Výkup nemovitosti s věcným břemenem v Praze
Vlastníte nemovitost zatíženou věcným břemenem a nevíte, jak ji prodat? Věcné břemeno - ať už jde o právo doživotního bydlení, služebnost cesty nebo právo vedení - výrazně komplikuje prodej na otevřeném trhu. My vám nabídneme rychlé a férové řešení.
Věcné břemeno je právní omezení zapsané v katastru nemovitostí, které přechází na každého nového vlastníka. Proto většina běžných kupujících nemá zájem kupovat nemovitost s tímto zatížením. Výsledkem je, že majitelé takových nemovitostí často marně hledají kupce měsíce i roky.
My se na výkup nemovitostí s věcným břemenem specializujeme. Řešíme všechny typy břemen - od služebností (právo cesty, stezky, vedení inženýrských sítí) přes reálná břemena až po právo doživotního užívání. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
Nejčastěji se setkáváme s právem doživotního bydlení, které bylo zřízeno ve prospěch starších rodinných příslušníků při darování nemovitosti. Toto břemeno značně snižuje tržní hodnotu, ale neznamená, že nemovitost nelze prodat. Nabídneme vám férovou cenu zohledňující reálný dopad břemene.
V některých případech je možné věcné břemeno zrušit - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu. Naši právníci posoudí, zda je tato cesta reálná a výhodná. Pokud ano, pomůžeme vám břemeno vymazat, čímž se hodnota nemovitosti výrazně zvýší.
Veškeré právní služby a odhad nemovitosti hradíme my. Neplatíte žádnou provizi ani skryté poplatky. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci - posoudíme vaši situaci a navrhneme nejlepší řešení.
Nečekejte, až se situace zkomplikuje. Čím dříve se na nás obrátíte, tím rychleji a výhodněji celou záležitost vyřešíme. Jsme tu pro vás - diskrétně, profesionálně a s plným právním servisem.
Jak vám pomůžeme
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář s informacemi o nemovitosti a břemeni. Do 24 hodin obdržíte nabídku.
2. Právní analýza břemene
Prověříme druh a rozsah věcného břemene a posoudíme možnosti řešení.
3. Příprava smlouvy
Naši právníci připraví kupní smlouvu zohledňující věcné břemeno.
4. Rychlá výplata
Po podpisu smlouvy obdržíte peníze na účet. Celý proces trvá 2–4 týdny.
Časté dotazy k výkupu nemovitosti s věcným břemenem
Lze prodat nemovitost s věcným břemenem?✚
Ano, nemovitost s věcným břemenem lze prodat. Věcné břemeno přechází na nového vlastníka, proto většina běžných kupujících o takové nemovitosti nemá zájem. My se na tyto případy specializujeme a nemovitost vykoupíme za férovou cenu.
Jak věcné břemeno ovlivní kupní cenu?✚
Věcné břemeno snižuje tržní hodnotu nemovitosti v závislosti na jeho typu a rozsahu. Právo doživotního užívání má větší dopad než např. služebnost stezky. Vždy nabídneme férovou cenu odpovídající reálné hodnotě nemovitosti s přihlédnutím k břemeni.
Jaké typy věcných břemen řešíte?✚
Řešíme všechny typy věcných břemen - služebnosti (právo cesty, právo vedení, právo užívání), reálná břemena i právo doživotního bydlení. U každého typu víme, jak situaci optimálně vyřešit.
Lze věcné břemeno zrušit?✚
V některých případech ano - dohodou stran, rozhodnutím soudu nebo zánikem důvodu břemene. Naši právníci posoudí váš případ a navrhnou, zda je výhodnější břemeno zrušit před prodejem, nebo nemovitost prodat i s břemenem.
Další situace, které řešíme
Prodejte nemovitost s věcným břemenem bez starostí
Nezávazná konzultace zdarma. Pomůžeme vám najít nejlepší řešení.
Mohlo by vás zajímat
Praha: místní přehled
Vykupujeme nemovitosti s věcným břemenem v Praze. Řešíme byty a domy zatížené právem doživotního užívání, služebností cesty nebo jinými omezeními v Vinohrady, Žižkov a v celém regionu. Věcné břemeno není překážkou — dokážeme ho zohlednit v ceně a zajistit hladký převod.
V Praze se nejčastěji setkáváme s věcným břemenem doživotního užívání u starších domů v Smíchov a okolí, služebností cesty u pozemků v blízkosti Pražský hrad a předkupním právem u bytů v Vinohrady. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro hlavní město Prahu a advokáty, kteří se specializují na odstraňování břemen.
Aktuální ceny nemovitostí v Praze
Cena nemovitosti s věcným břemenem v Praze závisí na typu omezení. Průměrná tržní cena bytu bez břemene je 150 800 Kč/m², domu 105 000 Kč/m². Věcné břemeno typicky snižuje hodnotu o 15–30 %. U domu 100 m² v Praze s břemenem doživotního užívání tak nabízíme přibližně 6,8 mil. Kč – 7,9 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
150 800 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
105 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
14 000 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi v Praze v číslech
Přibližně 1 295 nemovitostí v Praze je zatíženo věcným břemenem. Prodej takové nemovitosti standardní cestou je obtížný a trvá průměrně 90 dní. Naším výkupem zkrátíme dobu na 14–28 dnů. Ceny nemovitostí v Praze rostou o +4,8 % ročně, ale břemeno výrazně komplikuje klasický prodej.
