Výkup rodinných domů ve Středočeském kraji - rychle, férově a bez provize
Specializujeme se na výkup rodinných domů po celé České republice. Klasický prodej domu přes realitní kancelář trvá 6–12 měsíců — u nás je to otázka dnů. Konkrétní výpočet ceny popisuje naše transparentní metodika.
Náš tým zkušených odhadců a právníků zajistí rychlé a bezpečné převedení vlastnických práv. Komunikujeme transparentně a na každém kroku víte, co se děje. Žádné skryté podmínky, žádné nepříjemné překvapení.
Ať už prodáváte dům ve velkém městě nebo na vesnici, kontaktujte nás. Nabídku obdržíte do 24 hodin a zálohu až 500 000 Kč při podpisu smlouvy.
Pro koho je výkup domu vhodný
Zděděný dům, který nevyužíváte
Zdědili jste dům, o který se nechcete starat? Vykoupíme ho rychle a bez starostí s údržbou.
Dům vyžadující nákladnou rekonstrukci
Starý dům potřebuje opravu střechy, elektřiny nebo zateplení? Vykoupíme ho bez nutnosti investic.
Dům zatížený hypotékou nebo zástavou
Nemůžete splácet hypotéku? Vykoupíme dům, splatíme dluh a zbytek vyplatíme vám.
Spoluvlastnictví nebo rozvod
Potřebujete rozdělit majetek po rozvodu nebo mezi spoluvlastníky? Rychlý výkup situaci vyřeší.
Jak výkup domu probíhá
1. Nezávazná nabídka
Vyplňte formulář a do 24 hodin obdržíte cenovou nabídku zdarma.
2. Prohlídka a posouzení
Provedeme prohlídku domu a prověříme právní stav v katastru.
3. Podpis smlouvy
Připravíme kupní smlouvu a zajistíme bezpečný převod vlastnictví.
4. Rychlá výplata
Peníze obdržíte na účet do 7 dnů od podpisu smlouvy.
Vykupujeme i další typy nemovitostí
Časté dotazy k výkupu domů
Vykupujete i staré domy v špatném stavu?✚
Ano, vykupujeme rodinné domy v jakémkoli stavu — i zchátralé, k demolici, po požáru nebo s vyplaveným sklepem. Stav domu se promítá do výkupní ceny (sleva podle stáří poslední rekonstrukce a energetické náročnosti), ale nikdy domu neodmítneme jen kvůli stavu.
Jak stanovíte cenu za rodinný dům?✚
Tržní cena se počítá z m² podlahové plochy podle katastru, ceny pozemku v lokalitě a koeficientu na typ stavby (zděný / dřevostavba / panelový systém). Výkupní cena je 80–90 % korigované tržní hodnoty po odečtu stavu a právního zatížení. Detail metodiky popisuje samostatná stránka.
Co když je na domě zástavní právo nebo hypotéka?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny a po splacení banka uvolní zástavní právo. Vy obdržíte rozdíl mezi sjednanou výkupní cenou a zůstatkem hypotéky. Předčasné splacení sjednává náš právní zástupce.
Jak dlouho trvá výkup domu?✚
Standardně 7–14 dnů od prvního kontaktu po vyplacení peněz. Lhůta zahrnuje prohlídku, dohodu o ceně, podpis kupní smlouvy v advokátní úschově, podání návrhu na vklad a zápis nového vlastníka v katastru nemovitostí.
Vykupujete i nemovitosti s hospodářským objektem nebo stodolou?✚
Ano. Vykupujeme rodinné domy včetně přilehlých staveb (stodoly, hospodářské budovy, garáže) a pozemku, který tvoří funkční celek. Cena se počítá z plochy obytné části + samostatně z hospodářských ploch.
Co když je dům spoluvlastnický a my se nemůžeme dohodnout?✚
Vykupujeme i spoluvlastnické podíly samostatně. Souhlas ostatních spoluvlastníků k prodeji obecně nepotřebujete. Zákonné předkupní právo dle § 1124 občanského zákoníku je dnes omezené — uplatní se jen u spoluvlastnictví vzniklého děděním po dobu 6 měsíců od jeho vzniku. Ve většině případů tedy předkupní právo prodej nezdrží.
Vykupujete chaty, chalupy, rekreační objekty?✚
Ano. Chaty, chalupy a rekreační domky vykupujeme stejným postupem jako rodinné domy. Cena reflektuje sezónní charakter a dostupnost — u rekreačních objektů hraje větší roli vzdálenost od krajského města a infrastruktura.
