Výkup nemovitosti při rozvodu v Plzeňském kraji
Rozvod je náročné životní období a vypořádání společné nemovitosti bývá jedním z nejtěžších kroků. Pomůžeme vám prodat nemovitost rychle, férově a bez zbytečných sporů.
Při rozvodu se manželé často neshodnou na dalším využití společné nemovitosti. Jeden chce bydlet dál, druhý chce svůj podíl vyplatit. Rychlý výkup je řešení, které vyhovuje oběma stranám.
Nabídneme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty. Peníze z prodeje rozdělíme podle vaší dohody nebo rozhodnutí soudu - každému jeho podíl na úschovní účet.
Pokud na nemovitosti vázne hypotéka, není to překážka. Zbývající dluh uhradíme přímo bance z kupní ceny. Vy se zbavíte závazku a můžete začít novou etapu života.
Celý proces probíhá diskrétně a profesionálně. Veškerou administrativu, právní služby i komunikaci s katastrem zajistíme za vás. Neplatíte žádné provize ani poplatky.
Jak vám pomůžeme
1. Ocenění nemovitosti
Zdarma oceníme vaši nemovitost a do 24 hodin vám sdělíme nabídku.
2. Dohoda obou stran
Pomůžeme nastavit podmínky prodeje, které vyhovují oběma manželům.
3. Férový prodej
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Náklady na převod hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze rozdělíme dle dohody a vyplatíme do několika dnů.
Časté dotazy k výkupu při rozvodu
Mohu prodat nemovitost při rozvodu bez souhlasu partnera?✚
U nemovitosti ve společném jmění manželů (SJM) je k prodeji potřeba souhlas obou manželů. Pokud nemovitost vlastníte sami (zděděná, koupená před manželstvím), můžete ji prodat samostatně. Po zániku SJM rozvodem se SJM přemění v podílové spoluvlastnictví — váš poloviční podíl pak lze prodat samostatně bez souhlasu druhého manžela.
Jak se rozdělí peníze z prodeje?✚
Rozdělení vychází z dohody manželů nebo z rozhodnutí soudu o vypořádání SJM. Peníze z advokátní úschovy převedeme dle dohody přímo na účty obou stran v dohodnutém poměru. Při sporném vypořádání čekáme na soudní rozhodnutí o poměru dělení.
Jak rychle proběhne výkup?✚
Standardně 7–14 dnů od souhlasu obou manželů. U nevypořádaného SJM jen po dohodě o poměru dělení peněz, jinak proces čeká na soudní rozhodnutí. Zálohu až 500 000 Kč lze vyplatit hned při podpisu kupní smlouvy.
Co když na nemovitosti vázne hypotéka?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny. Rozdíl mezi výkupní cenou a zůstatkem hypotéky se rozdělí mezi manžele v dohodnutém poměru. Předčasné splacení hypotéky sjedná náš právní zástupce — banka většinou účtuje malý poplatek za předčasné splacení.
Co když se s partnerem nedokážeme dohodnout?✚
Pokud se manželé nedohodnou, vypořádání SJM probíhá soudně. Soud rozhoduje o poměru dělení a o tom, komu připadne konkrétní majetek. Po pravomocném rozhodnutí lze zahájit výkup. Ve specifických případech lze prodat polovinu SJM jako spoluvlastnický podíl i bez vypořádání.
Daníme prodej nemovitosti při rozvodu?✚
Daňová povinnost se posuzuje stejně jako u běžného prodeje — 15 % daň z příjmů z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, u zisku nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Osvobození platí, pokud nemovitost byla vlastněna alespoň 10 let (u nabytí od 2021) nebo 5 let (u nabytí dříve), případně pokud v ní manželé bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
Jak proběhne vypořádání, pokud má jeden z manželů exekuci?✚
Exekuce na jednoho z manželů ovlivňuje jeho podíl na SJM. Při výkupu se z jeho části kupní ceny uhradí dluh exekutorovi (ověřujeme v Centrální evidenci exekucí), druhý manžel obdrží svůj podíl bez krácení. Postup koordinujeme s exekutorem.
