Výkup nemovitosti při rozvodu ve Středočeském kraji
Rozvod je náročné životní období a vypořádání společné nemovitosti bývá jedním z nejtěžších kroků. Pomůžeme vám prodat nemovitost rychle, férově a bez zbytečných sporů.
Při rozvodu se manželé často neshodnou na dalším využití společné nemovitosti. Jeden chce bydlet dál, druhý chce svůj podíl vyplatit. Rychlý výkup je řešení, které vyhovuje oběma stranám.
Nabídneme férovou cenu odpovídající 80–90 % tržní hodnoty. Peníze z prodeje rozdělíme podle vaší dohody nebo rozhodnutí soudu - každému jeho podíl na úschovní účet.
Pokud na nemovitosti vázne hypotéka, není to překážka. Zbývající dluh uhradíme přímo bance z kupní ceny. Vy se zbavíte závazku a můžete začít novou etapu života.
Celý proces probíhá diskrétně a profesionálně. Veškerou administrativu, právní služby i komunikaci s katastrem zajistíme za vás. Neplatíte žádné provize ani poplatky.
Jak vám pomůžeme
1. Ocenění nemovitosti
Zdarma oceníme vaši nemovitost a do 24 hodin vám sdělíme nabídku.
2. Dohoda obou stran
Pomůžeme nastavit podmínky prodeje, které vyhovují oběma manželům.
3. Férový prodej
Nabídneme 80–90 % tržní hodnoty. Náklady na převod hradíme my.
4. Rychlá výplata
Peníze rozdělíme dle dohody a vyplatíme do několika dnů.
Časté dotazy k výkupu při rozvodu
Mohu prodat nemovitost při rozvodu bez souhlasu partnera?✚
U nemovitosti ve společném jmění manželů (SJM) je k prodeji potřeba souhlas obou manželů. Pokud nemovitost vlastníte sami (zděděná, koupená před manželstvím), můžete ji prodat samostatně. Po zániku SJM rozvodem se SJM přemění v podílové spoluvlastnictví — váš poloviční podíl pak lze prodat samostatně bez souhlasu druhého manžela.
Jak se rozdělí peníze z prodeje?✚
Rozdělení vychází z dohody manželů nebo z rozhodnutí soudu o vypořádání SJM. Peníze z advokátní úschovy převedeme dle dohody přímo na účty obou stran v dohodnutém poměru. Při sporném vypořádání čekáme na soudní rozhodnutí o poměru dělení.
Jak rychle proběhne výkup?✚
Standardně 7–14 dnů od souhlasu obou manželů. U nevypořádaného SJM jen po dohodě o poměru dělení peněz, jinak proces čeká na soudní rozhodnutí. Zálohu až 500 000 Kč lze vyplatit hned při podpisu kupní smlouvy.
Co když na nemovitosti vázne hypotéka?✚
Hypotéku uhradíme přímo bance z kupní ceny. Rozdíl mezi výkupní cenou a zůstatkem hypotéky se rozdělí mezi manžele v dohodnutém poměru. Předčasné splacení hypotéky sjedná náš právní zástupce — banka většinou účtuje malý poplatek za předčasné splacení.
Co když se s partnerem nedokážeme dohodnout?✚
Pokud se manželé nedohodnou, vypořádání SJM probíhá soudně. Soud rozhoduje o poměru dělení a o tom, komu připadne konkrétní majetek. Po pravomocném rozhodnutí lze zahájit výkup. Ve specifických případech lze prodat polovinu SJM jako spoluvlastnický podíl i bez vypořádání.
Daníme prodej nemovitosti při rozvodu?✚
Daňová povinnost se posuzuje stejně jako u běžného prodeje — 15 % daň z příjmů z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, u zisku nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. Osvobození platí, pokud nemovitost byla vlastněna alespoň 10 let (u nabytí od 2021) nebo 5 let (u nabytí dříve), případně pokud v ní manželé bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem.
Jak proběhne vypořádání, pokud má jeden z manželů exekuci?✚
Exekuce na jednoho z manželů ovlivňuje jeho podíl na SJM. Při výkupu se z jeho části kupní ceny uhradí dluh exekutorovi (ověřujeme v Centrální evidenci exekucí), druhý manžel obdrží svůj podíl bez krácení. Postup koordinujeme s exekutorem.
