Výkup rodinných domů v Praze - rychle, férově a bez provize
Specializujeme se na výkup rodinných domů po celé České republice. Klasický prodej domu přes realitní kancelář trvá 6–12 měsíců — u nás je to otázka dnů. Konkrétní výpočet ceny popisuje naše transparentní metodika.
Náš tým zkušených odhadců a právníků zajistí rychlé a bezpečné převedení vlastnických práv. Komunikujeme transparentně a na každém kroku víte, co se děje. Žádné skryté podmínky, žádné nepříjemné překvapení.
Ať už prodáváte dům ve velkém městě nebo na vesnici, kontaktujte nás. Nabídku obdržíte do 24 hodin a zálohu až 500 000 Kč při podpisu smlouvy.
Pro koho je výkup domu vhodný
Zděděný dům, který nevyužíváte
Zdědili jste dům, o který se nechcete starat? Vykoupíme ho rychle a bez starostí s údržbou.
Dům vyžadující nákladnou rekonstrukci
Starý dům potřebuje opravu střechy, elektřiny nebo zateplení? Vykoupíme ho bez nutnosti investic.
Dům zatížený hypotékou nebo zástavou
Nemůžete splácet hypotéku? Vykoupíme dům, splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám.
Spoluvlastnictví nebo rozvod
Potřebujete rozdělit majetek po rozvodu nebo mezi spoluvlastníky? Rychlý výkup situaci vyřeší.
Jak výkup domu probíhá
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Prohlídka a posouzení
Provedeme prohlídku domu a prověříme právní stav v katastru.
3. Podpis smlouvy
Připravíme kupní smlouvu a zajistíme bezpečný převod vlastnictví.
4. Rychlá výplata
Peníze obdržíte na účet do 7 dnů od podpisu smlouvy.
Vykupujeme i další typy nemovitostí
Časté dotazy k výkupu domů
Vykupujete i staré domy v špatném stavu?✚
Ano, vykupujeme rodinné domy v jakémkoli stavu — i zchátralé, k demolici, po požáru nebo s vyplaveným sklepem. Stav domu se promítá do výkupní ceny (sleva podle stáří poslední rekonstrukce a energetické náročnosti), ale nikdy domu neodmítneme jen kvůli stavu.
Jak stanovíte cenu za rodinný dům?✚
Tržní cena se počítá z m² podlahové plochy podle katastru, ceny pozemku v lokalitě a koeficientu na typ stavby (zděný / dřevostavba / panelový systém). Výkupní cena je 80–90 % korigované tržní hodnoty po odečtu stavu a právního zatížení. Detail metodiky popisuje samostatná stránka.
Co když je na domě zástavní právo nebo hypotéka?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny a po splacení banka uvolní zástavní právo. Vy obdržíte rozdíl mezi sjednanou výkupní cenou a zůstatkem hypotéky. Předčasné splacení sjednává náš právní zástupce.
Jak dlouho trvá výkup domu?✚
Standardně 7–14 dnů od prvního kontaktu po vyplacení peněz. Lhůta zahrnuje prohlídku, dohodu o ceně, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis nového vlastníka v katastru nemovitostí.
Vykupujete i nemovitosti s hospodářským objektem nebo stodolou?✚
Ano. Vykupujeme rodinné domy včetně přilehlých staveb (stodoly, hospodářské budovy, garáže) a pozemku, který tvoří funkční celek. Cena se počítá z plochy obytné části + samostatně z hospodářských ploch.
Co když je dům spoluvlastnický a my se nemůžeme dohodnout?✚
Vykupujeme i spoluvlastnické podíly samostatně. Souhlas ostatních spoluvlastníků k prodeji obecně nepotřebujete. Zákonné předkupní právo dle § 1124 občanského zákoníku je dnes omezené — uplatní se jen u spoluvlastnictví vzniklého děděním po dobu 6 měsíců od jeho vzniku. Ve většině případů tedy předkupní právo prodej nezdrží.
Vykupujete chaty, chalupy, rekreační objekty?✚
Ano. Chaty, chalupy a rekreační domky vykupujeme stejným postupem jako rodinné domy. Cena reflektuje sezónní charakter a dostupnost — u rekreačních objektů hraje větší roli vzdálenost od krajského města a infrastruktura.