Můžeme nemovitost prodat ještě před pravomocným rozvodem?✚
Před rozvodem lze nemovitost ve SJM prodat se souhlasem obou manželů — nemusí se čekat na pravomocné rozhodnutí o rozvodu. Po prodeji se peníze rozdělí dle dohody manželů. Pokud manželé nesouhlasí, čeká se na rozhodnutí o vypořádání SJM po rozvodu.
Vyřešte prodej nemovitosti při rozvodu rychle a férově
Nezávazná konzultace zdarma. Diskrétní přístup garantován.
Mohlo by vás zajímat
Plzeňský kraj: místní přehled
Řešíme výkup nemovitostí při rozvodu v Plzeňském kraji. Pomáháme manželům v Plzeň-město, Klatovy i v dalších částech regionu rychle a spravedlivě vypořádat společný majetek. Vykoupíme byt, dům nebo podíl jednoho z manželů, aby se oba mohli posunout dál.
Rozvodové případy v Plzeňském kraji řešíme v úzké spolupráci s advokáty a okresními soudy v Plzeň-město a Klatovy. Známe specifika zdejšího trhu — od panelových bytů po rodinné domy v okolí Plzeňský Prazdroj. Zajistíme, aby převod proběhl hladce a oba manželé dostali férové vypořádání.
Aktuální ceny nemovitostí v Plzeňském kraji
Při rozvodovém vypořádání v Plzeňském kraji vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 78 000 Kč/m², domu 52 000 Kč/m². Při výkupu společného bytu 3+kk (75 m²) v Plzeňském kraji s tržní hodnotou přibližně 5,8 mil. Kč nabízíme 80–90 % této částky. Výnos se rozdělí podle dohody manželů nebo rozhodnutí soudu.
Byty (Ø cena/m²)
78 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
52 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
3 200 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Plzeňském kraji v číslech
Rozvodové prodeje tvoří přibližně 288 transakcí ročně v Plzeňském kraji. Standardní prodej při rozvodu trvá 90 dní kvůli nutnosti souhlasu obou stran. Naším výkupem proces zkrátíme na 14–21 dnů. Rychlost je klíčová — ceny v Plzeňském kraji meziročně rostou o +4,2 %.
Detailní analýza trhu
Plzeňský kraj těží z blízkosti Německa a silné ekonomiky tažené automobilovým průmyslem a pivovarnictvím. Plzeň jako čtvrté největší město Česka má průměrné ceny bytů kolem 55 000–65 000 Kč/m², což ji řadí mezi dražší regionální města. V posledních letech ceny rostly tempem 5–8 % ročně díky nízké nezaměstnanosti a přílivu pracovníků do Škoda Transportation a dalších firem. Mimo Plzeň je trh výrazně levnější. Klatovy nabízí byty za 25 000–35 000 Kč/m², Rokycany za 30 000–40 000 Kč/m² (s prémií za blízkost Plzně) a Domažlice za 20 000–30 000 Kč/m². Západní část kraje (Tachovsko, Domažlicko) je jednou z nejlevnějších oblastí v Česku s cenami pod 20 000 Kč/m². Nejčastější výkupní případy v kraji jsou panelové byty v plzeňských sídlištích (Bory, Lochotín, Doubravka), starší rodinné domy v okresních městech a nemovitosti v pohraničí, které vlastníci získali v restitucích. Poptávka po výkupu roste i u průmyslových objektů v okolí dálnice D5.