Vykupujete domy v exekuci nebo dražbě?✚
Ano. Stav exekuce ověřujeme v Centrální evidenci exekucí, dluh uhradíme přímo exekutorovi z kupní ceny. U hrozící dražby zvládneme proces 5–7 dnů, pokud je nařízena dražební vyhláška, kontaktujte nás co nejdříve.
Prodejte dům rychle a výhodně
Nezávazná konzultace zdarma. Cenovou nabídku obdržíte do 24 hodin.
Mohlo by vás zajímat
Jak rychle prodat nemovitost v roce 2026
Kompletní průvodce rychlým prodejem nemovitosti - od přípravy až po předání klíčů.
Číst více →Výkup nemovitosti vs realitní kancelář
Srovnání dvou nejčastějších způsobů prodeje. Kdy zvolit výkup a kdy realitku?
Číst více →Výkup bytů
Rychlý prodej bytu za hotové do 7 dnů bez provize.
Číst více →Středočeský kraj: místní přehled
Specializujeme se na výkup rodinných domů ve Středočeském kraji. Vykupujeme domy v jakémkoli stavu — od novostaveb v Kladno po starší objekty k rekonstrukci v okolí Mladá Boleslav. Řešíme i domy s velkými pozemky, nedokončené stavby nebo objekty s věcným břemenem v okresech Kladno, Beroun, Mladá Boleslav, Kolín.
Nejvíce domů vykupujeme v lokalitách Kladno, Beroun, Mladá Boleslav, Kolín, Příbram. Ve Středočeském kraji převažují starší zděné domy a rodinné domy z 70.–90. let. V okolí zámek Karlštejn a Koněpruské jeskyně je zájem i o rekreační objekty. Spolupracujeme s Katastrální úřad pro Středočeský kraj — víme, jak urychlit proces vkladu a zajistit bezproblémový převod.
Aktuální ceny nemovitostí ve Středočeském kraji
Průměrná cena rodinného domu ve Středočeském kraji se pohybuje kolem 60 000 Kč/m². Dům o rozloze 100 m² má tržní hodnotu přibližně 6,0 mil. Kč, větší dům (150 m²) pak kolem 9,0 mil. Kč. Stavební pozemky ve Středočeském kraji stojí v průměru 5 500 Kč/m², což ovlivňuje i celkovou hodnotu domu s pozemkem. Při výkupu nabízíme 80–90 % tržní ceny, u domu 100 m² tedy zhruba 5,1 mil. Kč.
Byty (Ø cena/m²)
86 500 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
60 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 500 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi ve Středočeském kraji v číslech
Ve Středočeském kraji se ročně prodá přibližně 12 800 nemovitostí. Průměrná doba prodeje domu běžnou cestou je 80 dní — výkupem to zkrátíme na 14–21 dnů. Ceny domů ve Středočeském kraji meziročně vzrostly o +6,1 %. Nejvíce transakcí se realizuje v okolí Kladno a Beroun.
Detailní analýza trhu
Středočeský kraj je z hlediska realitního trhu extrémně různorodý — ceny se liší podle vzdálenosti od Prahy. V bezprostředním okolí hlavního města (Říčany, Jesenice, Průhonice, Hostivice) se ceny bytů pohybují kolem 65 000–75 000 Kč/m², což odráží silnou poptávku od lidí pracujících v Praze. Naopak v odlehlejších oblastech jako Rakovnicko, Benešovsko nebo Příbramsko klesají ceny na 25 000–35 000 Kč/m². Nejvíce transakcí probíhá s rodinnými domy a pozemky — Středočeský kraj je tradičně oblíbenou destinací pro suburbanizaci. Rodinné domy v satelitních obcích kolem Prahy (Jesenice, Čestlice, Úvaly) se prodávají za 8–15 milionů Kč. Starší rodinné domy v okresech Kladno, Beroun nebo Kolín lze pořídit za 3–6 milionů Kč. Poptávka po výkupu je vysoká zejména u zděděných nemovitostí v menších městech — vlastníci žijící v Praze často nemají zájem o správu domu v Benešově nebo Kutné Hoře a preferují rychlé řešení. Trh rodinných domů je méně likvidní než bytový, standardní prodej trvá 3–6 měsíců.