Vykupujete domy v exekuci nebo dražbě?✚
Ano. Stav exekuce ověřujeme v Centrální evidenci exekucí, dluh uhradíme přímo exekutorovi z kupní ceny. U hrozící dražby zvládneme proces 5–7 dnů, pokud je nařízena dražební vyhláška, kontaktujte nás co nejdříve.
Prodejte dům rychle a výhodně
Nezávazná konzultace zdarma. Cenovou nabídku obdržíte do 24 hodin.
Mohlo by vás zajímat
Jak rychle prodat nemovitost v roce 2026
Kompletní průvodce rychlým prodejem nemovitosti - od přípravy až po předání klíčů.
Číst více →Výkup nemovitosti vs realitní kancelář
Srovnání dvou nejčastějších způsobů prodeje. Kdy zvolit výkup a kdy realitku?
Číst více →Výkup bytů
Rychlý prodej bytu za hotové do 7 dnů bez provize.
Číst více →Praha: místní přehled
Specializujeme se na výkup rodinných domů v Praze. Vykupujeme domy v jakémkoli stavu — od novostaveb v Vinohrady po starší objekty k rekonstrukci v okolí Smíchov. Řešíme i domy s velkými pozemky, nedokončené stavby nebo objekty s věcným břemenem v okresech Vinohrady, Žižkov, Smíchov, Karlín.
Nejvíce domů vykupujeme v lokalitách Vinohrady, Žižkov, Smíchov, Karlín, Holešovice. V Praze převažují starší zděné domy a rodinné domy z 70.–90. let. V okolí Pražský hrad a Karlův most je zájem i o rekreační objekty. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro hlavní město Prahu — víme, jak urychlit proces vkladu a zajistit bezproblémový převod.
Aktuální ceny nemovitostí v Praze
Průměrná cena rodinného domu v Praze se pohybuje kolem 105 000 Kč/m². Dům o rozloze 100 m² má tržní hodnotu přibližně 10,5 mil. Kč, větší dům (150 m²) pak kolem 15,8 mil. Kč. Stavební pozemky v Praze stojí v průměru 14 000 Kč/m², což ovlivňuje i celkovou hodnotu domu s pozemkem. Při výkupu nabízíme 80–90 % tržní ceny, u domu 100 m² tedy zhruba 8,9 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
150 800 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
105 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
14 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Praze v číslech
V Praze se ročně prodá přibližně 18 500 nemovitostí. Průměrná doba prodeje domu běžnou cestou je 60 dní — výkupem to zkrátíme na 14–21 dnů. Ceny domů v Praze meziročně vzrostly o +4,8 %. Nejvíce transakcí se realizuje v okolí Vinohrady a Žižkov.
Detailní analýza trhu
Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejdražším v celé střední Evropě. Průměrná cena za metr čtvereční se v roce 2025 pohybuje kolem 120 000 Kč, přičemž v prémiových lokalitách jako Praha 1, Praha 2 nebo Vinohrady ceny běžně přesahují 150 000 Kč/m². Naopak okrajové části jako Praha 9 – Čakovice nebo Praha-Libuš nabízejí byty od 85 000 Kč/m². Dominantním segmentem jsou panelové byty 2+1 a 3+1 z 60.–80. let, které tvoří přibližně 40 % všech transakcí. Cihlové byty v širším centru si drží stabilní poptávku zejména od investorů zaměřených na krátkodobé pronájmy. Novostavby v lokalitách jako Smíchov City nebo Rohan City tlačí průměrné ceny nahoru. Poptávka po výkupu nemovitostí v Praze je velmi silná — vlastníci často řeší dědické spory, rozvodové vypořádání nebo potřebu rychlé likvidace majetku při stěhování do zahraničí. Trh je likvidní, doba prodeje standardní cestou se pohybuje kolem 2–4 měsíců, ale výkup dokážeme realizovat do 14 dnů. Investoři z Prahy také často prodávají byty zatížené nájemníky s regulovaným nájmem, což komplikuje běžný prodej, ale pro výkupní firmu představuje příležitost.