Můžeme nemovitost prodat ještě před pravomocným rozvodem?✚
Před rozvodem lze nemovitost ve SJM prodat se souhlasem obou manželů — nemusí se čekat na pravomocné rozhodnutí o rozvodu. Po prodeji se peníze rozdělí dle dohody manželů. Pokud manželé nesouhlasí, čeká se na rozhodnutí o vypořádání SJM po rozvodu.
Vyřešte prodej nemovitosti při rozvodu rychle a férově
Nezávazná konzultace zdarma. Diskrétní přístup garantován.
Mohlo by vás zajímat
Středočeský kraj: místní přehled
Řešíme výkup nemovitostí při rozvodu ve Středočeském kraji. Pomáháme manželům v Kladno, Beroun i v dalších částech regionu rychle a spravedlivě vypořádat společný majetek. Vykoupíme byt, dům nebo podíl jednoho z manželů, aby se oba mohli posunout dál.
Rozvodové případy ve Středočeském kraji řešíme v úzké spolupráci s advokáty a okresními soudy v Kladno a Beroun. Známe specifika zdejšího trhu — od panelových bytů po rodinné domy v okolí zámek Karlštejn. Zajistíme, aby převod proběhl hladce a oba manželé dostali férové vypořádání.
Aktuální ceny nemovitostí ve Středočeském kraji
Při rozvodovém vypořádání ve Středočeském kraji vycházíme z aktuálních tržních cen. Průměrná cena bytu je 86 500 Kč/m², domu 60 000 Kč/m². Při výkupu společného bytu 3+kk (75 m²) ve Středočeském kraji s tržní hodnotou přibližně 6,5 mil. Kč nabízíme 80–90 % této částky. Výnos se rozdělí podle dohody manželů nebo rozhodnutí soudu.
Byty (Ø cena/m²)
86 500 Kč/m²
Domy (Ø cena/m²)
60 000 Kč/m²
Pozemky (Ø cena/m²)
5 500 Kč/m²
Zdroj: RealityMIX 02/2026, ČSÚ. Ceny jsou přibližné průměry za kraj.
Trh s nemovitostmi ve Středočeském kraji v číslech
Rozvodové prodeje tvoří přibližně 768 transakcí ročně ve Středočeském kraji. Standardní prodej při rozvodu trvá 85 dní kvůli nutnosti souhlasu obou stran. Naším výkupem proces zkrátíme na 14–21 dnů. Rychlost je klíčová — ceny ve Středočeském kraji meziročně rostou o +6,1 %.
Detailní analýza trhu
Středočeský kraj je z hlediska realitního trhu extrémně různorodý — ceny se liší podle vzdálenosti od Prahy. V bezprostředním okolí hlavního města (Říčany, Jesenice, Průhonice, Hostivice) se ceny bytů pohybují kolem 65 000–75 000 Kč/m², což odráží silnou poptávku od lidí pracujících v Praze. Naopak v odlehlejších oblastech jako Rakovnicko, Benešovsko nebo Příbramsko klesají ceny na 25 000–35 000 Kč/m². Nejvíce transakcí probíhá s rodinnými domy a pozemky — Středočeský kraj je tradičně oblíbenou destinací pro suburbanizaci. Rodinné domy v satelitních obcích kolem Prahy (Jesenice, Čestlice, Úvaly) se prodávají za 8–15 milionů Kč. Starší rodinné domy v okresech Kladno, Beroun nebo Kolín lze pořídit za 3–6 milionů Kč. Poptávka po výkupu je vysoká zejména u zděděných nemovitostí v menších městech — vlastníci žijící v Praze často nemají zájem o správu domu v Benešově nebo Kutné Hoře a preferují rychlé řešení. Trh rodinných domů je méně likvidní než bytový, standardní prodej trvá 3–6 měsíců.
