Výkup nemovitosti s věcným břemenem v Plzeňském kraji
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano, nemovitost s věcným břemenem lze prodat. Věcné břemeno přechází na nového vlastníka, proto většina běžných kupujících o takové nemovitosti nemá zájem. My se na tyto případy specializujeme a nemovitost vykoupíme za férovou cenu.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Věcné břemeno snižuje tržní hodnotu nemovitosti v závislosti na jeho typu a rozsahu. Právo doživotního užívání má větší dopad než např. služebnost stezky. Vždy nabídneme férovou cenu odpovídající reálné hodnotě nemovitosti s přihlédnutím k břemeni.
Jaké typy věcných břemen řešíte?✚
Řešíme všechny typy věcných břemen - služebnosti (právo cesty, právo vedení, právo užívání), reálná břemena i právo doživotního bydlení. U každého typu víme, jak situaci optimálně vyřešit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
V některých případech ano - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu břemene. Naši právníci posoudí váš případ a navrhnou, zda je výhodnější břemeno zrušit před prodejem, nebo nemovitost prodat i s břemenem.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Plzeňský kraj: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem v Plzeňském kraji. Řešíme byty a domy zatížené právem doživotního užívání, služebností cesty nebo jinými omezeními v Plzeň-město, Klatovy a v celém regionu. Věcné břemeno není překážkou — dokážeme ho zohlednit v ceně a zajistit hladký převod.
V Plzeňském kraji se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání u starších domů v Rokycany a okolí, služebností cesty u pozemků v blízkosti Plzeňský Prazdroj a předkupním právem u bytů v Plzeň-město. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Plzeňský kraj a advokáty, kteří se specializují na odstraňování břemen.
Aktuální ceny nemovitostí v Plzeňském kraji
Cena nemovitosti s věcným břemenem v Plzeňském kraji závisí na typu omezení. Průměrná tržní cena bytu bez břemene je 78 000 Kč/m², domu 52 000 Kč/m². Věcné břemeno typicky snižuje hodnotu o 15–30 %. U domu 100 m² v Plzeňském kraji s břemenem doživotního užívání tak nabízíme přibližně 3,4 mil. Kč – 3,9 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
78 000 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
52 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
3 200 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Plzeňském kraji v číslech
Přibližně 336 nemovitostí v Plzeňském kraji je zatíženo věcným břemenem. Prodej takové nemovitosti standardní cestou je obtížný a trvá průměrně 115 dní. Naším výkupem zkrátíme dobu na 14–28 dnů. Ceny nemovitostí v Plzeňském kraji rostou o +4,2 % ročně, ale břemeno výrazně komplikuje klasický prodej.
Detailní analýza trhu
Plzeňský kraj těží z blízkosti Německa a silné ekonomiky tažené automobilovým průmyslem a pivovarnictvím. Plzeň jako čtvrté největší město Česka má průměrné ceny bytů kolem 55 000–65 000 Kč/m², což ji řadí mezi dražší regionální města. V posledních letech ceny rostly tempem 5–8 % ročně díky nízké nezaměstnanosti a přílivu pracovníků do Škoda Transportation a dalších firem. Mimo Plzeň je trh výrazně levnější. Klatovy nabízí byty za 25 000–35 000 Kč/m², Rokycany za 30 000–40 000 Kč/m² (s prémií za blízkost Plzně) a Domažlice za 20 000–30 000 Kč/m². Západní část kraje (Tachovsko, Domažlicko) je jednou z nejlevnějších oblastí v Česku s cenami pod 20 000 Kč/m². Nejčastější výkupní případy v kraji jsou panelové byty v plzeňských sídlištích (Bory, Lochotín, Doubravka), starší rodinné domy v okresních městech a nemovitosti v pohraničí, které vlastníci získali v restitucích. Poptávka po výkupu roste i u průmyslových objektů v okolí dálnice D5.
Průvodce lokalitami v Plzeňském kraji
Plzeň se dělí na čtyři obvody s odlišnou cenovou hladinou. Nejdražší je Plzeň 3 (centrum, Bory) — byty zde stojí 60 000–72 000 Kč/m². Plzeň 1 (Lochotín, Bolevec) nabízí ceny 55 000–65 000 Kč/m², přičemž Lochotín je žádaný kvůli blízkosti nemocnice a univerzity. Plzeň 2 (Slovany, Doubravka) je cenově nejdostupnější městská část s cenami 48 000–58 000 Kč/m². Mimo město je Rokycany nejdražší díky výborné dostupnosti po D5 (25 min do Plzně, 50 min do Prahy). Klatovy jsou oblíbené jako brána na Šumavu. Tachovsko a Stříbrsko patří k nejlevnějším oblastem — zde se vyplatí výkup pro investory hledající vysoký nájemní výnos.
Časté dotazy — Plzeňský kraj
Jaké typy věcného břemene řešíte v Plzeňském kraji?✚
V Plzeňském kraji řešíme všechny typy — doživotní užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrských sítí, předkupní právo i zákaz zcizení. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
O kolik věcné břemeno sníží cenu nemovitosti v Plzeňském kraji?✚
Závisí na typu břemene. Doživotní užívání snižuje hodnotu o 20–30 %, služebnost cesty o 5–15 %. Při průměrné ceně domu 52 000 Kč/m² v Plzeňském kraji to může činit stovky tisíc korun. Přesné ocenění zašleme do 24 hodin.
Kolik dostanu za byt na Borech v Plzni?✚
Byt 2+1 (55 m²) na Borech se aktuálně prodává za 3,3–3,9 milionu Kč. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 2,8–3,5 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete nemovitosti v pohraničí na Tachovsku?✚
Ano, Tachovsko i Domažlicko jsou oblasti, kde pravidelně vykupujeme. Ceny jsou nižší než v Plzni, ale nabídku děláme vždy férově na základě místní tržní situace.
Mám zděděný dům v Klatovech — jak probíhá výkup?✚
Přijedeme na bezplatnou prohlídku, připravíme nabídku do 48 hodin. Po dohodě zajistíme kupní smlouvu a advokátní úschovu. Dědický dům v Klatovech (starší RD) se obvykle pohybuje mezi 2–4 miliony Kč podle stavu a polohy.
Zajímá mě výkup průmyslového objektu u D5 — je to možné?✚
Ano, průmyslové a komerční nemovitosti v okolí dálnice D5 vykupujeme. Tyto objekty oceňujeme individuálně podle rozlohy, stavu a komerčního potenciálu.
Jak rychle vyřídí katastrální úřad v Plzni převod?✚
Katastrální pracoviště Plzeň-město zpracovává vklady obvykle za 25–30 dnů. Peníze však dostanete dříve — vyplácíme z advokátní úschovy po podání návrhu na vklad.
Jak probíhá výkup v Plzeňském kraji
Katastrální úřad pro Plzeňský kraj sídlí na Radobyčické ulici v Plzni, s katastrálními pracovišti v Klatovech, Domažlicích, Rokycanech a Tachově. Plzeňské pracoviště je vytíženější — vklady trvají 25–30 dnů, na menších pracovištích bývá lhůta kratší. Výkupní proces v Plzeňském kraji má svá specifika. Často řešíme nemovitosti s komplikovanou historií vlastnictví — zejména v pohraničních oblastech (Tachovsko, Domažlicko), kde se setkáváme s restitučními nároky a nedořešenými majetkovými vztahy. U starších rodinných domů na venkově bývá častým problémem nesoulad skutečné výměry s katastrem nebo nepovolené přístavby. Kompletní výkup zvládáme za 10–18 dnů. Spolupracujeme s plzeňskými advokáty se znalostí regionálního trhu.