Průvodce lokalitami v Praze
Praha se dělí na 57 městských částí s výrazně odlišnými cenovými hladinami. Nejdražší jsou tradičně Praha 1 (Staré Město, Josefov) a Praha 2 (Vinohrady, Nové Město), kde ceny přesahují 150 000 Kč/m². Velmi žádané jsou i Dejvice, Bubeneč a Holešovice díky blízkosti centra a dobré infrastruktuře. Střední cenové pásmo (90 000–110 000 Kč/m²) najdete v Praze 4 (Nusle, Podolí), Praze 5 (Smíchov) a Praze 6 (Břevnov). Největší poptávka po výkupu je paradoxně v okrajových částech — Praha 9 (Prosek, Letňany), Praha 13 (Stodůlky) a Praha 11 (Jižní Město), kde vlastníci panelových bytů často potřebují rychlé řešení. Tyto lokality nabízejí ceny 80 000–95 000 Kč/m² a stabilní nájemní výnosy.
Časté dotazy — Praha
Kolik dostanu za rodinný dům v Praze?✚
Cena závisí na lokalitě, stavu a velikosti. Průměrná tržní hodnota domu (100 m²) v Praze je přibližně 10,5 mil. Kč. Při výkupu nabízíme 80–90 %, tedy kolem 8,9 mil. Kč. Nabídku obdržíte do 24 hodin.
Vykupujete i staré domy k rekonstrukci v Praze?✚
Ano, v Praze vykupujeme domy v jakémkoli stavu — včetně objektů k demolici, bez kanalizace nebo s technickými problémy. Stav domu zohledníme v cenové nabídce, ale není důvodem k odmítnutí.
Jaká je situace na trhu s domy v Praze?✚
Ceny domů v Praze meziročně vzrostly o +4,8 %. Průměrná cena za m² je 105 000 Kč/m². Stavební pozemky se pohybují kolem 14 000 Kč/m². Největší poptávka je v okolí Vinohrady a Žižkov.
Kolik dostanu za byt 2+1 na Jižním Městě při rychlém výkupu?✚
Byt 2+1 (cca 55 m²) na Praze 11 se aktuálně pohybuje kolem 4,5–5,2 milionu Kč na volném trhu. Při výkupu nabízíme obvykle 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4–4,7 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete byty zatížené hypotékou?✚
Ano, v Praze je to velmi častý případ. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny přes advokátní úschovu. Vyřídíme veškerou komunikaci s bankou za vás.
Jak dlouho trvá celý proces výkupu v Praze?✚
Od první schůzky po převod peněz na váš účet to obvykle trvá 7–14 dnů. Katastrální úřad v Praze zpracovává vklady v průměru za 20–25 dnů.
Vykupujete i nebytové prostory nebo komerční nemovitosti?✚
Ano, v Praze vykupujeme i kancelářské prostory, obchodní jednotky a celé bytové domy. Zajímají nás nemovitosti ve všech městských částech.
Musím platit daň z příjmu při prodeji bytu?✚
Pokud vlastníte nemovitost déle než 10 let (nebo 5 let u nemovitostí nabytých před 2021) nebo jste v ní bydleli minimálně 2 roky, jste od daně osvobozeni. V ostatních případech se platí 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou.
Jak probíhá výkup v Praze
Výkup nemovitostí v Praze probíhá ve spolupráci s Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu sídlícím na adrese Pod sídlištěm 9, Praha 8. Vklad vlastnického práva trvá standardně 20–30 dnů od podání návrhu, nicméně při bezchybné dokumentaci lze využít urychleného řízení. Celý proces od první schůzky po vyplacení kupní ceny obvykle zabere 7–14 dnů. Nejprve provedeme bezplatnou prohlídku nemovitosti, poté připravíme kupní smlouvu ve spolupráci s advokátem. Finanční prostředky jsou složeny do advokátní úschovy a vyplaceny po podání návrhu na vklad. V Praze řešíme i komplikované případy — byty s věcným břemenem, exekucí nebo spoluvlastnickými podíly. Díky znalosti místního trhu dokážeme nacenit nemovitost rychle a férově.