Průvodce lokalitami ve Středočeském kraji
Pro výkupní účely rozdělujeme Středočeský kraj do tří pásem. První pásmo (do 20 km od Prahy) — Říčany, Brandýs nad Labem, Černošice, Roztoky — je nejdražší (55 000–75 000 Kč/m² u bytů) a nejlikvidnější. Druhé pásmo (20–50 km) zahrnuje města jako Beroun, Kladno, Kolín, Mělník — ceny 30 000–50 000 Kč/m², solidní poptávka. Třetí pásmo (50+ km od Prahy) — Příbram, Benešov, Rakovník, Kutná Hora — nabízí ceny 20 000–35 000 Kč/m². Největší objem výkupů realizujeme v Kladně (bývalé hornické byty) a na Berounsku (starší rodinné domy). Mladá Boleslav je specifická — díky Škoda Auto má stabilní poptávku po nájemním bydlení, což zvyšuje atraktivitu výkupu.
Časté dotazy — Středočeský kraj
Lze prodat byt při rozvodu ve Středočeském kraji bez souhlasu manžela?✚
Nemovitost v SJM (společném jmění manželů) nelze prodat bez souhlasu obou. Umíme ale vykoupit podíl jednoho z manželů po zúžení SJM nebo po pravomocném rozsudku o rozvodu a vypořádání. Ve Středočeském kraji tyto případy řešíme pravidelně.
Jak se dělí výnos z prodeje nemovitosti při rozvodu ve Středočeském kraji?✚
Výnos z prodeje se dělí podle dohody manželů nebo rozhodnutí soudu — obvykle 50:50. Při výkupu ve Středočeském kraji peníze vyplatíme přímo na účty obou stran nebo do advokátní úschovy. Aktuální tržní hodnota bytu 2+kk ve Středočeském kraji je přibližně 4,8 mil. Kč.
Vykupujete rodinné domy na vesnicích ve Středočeském kraji?✚
Ano, vykupujeme rodinné domy po celém kraji včetně malých obcí. U starších domů v odlehlejších oblastech (Sedlčansko, Voticko) počítejte s nižší cenou kvůli menší poptávce na trhu.
Mám zděděný dům v Kladně — kolik za něj mohu dostat?✚
Starší rodinné domy v Kladně se pohybují kolem 3,5–5,5 milionu Kč podle stavu a lokality. Při výkupu nabízíme 85–90 % tržní hodnoty. V centru Kladna jsou ceny vyšší než v okrajových částech jako Rozdělov nebo Kročehlavy.
Jak je to s výkupem zemědělských pozemků?✚
Zemědělské pozemky vykupujeme omezeně — zaměřujeme se primárně na stavební pozemky a nemovitosti s budovami. U zemědělské půdy doporučujeme kontaktovat Státní pozemkový úřad.
Kolik stojí byt v Brandýse nad Labem?✚
Byty v Brandýse se aktuálně prodávají za 60 000–70 000 Kč/m². Byt 3+1 (70 m²) tedy vyjde na 4,2–4,9 milionu Kč. Při výkupu nabídneme cenu odpovídající rychlosti transakce.
Řešíte i nemovitosti s nedokončenou stavbou?✚
Ano, ve Středočeském kraji se setkáváme s rozestavěnými domy poměrně často. Nacenění provádíme na základě aktuálního stavu a lokality, nikoli plánované hodnoty.
Jak probíhá výkup ve Středočeském kraji
Středočeský kraj spadá pod několik katastrálních pracovišť — hlavní sídlo Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj je v Praze na Italské ulici, s pobočkami v Kladně, Kolíně, Mladé Boleslavi, Příbrami, Benešově a dalších okresních městech. Volba pracoviště závisí na poloze nemovitosti. Proces výkupu zahajujeme bezplatným oceněním na místě — přijedeme kamkoli ve Středočeském kraji. Po dohodě na ceně připravíme kupní smlouvu a zajistíme advokátní úschovu. U rodinných domů často řešíme oddělení pozemků, věcná břemena přístupu nebo nesoulad skutečného stavu se zápisem v katastru. Doba zpracování vkladu je na středočeských pracovištích obvykle 25–30 dnů. Celkově od prvního kontaktu po vyplacení počítejte s 10–21 dny.