Detailní analýza trhu
Pražský realitní trh patří dlouhodobě k nejdražším v celé střední Evropě. Průměrná cena za metr čtvereční se v roce 2025 pohybuje kolem 120 000 Kč, přičemž v prémiových lokalitách jako Praha 1, Praha 2 nebo Vinohrady ceny běžně přesahují 150 000 Kč/m². Naopak okrajové části jako Praha 9 – Čakovice nebo Praha-Libuš nabízejí byty od 85 000 Kč/m². Dominantním segmentem jsou panelové byty 2+1 a 3+1 z 60.–80. let, které tvoří přibližně 40 % všech transakcí. Cihlové byty v širším centru si drží stabilní poptávku zejména od investorů zaměřených na krátkodobé pronájmy. Novostavby v lokalitách jako Smíchov City nebo Rohan City tlačí průměrné ceny nahoru. Poptávka po výkupu nemovitostí v Praze je velmi silná — vlastníci často řeší dědické spory, rozvodové vypořádání nebo potřebu rychlé likvidace majetku při stěhování do zahraničí. Trh je likvidní, doba prodeje standardní cestou se pohybuje kolem 2–4 měsíců, ale výkup dokážeme realizovat do 14 dnů. Investoři z Prahy také často prodávají byty zatížené nájemníky s regulovaným nájmem, což komplikuje běžný prodej, ale pro výkupní firmu představuje příležitost.
Průvodce lokalitami v Praze
Praha se dělí na 57 městských částí s výrazně odlišnými cenovými hladinami. Nejdražší jsou tradičně Praha 1 (Staré Město, Josefov) a Praha 2 (Vinohrady, Nové Město), kde ceny přesahují 150 000 Kč/m². Velmi žádané jsou i Dejvice, Bubeneč a Holešovice díky blízkosti centra a dobré infrastruktuře. Střední cenové pásmo (90 000–110 000 Kč/m²) najdete v Praze 4 (Nusle, Podolí), Praze 5 (Smíchov) a Praze 6 (Břevnov). Největší poptávka po výkupu je paradoxně v okrajových částech — Praha 9 (Prosek, Letňany), Praha 13 (Stodůlky) a Praha 11 (Jižní Město), kde vlastníci panelových bytů často potřebují rychlé řešení. Tyto lokality nabízejí ceny 80 000–95 000 Kč/m² a stabilní nájemní výnosy.
Časté dotazy — Praha
Jaké typy věcného břemene řešíte v Praze?✚
V Praze řešíme všechny typy — doživotní užívání, služebnost cesty, služebnost inženýrských sítí, předkupní právo i zákaz zcizení. Každý případ posoudíme individuálně a navrhneme optimální řešení.
O kolik věcné břemeno sníží cenu nemovitosti v Praze?✚
Závisí na typu břemene. Doživotní užívání snižuje hodnotu o 20–30 %, služebnost cesty o 5–15 %. Při průměrné ceně domu 105 000 Kč/m² v Praze to může činit stovky tisíc korun. Přesné ocenění zašleme do 24 hodin.
Kolik dostanu za byt 2+1 na Jižním Městě při rychlém výkupu?✚
Byt 2+1 (cca 55 m²) na Praze 11 se aktuálně pohybuje kolem 4,5–5,2 milionu Kč na volném trhu. Při výkupu nabízíme obvykle 85–90 % tržní ceny, tedy přibližně 4–4,7 milionu Kč s vyplacením do 14 dnů.
Vykupujete byty zatížené hypotékou?✚
Ano, v Praze je to velmi častý případ. Hypotéku splatíme přímo z kupní ceny přes advokátní úschovu. Vyřídíme veškerou komunikaci s bankou za vás.
Jak dlouho trvá celý proces výkupu v Praze?✚
Od první schůzky po převod peněz na váš účet to obvykle trvá 7–14 dnů. Katastrální úřad v Praze zpracovává vklady v průměru za 20–25 dnů.
Vykupujete i nebytové prostory nebo komerční nemovitosti?✚
Ano, v Praze vykupujeme i kancelářské prostory, obchodní jednotky a celé bytové domy. Zajímají nás nemovitosti ve všech městských částech.
Musím platit daň z příjmu při prodeji bytu?✚
Pokud vlastníte nemovitost déle než 10 let (nebo 5 let u nemovitostí nabytých před 2021) nebo jste v ní bydleli minimálně 2 roky, jste od daně osvobozeni. V ostatních případech se platí 15 % z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou.
Jak probíhá výkup v Praze
Výkup nemovitostí v Praze probíhá ve spolupráci s Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu sídlícím na adrese Pod sídlištěm 9, Praha 8. Vklad vlastnického práva trvá standardně 20–30 dnů od podání návrhu, nicméně při bezchybné dokumentaci lze využít urychleného řízení. Celý proces od první schůzky po vyplacení kupní ceny obvykle zabere 7–14 dnů. Nejprve provedeme bezplatnou prohlídku nemovitosti, poté připravíme kupní smlouvu ve spolupráci s advokátem. Finanční prostředky jsou složeny do advokátní úschovy a vyplaceny po podání návrhu na vklad. V Praze řešíme i komplikované případy — byty s věcným břemenem, exekucí nebo spoluvlastnickými podíly. Díky znalosti místního trhu dokážeme nacenit nemovitost rychle a férově.