupit do 14 dnů. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro hlavní město Prahu a známe místní lhůty pro zápis.
Kolik dostanu za byt 2+1 na Jižním Městě při rychlém výkupu?✚
Byt 2+1 (cca 55 m²) na Praze 11 se aktuálně pohybuje kolem 4,5–5,2 milionu Kč na volném trhu. Při výkupu nabízíme obvykle 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4–4,7 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete byty zatížené hypotékou?✚
Ano, v Praze je to velmi častý případ. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny přes advokátní úschovu. Vyřídíme veškerou komunikaci s bankou za vás.
Jak dlouho trvá celý proces výkupu v Praze?✚
Od první schůzky po převod peněz na váš účet to obvykle trvá 7–14 dnů. Katastrální úřad v Praze zpracovává vklady v průměru za 20–25 dnů.
Vykupujete i nebytové prostory nebo komerční nemovitosti?✚
Ano, v Praze vykupujeme i kancelářské prostory, obchodní jednotky a celé bytové domy. Zajímají nás nemovitosti ve všech městských částech.
Musím platit daň z příjmu při prodeji bytu?✚
Pokud vlastníte nemovitost déle než 10 let (nebo 5 let u nemovitostí nabytých před 2021) nebo jste v ní bydleli minimálně 2 roky, jste od daně osvobozeni. V ostatních případech se platí 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou.
Jak probíhá výkup v Praze
Výkup nemovitostí v Praze probíhá ve spolupráci s Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu sídlícím na adrese Pod sídlištěm 9, Praha 8. Vklad vlastnického práva trvá standardně 20–30 dnů od podání návrhu, nicméně při bezchybné dokumentaci lze využít urychleného řízení. Celý proces od první schůzky po vyplacení kupní ceny obvykle zabere 7–14 dnů. Nejprve provedeme bezplatnou prohlídku nemovitosti, poté připravíme kupní smlouvu ve spolupráci s advokátem. Finanční prostředky jsou složeny do advokátní úschovy a vyplaceny po podání návrhu na vklad. V Praze řešíme i komplikované případy — byty s věcným břemenem, exekucí nebo spoluvlastnickými podíly. Díky znalosti místního trhu dokážeme nacenit nemovitost rychle a férově.