Průvodce lokalitami v Plzeňském kraji
Plzeň se dělí na čtyři obvody s odlišnou cenovou hladinou. Nejdražší je Plzeň 3 (centrum, Bory) — byty zde stojí 60 000–72 000 Kč/m². Plzeň 1 (Lochotín, Bolevec) nabízí ceny 55 000–65 000 Kč/m², přičemž Lochotín je žádaný kvůli blízkosti nemocnice a univerzity. Plzeň 2 (Slovany, Doubravka) je cenově nejdostupnější městská část s cenami 48 000–58 000 Kč/m². Mimo město je Rokycany nejdražší díky výborné dostupnosti po D5 (25 min do Plzně, 50 min do Prahy). Klatovy jsou oblíbené jako brána na Šumavu. Tachovsko a Stříbrsko patří k nejlevnějším oblastem — zde se vyplatí výkup pro investory hledající vysoký nájemní výnos.
Časté dotazy — Plzeňský kraj
Lze prodat byt při rozvodu v Plzeňském kraji bez souhlasu manžela?✚
Nemovitost v SJM (společném jmění manželů) nelze prodat bez souhlasu obou. Umíme ale vykoupit podíl jednoho z manželů po zúžení SJM nebo po pravomocném rozsudku o rozvodu a vypořádání. V Plzeňském kraji tyto případy řešíme pravidelně.
Jak se dělí výnos z prodeje nemovitosti při rozvodu v Plzeňském kraji?✚
Výnos z prodeje se dělí podle dohody manželů nebo rozhodnutí soudu — obvykle 50:50. Při výkupu v Plzeňském kraji peníze vyplatíme přímo na účty obou stran nebo do advokátní úschovy. Aktuální tržní hodnota bytu 2+kk v Plzeňském kraji je přibližně 4,3 mil. Kč.
Kolik dostanu za byt na Borech v Plzni?✚
Byt 2+1 (55 m²) na Borech se aktuálně prodává za 3,3–3,9 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 2,8–3,5 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete nemovitosti v pohraničí na Tachovsku?✚
Ano, Tachovsko i Domažlicko jsou oblasti, kde pravidelně vykupujeme. Ceny jsou nižší než v Plzni, ale nabídku děláme vždy férově na základě místní tržní situace.
Mám zděděný dům v Klatovech — jak probíhá výkup?✚
Přijedeme na bezplatnou prohlídku, připravíme nabídku do 48 hodin. Po dohodě zajistíme kupní smlouvu a advokátní úschovu. Dědický dům v Klatovech (starší RD) se obvykle pohybuje mezi 2–4 miliony Kč podle stavu a polohy.
Zajímá mě výkup průmyslového objektu u D5 — je to možné?✚
Ano, průmyslové a komerční nemovitosti v okolí dálnice D5 vykupujeme. Tyto objekty oceňujeme individuálně podle rozlohy, stavu a komerčního potenciálu.
Jak rychle vyřídí katastrální úřad v Plzni převod?✚
Katastrální pracoviště Plzeň-město zpracovává vklady obvykle za 25–30 dnů. Peníze však dostanete dříve — vyplácíme z advokátní úschovy po podání návrhu na vklad.
Jak probíhá výkup v Plzeňském kraji
Katastrální úřad pro Plzeňský kraj sídlí na Radobyčické ulici v Plzni, s katastrálními pracovišti v Klatovech, Domažlicích, Rokycanech a Tachově. Plzeňské pracoviště je vytíženější — vklady trvají 25–30 dnů, na menších pracovištích bývá lhůta kratší. Výkupní proces v Plzeňském kraji má svá specifika. Často řešíme nemovitosti s komplikovanou historií vlastnictví — zejména v pohraničních oblastech (Tachovsko, Domažlicko), kde se setkáváme s restitučními nároky a nedořešenými majetkovými vztahy. U starších rodinných domů na venkově bývá častým problémem nesoulad skutečné výměry s katastrem nebo nepovolené přístavby. Kompletní výkup zvládáme za 10–18 dnů. Spolupracujeme s plzeňskými advokáty se znalostí regionálního trhu.