Průvodce lokalitami ve Středočeském kraji
Pro výkupní účely rozdělujeme Středočeský kraj do tří pásem. První pásmo (do 20 km od Prahy) — Říčany, Brandýs nad Labem, Černošice, Roztoky — je nejdražší (55 000–75 000 Kč/m² u bytů) a nejlikvidnější. Druhé pásmo (20–50 km) zahrnuje města jako Beroun, Kladno, Kolín, Mělník — ceny 30 000–50 000 Kč/m², solidní poptávka. Třetí pásmo (50+ km od Prahy) — Příbram, Benešov, Rakovník, Kutná Hora — nabízí ceny 20 000–35 000 Kč/m². Největší objem výkupů realizujeme v Kladně (bývalé hornické byty) a na Berounsku (starší rodinné domy). Mladá Boleslav je specifická — díky Škoda Auto má stabilní poptávku po nájemním bydlení, což zvyšuje atraktivitu výkupu.
Časté dotazy — Středočeský kraj
Kolik dostanu za rodinný dům ve Středočeském kraji?✚
Cena závisí na lokalitě, stavu a velikosti. Průměrná tržní hodnota domu (100 m²) ve Středočeském kraji je přibližně 6,0 mil. Kč. Při výkupu nabízíme 80–90 %, tedy kolem 5,1 mil. Kč. Nabídku obdržíte do 24 hodin.
Vykupujete i staré domy k rekonstrukci ve Středočeském kraji?✚
Ano, ve Středočeském kraji vykupujeme domy v jakémkoli stavu — včetně objektů k demolici, bez kanalizace nebo s technickými problémy. Stav domu zohledníme v cenové nabídce, ale není důvodem k odmítnutí.
Jaká je situace na trhu s domy ve Středočeském kraji?✚
Ceny domů ve Středočeském kraji meziročně vzrostly o +6,1 %. Průměrná cena za m² je 60 000 Kč/m². Stavební pozemky se pohybují kolem 5 500 Kč/m². Největší poptávka je v okolí Kladno a Beroun.
Vykupujete rodinné domy na vesnicích ve Středočeském kraji?✚
Ano, vykupujeme rodinné domy po celém kraji včetně malých obcí. U starších domů v odlehlejších oblastech (Sedlčansko, Voticko) počítejte s nižší cenou kvůli menší poptávce na trhu.
Mám zděděný dům v Kladně — kolik za něj mohu dostat?✚
Starší rodinné domy v Kladně se pohybují kolem 3,5–5,5 milionu Kč podle stavu a lokality. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní hodnoty. V centru Kladna jsou ceny vyšší než v okrajových částech jako Rozdělov nebo Kročehlavy.
Jak je to s výkupem zemědělských pozemků?✚
Zemědělské pozemky vykupujeme omezeně — zaměřujeme se primárně na stavební pozemky a nemovitosti s budovami. U zemědělské půdy doporučujeme kontaktovat Státní pozemkový úřad.
Kolik stojí byt v Brandýse nad Labem?✚
Byty v Brandýse se aktuálně prodávají za 60 000–70 000 Kč/m². Byt 3+1 (70 m²) tedy vyjde na 4,2–4,9 milionu Kč. Při výkupu nabídneme cenu odpovídající rychlosti transakce.
Řešíte i nemovitosti s nedokončenou stavbou?✚
Ano, ve Středočeském kraji se setkáváme s rozestavěnými domy poměrně často. Nacenění provádíme na základě aktuálního stavu a lokality, nikoli plánované hodnoty.
Jak probíhá výkup ve Středočeském kraji
Středočeský kraj spadá pod několik katastrálních pracovišť — hlavní sídlo Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj je v Praze na Italské ulici, s pobočkami v Kladně, Kolíně, Mladé Boleslavi, Příbrami, Benešově a dalších okresních městech. Volba pracoviště závisí na poloze nemovitosti. Proces výkupu zahajujeme bezplatným oceněním na místě — přijedeme kamkoli ve Středočeském kraji. Po dohodě na ceně připravíme kupní smlouvu a zajistíme advokátní úschovu. U rodinných domů často řešíme oddělení pozemků, věcná břemena přístupu nebo nesoulad skutečného stavu se zápisem v katastru. Doba zpracování vkladu je na středočeských pracovištích obvykle 25–30 dnů. Celkově od prvního kontaktu po vyplacení počítejte s 10–21 dny.